ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 04.07.05 145

2.2. Определение удельных показателей
          кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
                 в границах административных районов,
                   землевладений (землепользований)

     Определение    удельных    показателей    кадастровой   стоимости
сельскохозяйственных   угодий  в  границах  административных  районов,
землевладений  (землепользований)  осуществляется на основании базовых
оценочных  показателей  продуктивности  и  затрат,  установленных  при
определении   удельных   показателей   кадастровой   оценки  стоимости
сельскохозяйственных  угодий  в границах субъекта Российской Федерации
(первый  этап),  обеспечивающих  сопоставимость ее результатов на всей
территории Российской Федерации.
     При   наличии   природно-экономической   зональности   территории
субъекта   Российской   Федерации   базовые  оценочные  показатели  по
продуктивности   сельскохозяйственных   угодий   и   затратам   на  их
использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации
(первый  этап),  дифференцируются  по  земельно-оценочным районам. Для
этих целей по земельно-оценочным районам определяется:
     фактическая  продуктивность  1  га сельскохозяйственных угодий на
основании   урожайности   основных   сельскохозяйственных   культур  и
сенокосов  за  1971  -  1999  годы,  а  также  фактические  затраты на
использование  1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за
1992 - 1999 годы;
     показатели  продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам
в соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.2.5;
     коэффициенты   дифференциации   базовых   оценочных   показателей
продуктивности   и   затрат,  установленных  для  субъекта  Российской
Федерации   (первый   этап),  путем  отнесения  указанных  показателей
продуктивности  и  затрат  по земельно-оценочным районам к аналогичным
показателям, сложившимся в субъекте Российской Федерации;
     базовые   оценочные   показатели   продуктивности   и  затрат  по
земельно-оценочным   районам   путем   умножения  аналогичных  базовых
оценочных  показателей,  установленных в субъекте Российской Федерации
на     первом     этапе     государственной     кадастровой     оценки
сельскохозяйственных    угодий,    на    коэффициенты   дифференциации
продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.
     Определение    удельных    показателей    кадастровой   стоимости
сельскохозяйственных   угодий  в  границах  административных  районов,
землевладений    (землепользований)    осуществляется    в   следующей
последовательности:
     определение   интегральных   характеристик   сельскохозяйственных
угодий    в    границах    административных   районов,   землевладений
(землепользований)  по  плодородию  почв,  технологическим свойствам и
местоположению;
     определение расчетного рентного дохода;
     определение    удельных    показателей    кадастровой   стоимости
сельскохозяйственных   угодий  в  границах  административных  районов,
землевладений (землепользований).
     Определение    удельных    показателей    кадастровой   стоимости
сельскохозяйственных   угодий  в  границах  административных  районов,
землевладений (землепользований) осуществляется на основе:
     данных    почвенных    обследований,   материалов   IV   тура   и
внутрихозяйственной   оценки  земель  (материалы  бонитировки  почв  и
характеристики технологических свойств земельных участков);
     показателей  оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий
(по  выходу  кормовых  единиц  и  валовой  продукции),  затрат  на  их
использование,   расчетного   рентного   дохода  (дифференциального  и
абсолютного)    и    удельных    показателей   кадастровой   стоимости
сельскохозяйственных  угодий в границах субъектов Российской Федерации
(первый этап) и земельно-оценочных районов.
     Государственная  кадастровая  оценка  сельскохозяйственных угодий
проводится  в  границах  землевладений  (землепользований), по которым
проводился   IV   тур  оценки  земель.  Земельно-оценочная  информация
обобщается  по  административным районам, земельно-оценочным районам и
субъекту Российской Федерации.