ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 04.07.05 145

1. Общие положения

     1.1.  Для  целей настоящих Методических рекомендаций используются
следующие основные термины и определения:
     кадастровая  стоимость  -  капитализированный  расчетный  рентный
доход;
     интегральный   показатель  плодородия  почвы  (разновидности  или
группы  почв) - относительная величина совокупного влияния признаков и
свойств  почвы  на  продуктивность  (урожайность) сельскохозяйственных
угодий  с  данным  почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в
диапазоне от 0 до 100);
     интегральный  показатель технологических свойств объекта оценки -
величина   индекса   технологических   свойств   земельного   участка,
определяемого    с    учетом   влияния   энергоемкости,   контурности,
каменистости,  рельефа  и  других  технологических  свойств на уровень
затрат   по  возделыванию  и  уборке  (частично)  сельскохозяйственной
продукции;
     интегральный  показатель местоположения объекта оценки - величина
эквивалентного  расстояния  в  километрах  (далее  по  тексту - км) до
пунктов  реализации  сельскохозяйственной  продукции  и  баз снабжения
материально-техническими  ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и
классов грузов и качества (групп) дорог;
     дифференциальный      рентный      доход     -     дополнительный
(сверхнормативный)  доход, образующийся на землях относительно лучшего
качества и местоположения;
     абсолютный  рентный  доход - минимальный доход, устанавливаемый в
едином размере на 1 гектар (далее по тексту - га) сельскохозяйственных
угодий  независимо  от их качества и местоположения для всех субъектов
Российской Федерации;
     расчетный  рентный  доход - сумма дифференциального и абсолютного
рентных доходов;
     земельно-оценочный   район   (зона   внутри  субъекта  Российской
Федерации)   -   часть   территории   субъекта  Российской  Федерации,
достаточно   однородная   по  почвенно-климатическим  и  экономическим
условиям сельскохозяйственного производства.
     1.2.      Государственная      кадастровая      оценка     земель
сельскохозяйственного  назначения  проводится по шести группам земель,
выделяемым  по  функциональному назначению и особенностям формирования
рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа   - сельскохозяйственные угодья;
II группа  - земли,   занятые    внутрихозяйственными    дорогами,
             проездами,   прогонами   для  скота,  коммуникациями,
             полезащитными  лесополосами,  зданиями, строениями  и
             сооружениями,   используемыми    для    производства,
             хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
             продукции, а также нарушенные земли, находящиеся  под
             промышленной     разработкой     общераспространенных
             полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа - земли под замкнутыми водоемами;
IV группа  - земли   под   древесно-кустарниковой  растительностью
             (за исключением  полезащитных  лесополос),  болотами,
             нарушенные земли;
V группа   - земли под лесами,  не  переведенные  в  установленном
             законодательством порядке  в  состав  земель  лесного
             фонда    и    находящиеся     у       землевладельцев
             (землепользователей)    на    праве       постоянного
             (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа  - земли, пригодные под оленьи пастбища.

     1.3.      Государственная      кадастровая      оценка     земель
сельскохозяйственного   назначения   включает   определение   удельных
показателей  кадастровой  стоимости  каждой  из  шести  групп земель и
определение   кадастровой   стоимости   земельных   участков,  занятых
сельскохозяйственными  угодьями в целях реализации положений статьи 79
"Особенности  использования  сельскохозяйственных  угодий"  Земельного
кодекса Российской Федерации.