Просмотр аналитического материала

Виды сделок

 

Сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние.

Основным различием между этими видами сделок является то, что для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны, для двух- и многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили две и более стороны, и эта воля была согласована.

Примером односторонней сделки может служить выдача доверенности (ст. 185 - 189 ГК РФ), по которой одно лицо своим волеизъявлением наделяет другое лицо или несколько лиц определенными полномочиями. То есть при выдаче доверенности достаточно воли и волеизъявления одной стороны – лица,  которое передает полномочия, согласия и волеизъявления лица, которого наделяют полномочиями, не требуется. По этой причине доверенность подписывается только стороной, выдавшей доверенность.

К односторонним сделкам также можно отнести: завещание (гл. 62 ГК РФ), принятие наследства (гл. 64 ГК РФ), публичное обещание награды (ст. 1055, 1056 ГК РФ), публичные торги (1057 – 1061 ГК РФ), составление векселя (гл. 7, ст. 815 ГК РФ) и т.д.

Согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Совершение односторонней сделки возможно не только на основании норм Гражданского кодекса РФ, но и на основании иных нормативных правовых актов либо соглашении сторон, например, отказ одной из сторон от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается  законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

На односторонние сделки распространяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

В отличие от односторонних сделок в двух- и многосторонних сделках волю выражают два и более лица, при том для действительности сделки воля всех лиц, участвующих в сделке, должна быть согласована.

Для заключения двух - или многосторонней сделки ее стороны должны договориться между собой, поэтому данные сделки называются договорами. Договоры – наиболее распространенные сделки в предпринимательской деятельности.

Необходимо отличать количество сторон договора от фактического числа лиц, участвующих в нем. Договор купли - продажи всегда является двусторонним (продавец - покупатель), несмотря на то, что на стороне и продавца, и покупателя могут выступать несколько лиц, например, грузополучатель, грузоотправитель и т.п.

Помимо правил гл. 9 ГК РФ о сделках, к договорам также применяются общие положения об обязательствах, общие положения о договорах части первой ГК РФ, а также положения об отдельных видах обязательств части второй ГК РФ. К договорам определенного вида, предусмотренным законодательством РФ, применяются нормы, относящиеся к соответствующему виду договора, в отношении договоров, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, применяются общие положения части первой ГК РФ.

 

Как односторонние, так и многосторонние сделки могут быть возмездными и безвозмездными.

Договор (как разновидность сделки), по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, а безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст. 423 ГК РФ).

При том следует учесть, что согласно ст. 424 ГК РФ при отсутствии в возмездном договоре цены или условий ее определения исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Безвозмездные сделки заключаются между гражданами без ограничений. Между юридическими лицами заключение безвозмездной сделки возможно, если законом не запрещено иное, например, согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда в отношениях между коммерческими организациями. В случае нарушения данного правила сделка будет  являться ничтожной  как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).

Так, ФАС Московского округа в постановлении от 18 февраля 2005 г. по делу № КГ-А40/303-05 постановил оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции о признании сделки, заключенной между юридическими лицами, недействительной по следующим основаниям.

При рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью - Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью – Ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого помещения. В обоснование требований Истец указывает на то, что имущество перешло в собственность Ответчика безвозмездно. В силу п. 4 ст. 575 ГК РФ дарение в отношении коммерческих организаций не допускается. Оспариваемая сделка совершена с целью прикрыть сделку дарения, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка ничтожна.

Удовлетворяя требование о признании договора купли-продажи недействительным, арбитражный суд исходил из того, что у сторон не было намерений, направленных на куплю-продажу помещения. При этом арбитражным судом установлено, что до заключения договора купли-продажи на общем собрании учредителей Истца принято решение о передаче недвижимого имущества Ответчику в связи с невозможностью погашения займа в реальный срок. На общем собрании учредителей Ответчика решено принять недвижимое имущество Истца в порядке зачета в связи с невозможностью погашения Истцом предоставленного ему займа в реальный срок.

Истец указывает, что заем ему не предоставлялся.

В подтверждение получения Истцом займа Ответчиком доказательств не представлено. Согласно выпискам из указанных протоколов собрания решения в обоих обществах принимались одними и теми же участниками. Договор купли-продажи обоснованно признан притворной ничтожной сделкой, то есть сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку. В связи с этим к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применены правила, относящиеся к договору дарения, в частности, п. 4 ст. 575 ГК РФ о запрещении дарения в отношениях между коммерческими организациями.

 

Сделки бывают реальными и консенсуальными (от лат. consensus - соглашение). Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки. Другие сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Такие сделки называются реальными, например, дарение, заем, хранение. При этом надо обратить внимание на то, что договор займа (ст. 807 ГК РФ) является реальной сделкой, а кредитный договор (ст. 819 ГК РФ) – консенсуальной.

Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи.

Не следует путать фактическое исполнение сделки с ее возникновением. Так, стороны могут договориться, что фактически по договору купли-продажи вещь будет передана в собственность покупателя в момент заключения договора, при этом договор купли-продажи не будет являться реальным.

 

Сделки бывают бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее возникновения, ни момент ее прекращения.

Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называют срочными.

Правила определения сроков установлены ст. 190 ГК РФ. Согласно части первой вышеназванной статьи установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Например, по договору подряда, заключенному между заказчиком-инвестором, заказчиком-застройщиком и подрядчиком, последний принял на себя обязательство в установленные договором сроки выполнить строительно-монтажные работы.

Подрядчик допустил просрочку выполнения работ и сдачи их заказчику-инвестору, что и явилось основанием для обращения в суд заказчика-инвестора о взыскании с подрядчика штрафа, предусмотренного договором.

Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Подрядчик обратился в кассационный суд с требованием отменить данное решение, мотивируя это тем, что штраф можно было взыскивать только при условии, что договор был заключен. По мнению подрядчика, договор фактически является незаключенным из-за отсутствия в нем срока выполнения работ.

ФАС признал позицию подрядчика несостоятельной.

Согласно договору работы должны быть выполнены и переданы заказчику-застройщику в течение 109 дней с момента перечисления второго аванса, определенного договором. Ссылаясь на отсутствие в договоре срока по тем основаниям, что его начало определено конкретным действием, а не событием, которое должно неизбежно наступить, ответчик неправильно толкует положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой срок может определяться не только указанием на событие, но и календарной датой или истечением периода времени.

(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.09.2003 № А26-6942/02-111)

В соответствии с частью второй статьи 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как разъясняет Президиум Высшего арбитражного суда РФ в Информационном письме от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного в наем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Так, Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о выселении из нежилого помещения на основании статьи 622 ГК РФ в связи с истечением срока аренды.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное в наем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды. Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частности: завершена реконструкция соседних домов; на территории, примыкающей к спорному зданию, проведены работы по переключению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.

В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомерно пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окончание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал внимание на отсутствие у заказчика - инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Суд кассационной инстанции отклонил жалобу арендатора, отметив следующее: «Исследование вопроса о наличии или отсутствии факта начала реконструкции здания имело бы значение только в том случае, если бы в силу договора, заключенного на определенный срок, данное событие являлось бы основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая статьи 619 ГК РФ) либо для отказа последнего от исполнения договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное в наем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора».

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора из спорного помещения.

 

Таким образом, особенность срочных сделок состоит в том, что наступление срока обязательно должно произойти. В этом основное отличие срочных сделок от так называемых условных сделок. К числу таких сделок относятся сделки, которые совершены под условием, то есть сделки, возникновение или прекращение которых ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств.

 

Различаются сделки с отменительным условием. Так, в соответствии с п. 2 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, сделка считается совершенной под отменительным условием в том случае, если, например, в договоре поставки стороны оговорили условие об отказе покупателя от  заказа очередной партии определенного товара (от исполнения договора) при снижении покупательского спроса на данный вид товара. При наступлении оговоренных обстоятельств (отменительного условия) сделка считается расторгнутой (полностью или частично).

 

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны,  поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК РФ).

Например, по кредитному договору заемщик обязуется предварительно заключить договоры о залоге недвижимости и договоры поручительства. В таких случаях срок предоставления кредита начинается с момента исполнения заемщиком указанных в кредитном договоре предварительных условий. В данном случае неизвестно, заключит ли данные договоры заемщик, поскольку заключение договоров залога недвижимости и договора поручительства зависит не только от заемщика, но и от третьей стороны (залогодержателя – по договору залога недвижимости и поручителя – по договору поручительства).

При невыполнении заемщиком этих условий обязанности кредитора по предоставлению кредита не возникает. Следовательно, устанавливая в кредитном договоре дополнительные условия предоставления кредита, его стороны совершают сделку под отлагательным условием.

Существуют определенные требования к «условиям». Для признания условной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть неизвестно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и ненаступления условия.

Статья 157 ГК РФ защищает интересы участников условной сделки. Стороны не должны недобросовестно препятствовать наступлению условия, если оно не выгодно для одной стороны, и недобросовестно содействовать наступлению выгодного условия для одной из сторон условия. В том случае, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно, оно считается наступившим. И напротив, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление выгодно, условие признается ненаступившим.

 

·         Консенсуальные   ·  Реальные

·  Возмездные   ·  Безвозмездные

·  Односторонние   ·  Двух- и многосторонние

·  Обычные   ·  Условные

·  Срочные   ·  Бессрочные