Аренда

	(РЕДАКЦИЯ НА 23.06.97) (Распоряжение, Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом (Госкомимущество России), № 1391-Р, от 31.12.96)
	1. В СВЯЗИ С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ КВОТИРОВАНИЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА Г. МОСКВЫ ОТ 22.12.2004 N 90 "О КВОТИРОВАНИИ РАБОЧИХ МЕСТ" (ДАЛЕЕ - ЗАКОН N 90), А ТАКЖЕ МОСКОВСКОГО ТРЕХСТОРОННЕГО СОГЛАШЕНИЯ НА 2010 ГОД МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКВЫ, МОС (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-03-06/2/1, от 11.01.11)
	1. В СООТВЕТСТВИИ С П. 1 СТ. 292 НК РФ СУММЫ ОТЧИСЛЕНИЙ В РЕЗЕРВЫ НА ВОЗМОЖНЫЕ ПОТЕРИ ПО ССУДАМ, СФОРМИРОВАННЫЕ В ПОРЯДКЕ, УСТАНАВЛИВАЕМОМ ЦБ РФ, ПРИЗНАЮТСЯ РАСХОДОМ С УЧЕТОМ ОГРАНИЧЕНИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДАННОЙ СТАТЬЕЙ. ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-03-06/2/145, от 21.10.08)
	1. ОАО ПРИОБРЕЛО И ПЕРЕДАЛО В ЛИЗИНГ В 2008 Г. КОМПЬЮТЕРНУЮ ТЕХНИКУ, ОТНОСЯЩУЮСЯ К ТРЕТЬЕЙ АМОРТИЗАЦИОННОЙ ГРУППЕ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ПРИ РАСЧЕТЕ АМОРТИЗАЦИИ ЛИНЕЙНЫМ МЕТОДОМ В 2008 Г. ПРИМЕНЯЛСЯ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ 3. СОГЛАСНО ДОГОВОРУ ФИНАНСОВОЙ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-03-06/1/677, от 05.12.08)
	1. ПО ОСНОВНОМУ МЕСТУ РАБОТЫ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН СТАНДАРТНЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ДО ДОСТИЖЕНИЯ ДОХОДА 20000 РУБЛЕЙ. КРОМЕ ТОГО, ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ В 2001 ГОДУ БЫЛ ПОЛУЧЕН ДОХОД, С КОТОРОГО УПЛАЧЕН ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ПО СТАВКЕ 13 ПРОЦЕН (Письмо, Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве, № 27-11Н/20032, от 29.04.02)
	1. ПОДЛЕЖИТ ЛИ ПЕРЕВОДУ НА ЕНВД ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, А ТАКЖЕ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ СБОРНЫХ ПАВИЛЬОНОВ, МОДУЛЕЙ, КОНТЕЙНЕРОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ НА АРЕНДОВАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ? 2. (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-11-04/3/123, от 20.04.07) Министерство финансов РФ сообщает: 1. Предпринимательская деятельность по сдаче в аренду земельного участка, а также сборных павильонов, модулей, контейнеров, устанавливаемых индивидуальными предпринимателями на арендованном земельном участке, не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход. 2. Предпринимательская деятельность по передаче в аренду торговых мест, расположенных на территории рынка, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
	АДВОКАТ, УЧРЕДИВШИЙ АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ, ОСУЩЕСТВЛЯЛ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ. ЗАТЕМ ОН АРЕНДОВАЛ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ОФИС). ВПРАВЕ ЛИ АДВОКАТ УЧИТЫВАТЬ В СОСТАВЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? УЧ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 28-10/69307, от 29.09.05) В соответствии с разъяснениями Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве, не подлежат учету при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц расходы адвоката, учредившего адвокатский кабинет, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, в которой он осуществляет профессиональную деятельность. При этом в случае аренды адвокатом офиса для осуществления своей деятельности оплаченные им по договору аренды платежи учитываются в составе профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
	АМЕРИКАНСКАЯ КОМПАНИЯ ПОЛУЧАЕТ ДОХОДЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РФ. ВПРАВЕ ЛИ ОНА ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРТИФИКАТ, ВЫДАННЫЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ США НА 2004 ГОД, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ ПОНИЖЕННЫХ СТАВОК, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ОТДЕЛЬНЫМИ ПОЛОЖ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/72977, от 16.08.06)
	АРЕНДАТОР В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО НАЧИСЛЯЕТ НДС НА СУММУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПЕРЕЧИСЛЯЕТ ЕГО В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ БЮДЖЕТЫ. БУДЕТ ЛИ УПЛАЧЕННАЯ В БЮДЖЕТ СУММА НДС ЯВЛЯТЬСЯ РАСХОДОМ, УМЕНЬШАЮЩИМ ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИИ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 19-11/20943, от 30.03.05)
	АРЕНДАТОР ВОЗМЕЩАЕТ АРЕНДОДАТЕЛЮ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОПЛАТОЙ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (ЭНЕРГИЯ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ), ФАКТИЧЕСКИ ПОТРЕБЛЕННЫХ ИМ В ПРОЦЕССЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, НАПРАВЛЕННОЙ НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА. КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ТАКИХ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/116503, от 06.12.07)
	АРЕНДАТОР, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НДС, ПРИОБРЕТАЕТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ У АРЕНДОДАТЕЛЯ, КОТОРЫЙ ПРИМЕНЯЕТ УСН. СООТВЕТСТВЕННО, ПРИ ВЫСТАВЛЕНИИ СЧЕТА-ФАКТУРЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ АРЕНДОДАТЕЛЬ НДС НЕ ВЫДЕЛЯЕТ. КАКОВ ПОРЯДОК УПЛАТЫ НДС АРЕНДАТОРОМ В ДАННОМ СЛУЧА (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 19-15/31079.1, от 02.04.09)
	АРЕНДОДАТЕЛЬ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА НАЧИСЛИЛ ПЕНИ НА ОБЩУЮ СУММУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ. ПОДЛЕЖИТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДС СУММА УКАЗАННЫХ ПЕНЕЙ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 16-15/41799, от 28.04.09)
	АРЕНДОДАТЕЛЬ УМЕР, И СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИСТЕК. ДАННЫЙ ДОГОВОР ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЕГО АВТОМАТИЧЕСКОГО ВОЗОБНОВЛЕНИЯ. ПЛАТА ПЕРЕЧИСЛЯЕТСЯ НА ДЕПОЗИТНЫЙ СЧЕТ НОТАРИУСА, ВЕДУЩЕГО НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО. ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ УЧИТЫВАТЬ В ЦЕЛЯХ НАЛО (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 16-15/006872, от 26.01.11)
	АРЕНДОДАТЕЛЬ-1 ЗАКЛЮЧИЛ С АРЕНДАТОРОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 1 К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ДАЛЕЕ - ДОГОВОР) О ЗАЧЕТЕ ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПУТЕМ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО РАВНОМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ СУММЫ АРЕНДНЫХ ПЛА (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-03-06/4/90, от 05.08.11) Министерство финансов РФ сообщает, что при смене арендодателя арендатор в течение оставшегося срока действия договора может пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и по зачету произведенных арендатором затрат в счет уменьшения суммы ежемесячных арендных платежей, переходят к новому арендодателю.
	БАНК (АРЕНДАТОР) ЗАКЛЮЧИЛ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЕГО В ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПРОИЗВЕЛ КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В ФОРМЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. СОГЛАСНО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ БАНК НЕ ЯВЛЯЕТС (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-05-05-01/53, от 22.11.10)
	БАНК АРЕНДУЕТ ИМУЩЕСТВО У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА И ВЫПЛАЧИВАЕТ ДАННОМУ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ИНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА, ОБЛАГАЮТСЯ НДФЛ (ПП. 4 П. 1 СТ. 208, СТ. 209 НК РФ) СОГЛАСНО ПП. 1 (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-04-06/3-144, от 13.07.10) Российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, поэтому, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц.
	БАНК АРЕНДУЕТ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО НА ТЕРРИТОРИИ РФ. ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ФИЗИЧЕС (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 28-11/80621@, от 06.09.06) Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве сообщает: 1. Реализация гражданином права на распоряжение принадлежащим ему имуществом и получение им доходов в соответствии с заключенными договорами аренды недвижимого имущества не рассматриваются как предпринимательская деятельность. 2. Доходы, полученные физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, от сдачи в аренду организации... Далее...
	БАНК ЗАКЛЮЧИЛ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. С ЦЕЛЬЮ ОКАЗАНИЯ БАНКОВСКИХ УСЛУГ КЛИЕНТАМ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ БАНКОМ БЫЛИ ПРОИЗВЕДЕНЫ РАБОТЫ ПО ОБОРУДОВАНИЮ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИ УКРЕПЛЕННЫМ КАССОВЫМ УЗЛОМ. БАНК ОПЛАТ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-03-06/2/134, от 30.07.10)
	БАНК ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО АРЕНДЕ СЕЙФОВЫХ ЯЧЕЕК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ДОГОВОРАМИ АРЕНДЫ ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО В СЛУЧАЕ УТРАТЫ И/ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ КЛЮЧА, КАССЕТЫ АРЕНДАТОР УПЛАЧИВАЕТ ШТРАФ В ФИКСИРОВАННОЙ СУММЕ. СОГЛАСНО П. 2 СТ. 153 НК РФ ПРИ ОПРЕДЕЛ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-07-05/11, от 13.03.07)
	В 2002 Г. МЕЖДУ ОАО И СОСОБСТВЕННИКАМИ СФОРМИРОВАННОГО В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 10 ТЫС. ГА ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ СРОКОМ НА 10 ЛЕТ В 2010 Г., ПОЛУЧИВ ПИСЬМЕННОЕ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-05-05-03/54,, от 13.12.10)
	В 2004 Г. ОРГАНИЗАЦИЯ (АРЕНДАТОР) ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ СРОКОМ НА 10 ЛЕТ. ДАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БЫЛИ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, А ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТРЕБОВАЛО ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ. ДОГОВОРОМ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-03-06/1/818, от 21.12.09)
	В 2007 - 2009 ГГ. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ЗАНИМАЛСЯ СДАЧЕЙ В АРЕНДУ ГРУЗОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ С ЭКИПАЖЕМ. С ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ОН ИСЧИСЛЯЛ И УПЛАЧИВАЛ НАЛОГ ПО УСН, РУКОВОДСТВУЯСЬ ПИСЬМАМИ МИНФИНА РОССИИ ОТ 10.07.2007 N 0 (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-11-11/204, от 20.07.10)
	В 2009 Г. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ (ИП) ПРИОБРЕЛ 7 КИОСКОВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ПЕРИОДИЧЕСКИМИ ИЗДАНИЯМИ. ПЛОЩАДЬ КАЖДОГО КИОСКА В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ СОСТАВЛЯЕТ 6 КВ. М. ПРИ ОФОРМЛЕНИ (Письмо, Министерство финансов РФ (Минфин России), № 03-11-11/269, от 12.10.10) При осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли через торговые павильоны, установленные на арендованных земельных участках, сумма ЕНВД должна исчисляться налогоплательщиком с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)", который определяется на основании данных, указанных в правоустанавливающих и инвентаризационных документах на торговый объект, а не исходя из площади земельного участка, арендованного в целях установки данного торгового объекта.
	В I КВАРТАЛЕ 2005 ГОДА В ОРГАНИЗАЦИИ НЕ БЫЛО РЕАЛИЗАЦИИ, НО БЫЛА УПЛАЧЕНА АРЕНДА. ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИНЯТЬ "ВХОДНОЙ" НДС К ВОЗМЕЩЕНИЮ? (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 19-11/32660, от 06.05.05) В соответствии с разъяснениями Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве, возмещение НДС, уплаченного поставщикам, производится в установленном порядке на основании счетов-фактур и при условии возникновения налоговой базы по НДС, в частности выручки от реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.
	В ДЕКАБРЕ 2005 ГОДА ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР ОСУЩЕСТВИЛА И ВВЕЛА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ В ВИДЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В АРЕНДОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ. КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА АРЕНДАТОРОМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ УКАЗАННЫХ КАПИТАЛ (Письмо, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, № 20-12/43852@, от 22.05.06) Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве сообщает, что затраты арендатора по созданию неотделимых улучшений в виде капитальных вложений в арендованные объекты основных средств, введенных в эксплуатацию после 01.12.05 г., признаются для целей налогообложения прибыли у арендатора путем начисления амортизации, начиная с 2006 года в период действия договора аренды.

«Пред.

След.»