Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г.МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ (РЕДАКЦИЯ НА 26.09.2000)".
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления юридическим лицам в аренду с правом выкупа жилых
помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для
продажи, которые могут быть использованы только для проживания
граждан.
2. Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой
основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование
жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной
выкупной стоимости и оформления права собственности на них в
соответствии с действующим законодательством.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с
Арендатором, является договор аренды с правом выкупа, заключаемый в
письменной форме (приложение к Положению) и зарегистрированный в
установленном порядке.
Договор аренды с правом выкупа - соглашение, по которому
Арендодатель передает Арендатору жилое помещение без ограничения его
размеров за договорную плату во временное владение и пользование для
проживания граждан до внесения всей выкупной стоимости и оформления
права собственности, а Арендатор обязуется использовать его в
соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по
договору.
4. Объектом договора аренды с правом выкупа жилых помещений может
быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания,
благоустроенное применительно к условиям г. Москвы, отвечающее
санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не
подлежащем включению в план капитального ремонта по решению
Правительства Москвы к моменту заключения договора аренды с правом
выкупа.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды с правом
выкупа, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды с правом
выкупа осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду с правом выкупа не влечет
передачу права собственности на него до внесения всей суммы выкупа и
оформления права собственности на него в установленном законом
порядке.
7. Сторонами по договору аренды с правом выкупа являются
Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой стороны.
На территории г. Москвы право заключать договоры аренды с правом
выкупа на жилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы,
предоставляется Комитету муниципального жилья, а также иным
организациям, уполномоченным Правительством Москвы.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо,
зарегистрированное в г. Москве и Московской области либо имеющее в
Москве и Московской области свои филиалы или представительства.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для
проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть
заключен на срок, превышающий срок договора аренды с правом выкупа.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением
требований, изложенных в пп. 18, 20, 21, 25 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору
перед Арендодателем остается Арендатор.
9. При сдаче жилого помещения в субаренду за плату, превышающую
арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых
Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых
договором субаренды или дополнительным соглашением сторон.
При сдаче жилого помещения в субаренду Арендатор не имеет права
взимать с субарендатора платежи в счет выкупа.
10. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст. 58
ГК РФ его правопреемнику не может быть отказано во вступлении в
договор аренды с правом выкупа на оставшийся срок договора, а также в
оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном
исполнении своих обязательств по договору.
При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в
соответствии со ст. 419 ГК РФ.
При ликвидации юридического лица, сдавшего арендуемое жилое
помещение в субаренду, субарендатор имеет право на заключение с
собственником жилой площади договора коммерческого найма на жилое
помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором
субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по
договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях
договора коммерческого найма.
11. Договор аренды с правом выкупа заключается, как правило, на 5
лет.
Изменение срока договора аренды с правом выкупа допускается по
соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости
жилое помещение оформляется в собственность.
12. В договоре аренды с правом выкупа указывается срок выкупа
жилого помещения, который не может превышать срока окончания договора
аренды с правом выкупа.
13. Срок платежей в счет выкупа не может быть более срока
окончания действия договора.
Течение срока внесения первого платежа в счет выкупа начинается
по истечении 1-го календарного года с момента заключения договора
аренды с правом выкупа.
14. В договоре аренды с правом выкупа выкупная стоимость жилого
помещения на момент заключения договора выражается в конкретной сумме,
равной фактической стоимости строительства по данным, устанавливаемым
уполномоченным государственным органом с учетом месторасположения и
технических характеристик дома и жилого помещения.
Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется
исходя из действительной стоимости строительства одного квадратного
метра общей площади на момент окончания срока действия договора аренды
с правом выкупа.
Выкупная стоимость на момент заключения договора и окончательная
выкупная стоимость на момент истечения срока действия договора
рассчитывается по методике определения выкупной стоимости жилых
помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа.
14.1. В случае если окончательная выкупная стоимость жилого
помещения на момент истечения срока действия договора ниже стоимости
на момент заключения договора, окончательная выкупная стоимость
принимается равной стоимости на момент заключения договора.
14.2. Установить, что выкупная стоимость 1 кв. м общей площади
жилых помещений (п. 1) не может быть ниже более чем на 10% цены
продажи, устанавливаемой Межведомственной комиссией при Правительстве
Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе,
соответственно на даты: заключения договора аренды и за месяц до
окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
15. В договоре указываются срок квартального платежа в счет
выкупа и его величина.
16. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена как
до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до
окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до
окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое
помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения
Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа в
соответствии со ст. 609, 624, 488, 489 ГК РФ.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество в г. Москве, на договоре аренды с правом выкупа
ставится регистрационный штамп о нахождении имущества в залоге до
исполнения обязательств по договору.
В случае досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости
жилого помещения оформление права собственности на жилое помещение до
окончания срока действия договора аренды с правом выкупа
осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным
соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды с правом
выкупа.
17. Объемы жилой площади в виде жилых домов, отдельных строений,
подъездов и других цельных комплексов, предоставляемой по договорам
аренды с правом выкупа, ежегодно определяются Комитетом муниципального
жилья, исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилья, и
утверждаются Правительством Москвы.
18. Договор аренды с правом выкупа считается заключенным с
момента его регистрации в установленном порядке в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество на территории г. Москвы в соответствии с законодательством
Российской Федерации и г. Москвы.
19. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по
договору аренды с правом выкупа, оформляется на основании
дополнительного соглашения сторон и акта передачи и подлежит
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г.МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ (РЕДАКЦИЯ НА 26.09.2000)".