Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 17.10.2000)".
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Москомимущества и Балансодержателя
4.1.1. Москомимущество имеет право распоряжаться имуществом (т.е.
передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор
подлежит переоформлению с новым владельцем.
4.1.2. Москомимущество (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования
в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
4.1.3. Москомимущество (при необходимости - Балансодержатель)
обязан осуществлять:
- контроль за соблюдением условий настоящего Договора;
- учет и хранение настоящего Договора.
4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании Договора Москомимущество заключает
Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества
Пользователю.
Балансодержатель обязан:
4.1.5. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего
Договора передать соответствующее имущество Пользователю по акту.
В акте, составленном при участии представителей организации -
Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное пользование.
Акт регистрируется в Москомимуществе и хранится в деле по
оформлению Договора на право безвозмездного пользования.
4.1.6. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.2. Права и обязанности Пользователя
4.2.1. Пользователь:
- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в
пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ;
- имеет право обратиться в ГорБТИ с целью изготовления
технического паспорта.
4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по
коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого
помещения.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь
обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Пользователь занимает полностью здание
(сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается
на Пользователя.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.
4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к
занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те
работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим
Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
Пользователь обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами,
он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте
обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в
общей площади здания.
4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов
Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания
инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с
общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный
доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации
и аварийно - технических служб.
4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в
полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем
санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с
деятельностью Пользователя, без письменного разрешения
Москомимущества.
4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания
(сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и
осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо
по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте
фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем
помещений в общей площади здания.
4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования
законодательства в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если
оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента
поступления письменного уведомления об изменении порядка
предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции
Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора при
условии, что новый Договор не ухудшает положение Пользователя, за
исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и
эксплуатационных платежей.
4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один месяц
письменно сообщить Москомимуществу и Балансодержателю о предстоящем
освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по акту.
4.2.12. Пользователь не вправе:
- совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему Договору;
- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу
другому лицу;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ;
- отдавать в залог имущества;
- производить другие действия, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности.
В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду,
передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу,
предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве
вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с
нарушением установленных ограничений или не согласованного в
установленном порядке изменения профиля использования помещения - без
согласия собственника или без соответствующего разрешения
уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть
договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного
пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия
Договора письменно уведомить Москомимущество о желании заключить
Договор на новый срок.
Реконструкция.
4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения
Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного
здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после
получения уведомления об этом от Москомимущества.
4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доле площади занимаемых Пользователем помещений в
общей площади здания.
В случае заключения контракта Пользователь имеет право на
возобновление Договора после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления Договора Пользователем утрачивается.
Вывески.
4.2.16. Пользователь имеет исключительное право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке
паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет
необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой
сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.18. Пользователь обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
|
Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 17.10.2000)".