О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ РАБОТЫ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ПРЕСЕЧЕНИЮ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕДАКЦИЯ НА 08.11.2005). Постановление. Правительство Москвы. 20.04.04 240-ПП

4. Порядок принятия решений по объектам
                      самовольного строительства

     4.1.  Решения  в  отношении  объектов  самовольного строительства
общей  площадью  более  3000  кв.  м принимаются Городской комиссией с
учетом пункта 4.4.
     4.2.  Решения  о  сносе объектов самовольного строительства общей
площадью более 3000 кв. м принимаются Городской комиссией.
     4.3.   Решения   о   сносе  объектов  самовольного  строительства
принимаются  Городской  комиссией на основании материалов и заключений
Комиссии   Москомархитектуры   о  степени  нарушений,  допущенных  при
несанкционированном  строительстве.  В  этом  случае  признается,  что
возведенный   объект   обладает  признаками  самовольной  постройки  в
соответствии  с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и документы
передаются в суд управой района, на территории которой выявлен объект.
     4.4.  Решения  о  возможности  сохранения  самовольной  постройки
принимаются  Городской комиссией по объектам общей площадью свыше 1000
кв. м.
     Решения  о  возможности  сохранения  самовольной  постройки общей
площадью   до   1000   кв.   м,   за   исключением   объектов  особого
градостроительного   режима  (реконструкция  исторической  застройки),
принимаются Окружными комиссиями.
     Решения  о  возможности  сохранения  самовольной  постройки могут
приниматься Городской комиссией по всем объектам вне зависимости от их
площади по предложениям Окружных комиссий.
     4.5.  Решения  о  возможности  сохранения  самовольной  постройки
принимаются,  если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые
законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни
и здоровью граждан при наличии:
     - заключения      территориальных      архитектурно-планировочных
объединений   административных   округов   или   Москомархитектуры   о
соответствии нормам градостроительного и территориального планирования
и зонирования, правилам землепользования и застройки;
     - заключения   лицензированной   организации   о   конструктивной
безопасности  здания  (сооружения),  то  есть  обеспечении  прочности,
устойчивости  и  эксплуатационной  надежности здания (сооружения), его
частей, конструкций и инженерных систем;
     - заключения   Территориального  управления  Роспотребнадзора  по
городу Москве о соответствии объекта санитарным правилам;
     - заключения  органа  государственной  противопожарной  службы об
обеспечении пожарной безопасности;
     - заключения  органа природопользования и охраны окружающей среды
о выполнении требований в области охраны окружающей среды;
     - заключения  иных  надзорных  и  инженерных  служб  города  (при
необходимости);
     - документов,    подтверждающих   право   пользования   земельным
участком, на котором самовольно возведено (реконструировано) строение;
     - документов,  подтверждающих  право  заявителя  на строение (при
самовольной реконструкции);
     - заключения  органа,  уполномоченного  в области государственной
охраны,  сохранения,  использования объектов культурного наследия (при
реконструкции памятников истории и культуры).
     4.6.  При  принятии  решения  о  сохранении самовольной постройки
Городская  комиссия  рекомендует городским уполномоченным организациям
согласиться по факту осуществленного (осуществляемого) строительства с
оформлением  правоустанавливающих  документов в порядке, установленном
настоящим Положением.
     4.7.  По  результатам  решений  Городской  комиссии  префектурами
административных  округов  осуществляется подготовка проектов правовых
актов  Правительства Москвы о завершении строительства (реконструкции)
капитальных объектов с учетом п. 4.10 настоящего порядка.
     4.8.  Во  исполнение  решения  Городской  комиссии  о возможности
сохранения    самовольной    постройки,   на   основании   документов,
предусмотренных  п. 4.5 настоящего Положения, и представленного пакета
исполнительной документации Инспекция Госархстройнадзора города Москвы
выдает заключение о готовности объекта к эксплуатации.
     4.9. Правовой акт на эксплуатацию объекта принимается префектурой
административного  округа  при  наличии  решения  Городской (Окружной)
комиссии  о  возможности  сохранения объекта и на основании заключения
Инспекции   Государственного   архитектурно-строительного  надзора  г.
Москвы о готовности объекта к эксплуатации.
     4.10.    Оформление    земельно-правовых    отношений   и   права
собственности по вновь выявленным объектам недвижимости осуществляется
в установленном порядке, в том числе:
     4.10.1.  С оплатой права на заключение договора аренды земельного
участка  или  внесением  необходимых  изменений  в  договор  на  право
пользования  земельным  участком  в  связи с увеличением общей площади
объекта   (объектов),   расположенного(ых)  на  земельном  участке,  и
изменением   функционального   назначения  объекта  в  соответствии  с
постановлением Правительства Москвы от 27.07.2004 N 522-ПП.
     4.10.2.  При  определении  Департаментом экономической политики и
развития   города  Москвы  и  Департаментом  имущества  города  Москвы
экономических  условий реализации инвестиционных проектов (определение
доли  города  в  денежном выражении либо в натуральном выражении) либо
отчислении  средств  на развитие социальной, инженерной и транспортной
инфраструктур (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
08.10.2002 N 842-ПП).
     4.11.    Объекты   городской   собственности   (при   самовольной
реконструкции)  принимаются  на  баланс города Департаментом имущества
города Москвы как вновь выявленные.
     4.12. По объектам гаражно-стояночного назначения:
     4.12.1.   Порядок   ликвидации   самовольно  построенных  гаражей
(автостоянок)   обеспечивается   в   соответствии   с   постановлением
Правительства  Москвы от 24.05.1994 N 442 "Об организации деятельности
гаражно-стояночного  хозяйства  на территории административных округов
г.  Москвы"  и  самовольно  установленных  объектов  в  охранной  зоне
инженерных  коммуникаций в соответствии с постановлением Правительства
Москвы  от  28.11.2000  N  944  "О ликвидации самовольно установленных
объектов в охранной зоне инженерных коммуникаций".
     4.12.2.   Принятие   решений   по   объектам  гаражно-стояночного
назначения о возможности их сохранения обеспечивается в соответствии с
настоящим Положением.