Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 17.10.2000)".
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя (Москомимущества или
терагентства) и Балансодержателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования
в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель)
обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера
минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной
платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до
Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного
Договора;
- осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании Договора аренды Арендодатель
(Москомимущество или терагентство) заключает Договор аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
Балансодержатель обязан:
4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего
Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту.
В акте, составленном при участии представителей организации -
арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
Акт регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в
деле по Договору аренды.
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.1.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
Балансодержатель (организация, в управлении которой находится
строение, или поставщик коммунальных услуг) при несвоевременной оплате
Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг обязан в течение 20
дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для
принятия мер.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего
Договора.
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое
помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в
установленные договорами сроки.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан
принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение),
обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к
арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те
работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он
обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства
пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади
здания.
4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое
помещение для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией
здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ
в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и
аварийно - технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений.
4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной
исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном
состоянии до сдачи арендодателю, а также застраховать в пользу
арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений
на весь срок действия договора, при этом настоящий договор вступает в
силу только после представления надлежащим образом оформленного
страхового полиса, выданного государственным унитарным предприятием по
страхованию договорных отношений с арендаторами либо страховой
компанией, аккредитованной арендодателем. Не производить никаких
капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и
переоборудования помещений, связанных с деятельностью арендатора и
изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного
разрешения арендодателя.
4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в
котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его
ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении
счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства
и нормативных актов г. Москвы в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если
оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления
письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений
в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка
начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего
Договора аренды (перерасчета арендной платы) при условии, что новый
договор не ухудшает положение Арендатора, за исключением вопросов,
связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной
платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.
Перерасчет и начисление арендной платы производятся с даты
изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения методики
расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.
4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно
сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении
помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при
досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по акту.
4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед
другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
4.2.13. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в
месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.
4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи
помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
В случае передачи помещения иностранным юридическим или
физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.
Регистрация договоров субаренды (безвозмездного пользования)
производится в Москомимуществе.
4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в
качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое
право аренды.
4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное
пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным
по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на
нежилое помещение Арендатор вправе передать другому юридическому лицу
(перенаем или переуступка прав).
В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду,
передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу,
предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве
вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с
нарушением установленных ограничений или не согласованного в
установленном порядке изменения профиля использования помещения - без
согласия собственника или без соответствующего разрешения
уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть
договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
Реконструкция.
4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством
Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить
арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения
уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до
начала реконструкции.
4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
В случае заключения контракта Арендатор имеет право на
возобновление аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления Договора аренды Арендатором утрачивается.
Вывески.
4.2.20. Арендатор имеет исключительное право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт
на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые
работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и
поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно -
декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного
освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических
систем.
|
Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 17.10.2000)".