ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 04.07.05 145

2.2.6. Определение расчетного рентного дохода

     Расчетный  рентный  доход  складывается  из  дифференциального  и
абсолютного рентных доходов.
     Дифференциальный  рентный  доход  сельскохозяйственных  угодий  в
границах  административных  районов,  землевладений (землепользований)
определяется по формуле:

     Р  = (В  - З H ) + ДельтаР   + ДельтаР  ,                  (3)
      i     i    i o           тi          мi

     где P  -  дифференциальный рентный доход i-x сельскохозяйственных
          i
угодий   в   границах    административных    районов,    землевладений
(землепользований), руб./га;
     B   -  валовая  продукция,  обусловленная плодородием почв    i-x
      i
сельскохозяйственных угодий   в   границах  административных  районов,
землевладений (землепользований), руб./га;
     З   - затраты на использование i-х сельскохозяйственных    угодий
      i
в границах административных районов,  землевладений (землепользований)
при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем  в  субъекте
Российской     Федерации     (земельно-оценочном    районе)    индексе
технологических свойств и местоположении земель, руб./га;
     Н   -  минимально  необходимый для воспроизводства    нормативный
      o
коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Н  = 1,07);
                                                     o
     (B    -   З Н ),  ДельтаP   и  ДельтаP    -    рентный     доход,
       i        i o           тi           мi
обусловленный соответственно    плодородием   почв,   технологическими
свойствами  и  местоположением  i-x  сельскохозяйственных   угодий   в
границах  административных районов,  землевладений (землепользований),
руб./га.
     Валовая продукция    сельскохозяйственных   угодий   в   границах
административных  районов,  землевладений  (землепользований)   (В   )
                                                                   i
определяется  путем  дифференциации  базовой  оценочной продуктивности
сельскохозяйственных угодий в границах субъекта  Российской  Федерации
(земельно-оценочного  района)  пропорционально  баллам  бонитета  почв
сельскохозяйственных  угодий  в  границах  административных   районов,
землевладений (землепользований) по формуле:

     B  = (В  : Б ) х Б ,                                       (4)
      i     o    o     i

     где В  - базовая оценочная продуктивность    сельскохозяйственных
          o
угодий, руб./га;
     Б   и  Б   -  балл бонитета групп почв или разновидностей    почв
      о      i
соответственно сельскохозяйственных   угодий   в   границах   субъекта
Российской    Федерации    (земельно-оценочного    района)    и    i-x
сельскохозяйственных  угодий  в  границах  административных   районов,
землевладений (землепользований).
     Затраты на  использование  i-x  сельскохозяйственных   угодий   в
границах административных районов,   землевладений  (землепользований)
(З ) определяются дифференциацией части базовых затрат пропорционально
  i
баллу бонитета почв по формуле:

     З  = З  x (1 - Д  ) + З  х Д   х (Б  : Б ),                (5)
      i    о         зу     о    зу     i    о

     где   З    -   базовые   оценочные  затраты  на     использование
            о
сельскохозяйственных угодий, руб./га;
     Д     -  доля  затрат,  обусловленных  урожайностью  (за     счет
      зу
различий объема уборочных работ,  затрат на транспортировку, доработку
и хранение продукции).
     Рентный   доход,   обусловленный   технологическими    свойствами
сельскохозяйственных  угодий   в   границах  административных районов,
землевладений  (землепользований) (ДельтаР  ), определяется      путем
                                          тi
дифференциации   части   базовых  затрат  на  использование    1    га
сельскохозяйственных   угодий   в   границах    субъекта    Российской
Федерации   (земельно-оценочного   района)   (З )      пропорционально
                                               о
индексу технологических  свойств  i-x  сельскохозяйственных  угодий  в
границах административных районов, землевладений (землепользований):

     ДельтаР   = З  х Н  х Д   х (1 - И   : И  ),               (6)
            тi    о    о    зт         тi    то

     где   И   и  И    -  индексы      технологических   свойств   i-x
            тi     то
сельскохозяйственных угодий  в  границах   административных   районов,
землевладений   (землепользований)  и  сельскохозяйственных  угодий  в
границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района);
     Д    -  доля затрат, обусловленная  технологическими   свойствами
      зт
сельскохозяйственных угодий.
     Рентный        доход,         обусловленный       местоположением
сельскохозяйственных  угодий  в границах   административных   районов,
землевладений  (землепользований)  (ДельтаP  ),    определяется    как
                                           мi
разность  между  стоимостью грузоперевозок при средних   по   субъекту
Российской   Федерации   (земельно-оценочному     району)    значениях
грузоемкости и удаленности земель (С , руб./га) и  их   стоимостью  на
                                    о
оцениваемых объектах (С , руб./га):
                       i

     ДельтаP   = (C  - С ) x H ;                                (7)
            мi     o    i     o

     С  = Э   х Т х Г ;                                         (8)
      o    ро        о

     C  = Э   x Т x Г ,                                         (9)
      i    pi        i

     где  Э    и  Э    -  средневзвешенное    эквивалентное расстояние
           ро      pi
соответственно по субъекту Российской  Федерации  (земельно-оценочному
району)    и    i-м    сельскохозяйственным    угодьям    в   границах
административного района, землевладения (землепользования), км;
     Г   и  Г   -  внехозяйственная  нормативная  грузоемкость  1   га
      о      i
сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации
(земельно-оценочному району)  и  i-м  сельскохозяйственным  угодьям  в
границах административного района, землевладения (землепользования);
     Т - затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, в рублях.
     Нормативная  грузоемкость  1  га  сельскохозяйственных  угодий  в
границах  субъекта  Российской  Федерации (земельно-оценочному району)
определяется    делением    общего   веса   в   тоннах   реализованной
сельскохозяйственной        продукции,        веса       приобретенных
материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3
года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.
     Нормативная   грузоемкость   i-х  сельскохозяйственных  угодий  в
границах  административного  района,  землевладения (землепользования)
рассчитывается  путем  дифференциации  нормативной  грузоемкости  1 га
сельскохозяйственных  угодий  в границах субъекта Российской Федерации
(земельно-оценочного   района)   пропорционально   соотношению   балла
бонитета  i-x сельскохозяйственных угодий в границах административного
района,    землевладения    (землепользования)    к   баллу   бонитета
сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации
(земельно-оценочному району).
     Расчетный  рентный  доход  с  1  га  сельскохозяйственных  угодий
определяется   сложением   дифференциального   и  абсолютного  рентных
доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он
принимает нулевое значение.
     Величина  абсолютного  рентного  дохода  устанавливается для всех
объектов  оценки,  включая  те,  на  которых дифференциальный доход не
образуется,  в  целом  по  Российской  Федерации  в  расчете  на  1 га
сельскохозяйственных   угодий   в  размере  1%  от  стоимости  валовой
продукции растениеводства.