ДОГОВОР
№
генподряда на строительство жилого дома г. _________ «___»______________ г. _____________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является взаимодействие Сторон при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом общей площадью ____ тыс.кв.м, распложенного по адресу: ________________________(далее по тексту – Объект) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Строительство объекта по вышеуказанному адресу осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы № ___от ____________г. «____________________________» и титульным списком. 1.2. Общая площадь строящегося объекта составляет _______ кв. метров, в том числе общая площадь квартир - __________ кв. метров, нежилых помещений _______________, гаражей ____________________. 1.3. На основании настоящего договора Генеральный подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работы по строительству объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Генеральный подрядчик обязуется выполнить вышеуказанные работы на свой риск собственными и привлеченными силами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору). 2. Права и обязанности Сторон 2.1. В рамках настоящего договора Заказчик обязуется: 2.1.1. Организовать строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору). 2.1.2. До начала строительства объекта передать Генеральному подрядчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору), по акту, подписанному Генеральным подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ. 2.1.3. Предоставить материалы и оборудование с документацией предприятий - изготовителей, необходимой для его монтажа, которые не входят в объем поставок Генерального подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в Протоколе разделения поставок (Приложение № ________ к настоящему договору). 2.1.5. Обеспечить своевременное оформление титульных списков строительства объекта и других документов, необходимых для планирования строительства. 2.1.6. Оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в соответствии с Приложениями № 1 (График производства работ)и № 4 (Протокол договорной цены) к настоящему договору, а также в соответствии с разделом 3 настоящего договора. 2.1.6. Принять результаты выполненных Генеральным подрядчиком работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору); обеспечить назначение приемочной комиссии. 2.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора. 2.1.9. Если Заказчик не выполнит в установленные сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Генеральный подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Генерального подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых Заказчик и Генеральный подрядчик заключат соглашение о сроках и форме их возмещения. 2.1.10. В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять незавершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. 2.2. В рамках настоящего договора Генеральный подрядчик обязуется: 2.2.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта. Предъявить объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации. 2.2.2. Обеспечить: - производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами; - качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; - бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока. 2.2.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности. 2.2.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в соответствии с Протоколом разделения поставок (Приложение № ________ к настоящему договору). 2.2.5. Принять по акту строительную площадку (в соответствии с пунктом 2.1.3 настоящего договора) и возвести собственными и привлеченными силами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору, за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с ПОСом. 2.2.6. Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика. 2.2.7. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности. 2.2.8. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение. 2.2.9. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб (Госгортехнадзор, ИГАСН, УГПС и др.). 2.2.10. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные СНиП и МГСН 8.01-00. 2.2.11. Обеспечить строительную готовность объекта и его помещений под монтаж технологического оборудования не мене, чем за 30 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию. 2.2.12. Известить Заказчика не менее, чем за 48 часов до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм. 2.2.13. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии уполномоченного представителя Заказчика. 2.2.14. Немедленно известить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ; иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ либо создающих невозможность их завершения в установленный срок. 2.2.15. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание. 2.2.16. До передачи объекта эксплуатирующей организации нести риск случайного его повреждения или уничтожения. 2.2.17. В течение 20 дней после сдачи объекта в эксплуатацию по второму этапу приемки представить Заказчику отчет о фактических затратах по строительству объекта с приложением подтверждающих документов для составления акта о реализации инвестиционного проекта в строительстве. 2.2.18. Осуществить страхование строительных рисков путем заключения соответствующего договора со страховщиком с предоставлением копии такого договора (страхового полиса) Заказчику. Генеральный подрядчик обязан предоставить Заказчику данные о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых Генеральным подрядчиком в текущем уровне цен на момент страхования, и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 (один) % страховой суммы. 2.2.19. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории. 2.2.20. Вывезти в месячный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор. 2.2.21. Осуществить охрану строящегося объекта вплоть до момента его передачи эксплуатирующей организации путем заключения договора с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность. 2.2.22. При готовности объекта в пятидневный срок известить об этом Заказчика. 2.2.23. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания. 2.2.24. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ. 2.2.25. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками. 2.2.26. Ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3). 2.2.27. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора. 3. Стоимость работ. Порядок расчетов 3.1. Расчеты между Заказчиком и Генеральным подрядчиком. 3.1.1. Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком, установлена Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 4 к настоящему договору) и составляет эквивалент ___________________долларов США, в том числе НДС - __________________ долларов США. Оплата работ, выполненных Генеральным подрядчиком, производится Заказчиком в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату перечисления средств. 3.1.2. Стоимость, указанная в пункте 3.1.1 настоящего договора, является неизменной, за исключением случая, если в проектно-сметную документацию вносятся изменения. Исключением при увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть также обстоятельства непреодолимой силы. 3.1.3. В стоимость настоящего договора не входит стоимость работ по устройству межкомнатных перегородок и чистовой отделке жилых и офисных помещений. Стоимость данных работ определяется на основании проектно-сметной документации с пересчетом в текущие цены с применением коэффициентов пересчета по видам работ, утвержденных Региональной межведомственной комиссией при Правительстве Москвы, действующих на момент выполнения работ, и оплачивается Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов форм № КС-2 и КС-3. 3.1.4. Превышения Генеральным подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные письменным дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Генеральным подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств. 3.1.5. Ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, Генеральный подрядчик обязуется предоставить Заказчику акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) по проценту технической готовности и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3). Заказчик обязан рассмотреть и подписать указанные акты и справки в течение 72 часов с даты их получения от Генерального подрядчика, либо представить Генеральному подрядчику мотивированный отказ в их подписании. 3.1.6. Заказчик в течение 30 дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3) за календарный месяц обязан оплатить выполненные Генеральным подрядчиком работы за вычетом сумм, оплаченных в соответствии с пунктом 3.1.7 настоящего договора. 3.1.7. По указанию Генерального подрядчика оплата выполненных им работ может быть произведена Заказчиком в адрес субподрядных организаций или поставщиков материалов на основании распределительных писем, предоставленных Генеральным подрядчиком. Расчеты в таком порядке могут осуществляться только при условии наличия задолженности Заказчика перед Генеральным подрядчиком за выполненные работы. 3.1.8. Окончательный расчет между Заказчиком и Генеральным подрядчиком производится не позднее 60 дней с даты передачи объекта эксплуатирующей организации и устранения всех недоделок, допущенных в ходе строительства, с оформлением «ключевой» справки эксплуатирующей организацией. 3.1.9. Заказчик обязуется возмещать затраты Генерального подрядчика, связанные с оплатой страховых взносов (в соответствии с пунктом 2.3.10 настоящего договора), ежемесячно, равными долями в течение всего срока, на который заключен договор страхования. 4. Сроки выполнения работ 4.1. Календарные сроки выполнения работ, в том числе сроки завершения отдельных этапов работ, определяются Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору). 4.2. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства. 4.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении. 5. Ответственность Сторон 5.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Генеральному подрядчику: - за задержку передачи Генеральному подрядчику строительной площадки - неустойку из расчета 0,05 % стоимости работ, входящих в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета, за каждый день просрочки; - за передачу для монтажа некомплектного оборудования поставки Заказчика - неустойку из расчета 0,05 % стоимости некомплектного оборудования за каждый день просрочки; - за нарушение сроков оплаты работ (пункт 3.1.6 настоящего договора), выполненных Генеральным подрядчиком, - неустойку из расчета 0,01 % суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.2. При нарушении Генеральным подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику: - за несвоевременное окончание строительства объекта и нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию по вине Генерального подрядчика - неустойку из расчета 0,01 % стоимости, указанной в пункте 3.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, кроме случаев, когда эти сроки были перенесены по соглашению Сторон, либо Заказчик не оплатил работы, выполненные Генеральным подрядчиком; - за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества и строительного мусора - неустойку из расчета 0,05 % стоимости, указанной в пункте 3.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки; - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом Сторон, а в случае неявки Генерального подрядчика - односторонним актом, - неустойку из расчета 0,05 % стоимости некачественно выполненных работ за каждый день просрочки. 5.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду. 5.4. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре. 6. Форс-мажорные обстоятельства 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов (военные действия, запретительные акты государственных органов и т. п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. 6.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другие Стороны в 10-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. 6.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия. 7. Разрешение споров 7.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г. Москвы. 7.2. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее определяется Сторонами в 30 дней с даты получения претензии. 8. Порядок расторжения настоящего договора 8.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях: задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более, чем на 15 дней по причинам, не зависящим от Заказчика; систематическое нарушение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущее увеличение срока окончания строительства более, чем на 20 дней; несоблюдение Генеральным подрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет увеличение срока окончания строительства более, чем на 20 дней. 8.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Заказчика не менее, чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения в случае систематической задержки Заказчиком оплаты выполненных работ или ее однократной задержки более, чем на 30 дней. 8.3. В иных случаях настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ. 9. Прочие условия 9.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта и относящихся к нему инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в размере 24 месяцев со дня передачи объекта по акту приемочной комиссии и устранения замечаний эксплуатирующей организации. 9.2. По завершении гарантийного срока эксплуатации объекта Стороны подписывают протокол о выполнении всех обязательств по настоящему договору и об отсутствии взаимных претензий. 9.3. Проектная документация, не использованная в строительстве объекта, в обязательном порядке передается Заказчику. 9.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу одной из Сторон в результате строительства объекта, возмещается виновной Стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах. 9.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору. 9.6. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо иным способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон по настоящему договору, иначе как с письменного согласия всех Сторон. 9.7. Любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе 10 «Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон» настоящего договора. 9.8. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и г. Москвы, нормативными актами органов государственного управления РФ и г. Москвы. 9.9. Все указанные в настоящем договоре Приложения являются его неотъемлемой частью. 9.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору или его расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 9.11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Адреса и реквизиты сторон Подписи сторон |