|
Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной
платы за определенный период (арендные каникулы) ___________________________________ "__"__________ 200_ г. (указать место заключения договора) _________________________________________________________________,
в лице (полное наименование организации, предприятия с
указанием организационно-правовой формы) ______________________________________________, действующего
на основании (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия) _________________________________________________,
именуемое в дальнейшем (наименование документа, подтверждающего полномочия) "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________ (полное наименование организации, ________________________________________________________________________, предприятия с указанием организационно-правовой
формы) в лице _________________________________________________,
действующего на (должность,
Ф.И.О. руководителя организации, предприятия) основании __________________________________________________,
именуемое в (наименование
документа, подтверждающего полномочия) дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем: 1. Предмет договора. Общие положения 1.1. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: _____________________________________________________________, (указать наименование или номер нежилого помещения
в соответствии с экспликацией
технического паспорта) площадью ___________________ (___________________________________)
кв.м., (цифрами и прописью) расположенное на _________ этаже _________________________________
здания (указать характеристику здания в соответствии с техническим
паспортом, например, административное и т.д.) общей площадью ___________ (_____________________________________)
кв.м., (цифрами
и прописью) расположенного по адресу: ______________________________________________, кадастровый N ______________________ по Акту приема-передачи,
являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь
нежилого помещения, предоставляемого
в
аренду,
его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений,
принадлежащих ___________________________________________________________,
определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. N _______), выданного _____________________________________
по состоянию на "____" ________________ года с изменениями по состоянию
на "____" ____________ года. Площадь
арендуемого нежилого помещения отмечена на плане
красным цветом. Экспликация
и поэтажный план технического паспорта
являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.2. _____________
здание общей площадью _____ (___________________) кв.м., расположенное по адресу: ________________________________________, кадастровый N _______________________________________________
принадлежит __________________________________________________
на праве собственности (указать
полное наименование Арендодателя) на основании ___________________________________________________________. (указать
наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший
или утвердивший, дату выдачи документов) Право собственности ___________________ на _________________
здание общей (указать
полное наименование Арендодателя) площадью __________ (___________________________)
кв.м зарегистрировано в (указать цифрами и прописью) Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" ______________ года за N регистрации
__________________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права
серии _____ N ________, выданного ___________________________ "____"
_____________________ года. 1.3. Указанное в пункте 1.1.
настоящего договора
недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________________. (указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества, например, для размещения офиса и т.д.) 1.4. Арендатор
не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим
лицам без предварительного
письменного
согласия Арендодателя. 1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое
в аренду нежилое помещение свободно
от любых имущественных
прав третьих
лиц,
за исключением зарегистрированных. 1.6. Арендодатель доводит до сведения
Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду
нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим
в законную силу решением суда,
о которых в момент
заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. В период
действия настоящего договора с "_____" ________ года по "_____"
_____________ года арендная
плата
уплачивается
путем возложения на Арендатора затрат на
улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ по ______________________________ ремонту нежилого помещения на общую сумму _______
(_____________) рублей. (указать
какой вид ремонта: капитальный, косметический, переоборудование, перепланировка,
отделка и т.д.) Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от своего имени договор подряда
с
подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ. Срок проведения
ремонтных работ, работ
по реконструкции, перепланировке и отделке
не должен превышать __________________________________________________.
Общая сумма заключенного договора подряда по ремонту арендованного
нежилого помещения не должна превышать __________ (___________________)
рублей. Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки
и переоборудования нежилого помещения.
По окончании ремонтных работ в срок до ____________________
Арендатор обязан предоставить Арендодателю соответствующие документы,
а именно: договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения,
акт приемки выполненных работ, смету
на производство ремонтных работ, документы
об
оплате приобретенных материалов, и произведенных
ремонтных
работ, _______________________________________________________. (перечислить
другие необходимые документы) По окончании
проведения работ по улучшению арендованного недвижимого имущества, а именно: ________________________________________________________________________, (указать
какой вид ремонта: капитальный, косметический, переоборудование,
перепланировка, отделка и т.д.) стороны подписывают
двусторонний акт, в котором указываются состояние
и измененные характеристики нежилого помещения. В случае если производилась перепланировка или реконструкция
арендуемого нежилого помещения и в результате проведения таких работ
изменились площади, назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения, стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении
изменений
в условия договора с приложением соответствующих планов и
экспликаций. Акт, фиксирующий
состояние арендуемого
нежилого
помещения
после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик нежилого
помещения будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего
договора. 2.2. Все произведенные
Арендатором
улучшения
арендованного имущества, отделимые и неотделимые
без вреда для
этого имущества, являются собственностью
Арендодателя. По окончании
срока
действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного _____________________
ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех
произведенных
за счет Арендатора
отделимых и неотделимых
улучшений
Арендатору
не возмещается. 2.3. В период
действия настоящего договора с "_____" ________ года по "_____" _____________ года Арендатор
уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме _________ (____________________) рублей
ежемесячно в срок до _______________
числа месяца, следующего за оплачиваемым,
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя
или внесения наличными в кассу Арендодателя. 2.4. Арендная
плата может пересматриваться сторонами по
требованию одной из сторон, но не чаще
одного раза в год, при
этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы,
должна предупредить об этом другую сторону за ____________ путем направления
другой стороне письменного уведомления. 3. Права и обязанности сторон 3.1. В период
действия настоящего договора Арендодатель имеет право: 3.1.1. контролировать
целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного
имущества недвижимого имущества; 3.1.2. на возмещение
убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств
по настоящему договору. 3.2. В период
действия настоящего договора Арендатор имеет право: 3.2.1. произвести
без предварительного согласования с Арендодателем ___________________________________ ремонт и отделку
по своему усмотрению (указать какой вид ремонта, например, капитальный,
косметический и т.д.) арендованного недвижимого имущества,
в
том числе перестройку и перепланировку арендуемого помещения; 3.2.2. на
преимущественное заключение договора аренды, указанного в п. 1.1.
настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему
договору; 3.2.3. на
возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем
своих
обязанностей, предусмотренных настоящим договором. 3.3. В период
действия настоящего договора Арендодатель обязан: 3.3.1. предоставить
Арендатору в течение _______________ с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в
состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив
о недостатках, которые
Арендодатель
обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи.
Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду
нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении
настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче
его в аренду; 3.3.2. обеспечить
беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора; 3.3.3. выполнять
в полном объеме все условия настоящего Договора; 3.3.4. в
случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту
приема-передачи в срок _____________________; 3.3.5. не
менее чем за ___________________ предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора. 3.4. В период
действия настоящего договора Арендатор обязан: 3.4.1. использовать арендуемое
нежилое
помещение
строго
в соответствии с его целевым назначением, указанным
в пп. 1.1. настоящего договора; 3.4.2. представить
по
требованию
Арендодателя надлежащие доказательства использования арендуемого
недвижимого
имущества
в соответствии с условиями
настоящего договора, в том числе и
при проведении проверки на месте; 3.4.3. своевременно
уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора; 3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой
счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией
арендованного нежилого помещения расходы; 3.4.5. при
эксплуатации арендованного нежилого помещения
соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила; 3.4.6. обеспечить
сохранность
инженерных
сетей
отопления, коммуникаций и оборудования
(водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.); 3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка
Арендодателя, которые могут
периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования,
входа
и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций,
рабочего времени, использования парковки и других
моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя; 3.4.8. обеспечить
беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов
и норм, касающихся
порядка использования и эксплуатации
зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные
нарушения; 3.4.9. в
случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного
водоснабжения, электротехнического
и прочего оборудования,
немедленно уведомить
Арендодателя ________________________________________, принять
соответствующие меры по (указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной
почте и т.д.) устранению аварий или неполадок, а также сообщить
службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в
арендованное
помещение
соответствующим аварийным службам для устранения
аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений; 3.4.10.
возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель
докажет,
что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора
аренды; 3.4.11.
не менее чем за ________________ дней до истечения
срока договора аренды
в письменной форме сообщить
Арендодателю о своем намерении заключить договор аренды на новый срок; 3.4.12.
освободить арендованное нежилое помещение
в
течение ____________ дней после окончания срока действия настоящего
договора или прекращения действия его по любым другим основаниям; 3.4.13.
в течение ________ дней после
освобождения
нежилого помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи
в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со
всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций помещения,
с исправными сетями и сантехническим оборудование, м. 4. Ответственность сторон 4.1. Арендатор
несет ответственность в случаях: 4.1.1. нарушения
Арендатором сроков и
порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего
договора, последний уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного
платежа за каждый день просрочки. 4.1.2. грубого
нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно: - использования нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в пп. 1.3 настоящего договора; - передачи нежилого помещения или его
части третьим лицам в субарендное пользование без соответствующего письменного
согласования с Арендодателем; - умышленного
ухудшения
Арендатором состояния арендуемого недвижимого имущества; - невыполнения
требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 3.4.4. - 3.4.9. настоящего договора Арендатор
уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____ кратной месячной арендной
платы, существующей на день
выявления нарушения комиссией Арендодателя. 4.1.3. В случае,
если Арендатор после окончания
договора не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные
настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется
от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое
помещение
несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать помимо внесения
Арендатором арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом
и неустойки в виде штрафа в размере _____, кратной сумме
месячной арендной платы, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения. 4.1.4. Уплата санкций
не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору. 4.2. Ответственность
Арендодателя: 4.2.1. в случае нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных пп. 3.3.1. и п. 3.3.2.
настоящего договора Арендодатель обязан уплатить Арендатору штраф в размере
________ рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный
таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой. 5. Порядок изменения и расторжения договора 5.1. Все
изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления
в письменном виде и подписания
обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений
в договор в виде дополнительного соглашения к договору ___________________________,
другая сторона обязана рассмотреть представленный проект
изменений и в течение _______________ дней с момента получения направляет
подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный
отказ
от
внесения представленных изменений в письменном виде. 5.2. Договор
прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению
сторон. 5.3. По
требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: - пользуется
имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения недвижимого имущества, указанного в пп. 1.3. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями; - существенно
ухудшает недвижимое имущество. 5.4. По
требованию Арендатора настоящий договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: - Арендодатель
не предоставляет недвижимое имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым
имуществом в соответствии с условиями договора или назначением
имущества; - переданное
Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору
и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего
договора; - недвижимое
имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, не пригодном
для использования в соответствии с назначением, указанным в пп. 1.3. настоящего договора. 5.5. В случае
однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из
обязательств, предусмотренных
разделом 2 настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть
настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора
в письменном виде не менее чем за _________________ до такого расторжения. 6. Срок действия договора. Заключительные положения 6.1. В соответствии
со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в едином
государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок
с ним и считается заключенным с момента такой регистрации. 6.2. Настоящий
договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке
и действует до "____" _______________ года (не
менее года). Расходы,
связанные
с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме. 6.3. Ответственность
и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации. 6.4. Реорганизация
Арендодателя, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления)
на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды. 6.5. Все
споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения
обязательств
по
настоящему
договору,
будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства и обычаев делового оборота. 6.6. В случае
неурегулирования в процессе
переговоров спорных вопросов споры
разрешаются в суде в порядке,
установленном действующим законодательством. 6.7. В случае
изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана
в ___________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших
изменениях. 6.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один
из которых
хранится
в
делах ______________________________________________________________,
а прав на (наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию недвижимое имущество и сделок с ним) остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю. Приложение: 1. Акт приема-передачи
нежилого помещения от "__" _____________ года (приложение N 1); 2. Экспликация
нежилых помещений _________ этажа (приложение N 2); 3. План
расположения нежилых помещений _____ этажа здания
(копия плана ____ этажа Технического паспорта здания (приложение
N 3); Подписи,
адреса и реквизиты сторон. Арендодатель
________________________________
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________ ________________________________ Арендодатель
Арендатор М.П. М.П. |