ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ (РЕДАКЦИЯ НА 18.07.2005). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 26.01.96 14-ФЗ

Статья 620. Досрочное расторжение договора
                       по требованию арендатора

     По требованию  арендатора  договор  аренды  может  быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     1) арендодатель  не   предоставляет   имущество   в   пользование
арендатору   либо   создает   препятствия   пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
     2) переданное    арендатору    имущество   имеет   препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при
заключении  договора,  не были заранее известны арендатору и не должны
были быть  обнаружены  арендатором  во  время  осмотра  имущества  или
проверки его исправности при заключении договора;
     3) арендодатель  не  производит   являющийся   его   обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а
при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
     4) имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
     Договором аренды   могут  быть  установлены  и  другие  основания
досрочного   расторжения   договора   по   требованию   арендатора   в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.