О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 17.10.2000). Постановление. Правительство Москвы. 13.08.96 689

5. Право на аренду

     5.1.  Передача  нежилого  помещения  в  аренду  реализуется,  как
правило,  на основании результатов аукциона или конкурса, обязательным
условием   которых   является   обязанность   арендатора  застраховать
арендуемое   помещение  на  время  действия  договора  аренды,  любому
юридическому или физическому лицу.
     5.2.  Передача  нежилого  помещения  в  аренду  без  аукциона или
конкурса  может  быть  произведена  юридическим  и физическим лицам на
основании   распоряжения  Мэра,  постановления  Правительства  Москвы,
распоряжения Москомимущества в следующих случаях:
     - обеспечение  органов представительной и исполнительной власти и
управления Российской Федерации, области;
     - обеспечение   выполнения   городских   программ,   утвержденных
Правительством Москвы;
     - развитие    сети    организаций    здравоохранения,   народного
образования   и   просвещения,   культуры,   а  также  под  творческие
мастерские, работу с детьми и населением;
     - вывод   арендаторов   из  высвобождаемых  зданий  -  памятников
истории,   культуры,   культовых   сооружений,   а  также  в  связи  с
реконструкцией или сносом зданий, сооружений;
     - обеспечение выполнения соглашений между Правительством Москвы и
суверенными   государствами   СНГ,   республиками,  краями,  областями
Российской Федерации;
     - обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;
     - размещение   государственных   и  муниципальных  предприятий  и
организаций, не подлежащих приватизации;
     - по   ходатайству  представительных  органов  власти,  префектов
административных  округов,  Общественно - экспертного совета по малому
предпринимательству  при  Мэре  и Правительстве Москвы - для отдельных
структур с целью их поддержки и становления;
     - обмен нежилых помещений или замена.
     Указанные   распорядительные  документы  Правительства  Москвы  и
Москомимущества  могут  быть  приняты  при наличии согласования (визы)
префектуры  административного  округа,  при  этом указываются название
юридического  (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая
площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.
     При   передаче  нежилых  помещений  организациям  с  иностранными
инвесторами должно быть заключение компетентных органов.
     Сдача  объектов  ГО осуществляется в соответствии с Положением по
управлению объектами ГО, утвержденным Правительством Москвы.
     5.3.   При   переоформлении   договора   аренды   на  новый  срок
(пролонгации)  или  при  внесении  каких-либо изменений (по соглашению
сторон),  при  оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в
хозяйственном   ведении   или   оперативном  управлении  (на  балансе)
предприятий   и   организаций,  при  переуступке  прав  аренды  выпуск
распорядительных документов не требуется.
     При  пролонгации  договора  аренды  условия  договора  могут быть
изменены по соглашению сторон.
     5.4.   Фактическая   передача   нежилого   помещения   в   аренду
осуществляется  после  оформления  свидетельства и заключения договора
аренды,   согласно   которым   заинтересованными  юридическими  лицами
(балансодержатель  и  арендатор)  оформляется  акт  приемки - передачи
имущества,    который    утверждается    Москомимуществом    или   его
территориальным агентством.
     5.5. Свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия
передачи  нежилого  помещения)  оформляются  Москомимуществом  или его
территориальным агентством (приложение 7).
     5.6.   Нежилое  помещение  учитывается  на  балансе  организации,
эксплуатирующей  нежилой  фонд  (далее  -  балансодержатель),  которая
является стороной по договору аренды.
     5.7.   В   случае   необоснованного  отказа  балансодержателя  от
согласования  договора аренды Москомимущество заключает договор аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
     При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
     5.8.   За  арендуемое  имущество  (нежилое  помещение)  арендатор
уплачивает  арендную  плату  в  сроки,  установленные договором аренды
(приложение 7).
     Изменение  сроков или условий оплаты аренды отражается в договоре
аренды в статье "Особые условия".
     Арендная  плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета
(приложение 8).
     Арендная  плата  подлежит  ежегодному  пересмотру и перерасчету в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы  при  изменении
базовой  стоимости  1  кв.  м,  минимальной  ставки арендной платы или
методики расчета.
     5.9.  Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на
нежилое    помещение,    пользуется   им   в   пределах   действующего
законодательства,  нормативных  актов  г.  Москвы  и  в соответствии с
условиями договора аренды.
     5.10.  С  согласия  Москомимущества  арендатор  имеет право сдачи
помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
     При  сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели
использования помещения должны соответствовать первичному договору.
     Передача  прав  аренды  на помещения, освобождаемые предприятиями
бытового обслуживания, производится в установленном порядке с условием
их целевого использования под организацию бытовых услуг населению.
     При  сдаче  помещений  в субаренду, безвозмездное пользование или
переуступке  прав  аренды организациям с иностранными инвестициями или
иностранным  юридическим  и  физическим  лицам  оформление  документов
производится при наличии заключения компетентных органов.
     Решение  об  изменении  профиля  по предприятиям потребительского
рынка и услуг принимается префектурой административного округа.
     Решение  об  изменении  профиля предприятий бытового обслуживания
принимается   председателем   Москомимущества   с   участием  префекта
административного  округа  по заключению Департамента потребительского
рынка и услуг и учета плана приватизации предприятий.
     Регистрация  договоров  субаренды  и  безвозмездного  пользования
производится в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
     5.11.  Арендатор  вправе  внести  в  качестве  вклада  в уставный
капитал другого юридического лица арендные права.
     5.12.   В  случае  сдачи  помещений  в  субаренду,  безвозмездное
пользование   или   внесения   арендных   прав   в   уставный  капитал
ответственным  по  настоящему  договору  перед  арендодателем остается
арендатор.
     5.13.   Отношения   между   сторонами   регулируются  действующим
законодательством,  нормативными актами г. Москвы и условиями договора
аренды.