О МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЕ "МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" НА 2003 - 2005 ГОДЫ (РЕДАКЦИЯ НА 28.09.2004). Постановление. Правительство Москвы. 01.10.02 805-ПП

Способы и условия участия в Программе без использования
          жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств

     Способами улучшения жилищных условий Участников без использования
жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств являются:
     - МГЖОЗ;
     - банковское ипотечное кредитование;
     - товарное     кредитование     стройсберкассой,     коммандитным
товариществом;
     - внесение  паевых  взносов  и  взаимное  кредитование  членами -
пайщиками жилищных кооперативов.
     Право  приобретения  жилья  перечисленными  выше  способами имеют
Участники всех трех групп.
     Участник  может  приобрести жилое помещение, используя в качестве
жилищных сбережений ценные бумаги, выпускаемые Правительством Москвы.
     Участник  может  приобрести жилое помещение с помощью банковского
ипотечного кредита.
     Банковское  ипотечное  кредитование  ориентировано  в основном на
Участников,  имеющих  стабильный  и  сравнительно высокий доход. Таким
Участникам  банк  может  предоставить  кредит под залог приобретаемого
Участником жилья при условии, что Участник внесет первоначальный взнос
за   квартиру,   обычно   не   менее   30%  от  ее  стоимости.  Размер
предоставляемого  кредита  и  ежемесячных выплат по кредиту зависит от
финансового  положения  Участника,  типа  приобретаемого  жилья, срока
предоставления кредита и процентной ставки по кредиту.
     Одним  из  обязательных условий кредитования является страхование
объекта    залога,   жизни   и   трудоспособности   Участника,   права
собственности на квартиру.
     После   приобретения   квартиры  с  помощью  полученного  кредита
Участник   становится   собственником   квартиры.  Однако  до  полного
погашения  задолженности  Участник  не  имеет  права  совершать  с ней
какие-либо   сделки,  так  как  квартира  передается  в  залог  банку.
Задолженность   по   кредиту   Участник   погашает  равными  платежами
ежемесячно.
     Участник  может приобрести жилое помещение с помощью строительной
сберегательной  кассы  или  коммандитного  товарищества, действующих в
рамках   настоящей   Программы   в   соответствии   с  заключенными  с
Департаментом  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
соглашениями,  а  также  предоставления  льготы  для молодых семей. На
стадии   строительства  дома  Участнику  необходимо  накопить  50%  от
стоимости  приобретаемого жилья. Затем ему предоставляется квартира (в
виде   товарного  кредита).  Оставшуюся  половину  стоимости  квартиры
Участник  выплачивает  в течение 3-5 лет с процентами в соответствии с
условиями  договора,  заключаемого  между  Участником  и  строительной
сберегательной   кассой   и   коммандитным   товариществом.   Участник
становится собственником квартиры, однако до полного погашения кредита
не  имеет  права  совершать  с ней какие-либо сделки, так как квартира
передается в залог строительной сберегательной кассе или коммандитному
товариществу.  Обязательному страхованию подлежит объект залога, жизнь
и трудоспособность Участника.
     Участник  может  приобрести  жилое помещение с помощью жилищных и
жилищно-строительных  кооперативов,  действующих  в  рамках  настоящей
Программы  в  соответствии  с  заключенными  с  Департаментом жилищной
политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы  соглашениями,  а  также
предоставления льготы для молодых семей. Для этого необходимо накопить
не  менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Объем, сроки и график
накоплений  устанавливаются  договором индивидуально. После накопления
50%  от  стоимости  квартиры  Участнику  предоставляется  квартира для
проживания. Оставшуюся половину стоимости квартиры Участник ежемесячно
оплачивает равными долями в течение нескольких лет без процентов, но с
оплатой  ежемесячных  членских взносов, размер которых устанавливается
договором.  Участник  становится  собственником  квартиры  при  полном
погашении   задолженности   по  стоимости  квартиры.  Жилое  помещение
кооператива, занимаемое Участником, до полного погашения задолженности
подлежит обязательному страхованию.
     Концепцией   развития   жилищной   ипотеки   в   городе   Москве,
утвержденной  постановлением  Правительства  Москвы  от  16.01.2001  N
24-ПП, предусмотрено создание кооперативов из числа граждан, способных
частично  оплатить  строительство дома. Разница между личными взносами
членов  кооператива  и  стоимостью строительства может быть покрыта за
счет  банковского кредита. Для получения кредита необходимо оформить в
собственность  кооперативу  участок земли. При этом условии кооператив
как   юридическое   лицо   может   получить   банковский   кредит  для
строительства  дома  под  залог этого земельного участка. По окончании
строительства  в  качестве залога выступит весь земельно-имущественный
комплекс (земельный участок и построенный на нем жилой дом).
     Для  создания  эффективного  управления  молодежными  комплексами
(домами),  созданными  в  рамках  Программы, организуются товарищества
собственников  жилья,  которые  самостоятельно  выбирают  организацию,
управляющую имущественно-земельными комплексами (кондоминиумами).
     С   целью   аккумулирования   бюджетных  и  небюджетных  средств,
направляемых  на  реализацию  Программы  путем  предоставления молодым
семьям  займов  (возвратных ссуд), образуется Фонд жилищных социальных
программ Правительства Москвы (юридическое лицо).