ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. Постановление. Правительство РФ. 21.01.06 25

II. Пользование жилым помещением по договору
                  социального найма жилого помещения

     7. Право пользования жилым  помещением  по  договору  социального
найма  жилого помещения возникает на основании договора,  заключенного
(в письменной форме) в соответствии с  Типовым  договором  социального
найма   жилого   помещения,   утвержденным  Правительством  Российской
Федерации.
     8. В  многоквартирном  доме  наниматель  и  члены его семьи имеют
право пользования общим имуществом в этом доме.
     9. В  качестве  пользователя  жилым  помещением  наниматель имеет
право:
     а) вселять  в  занимаемое  жилое  помещение  иных  лиц.  Вселение
осуществляется  с  согласия  (в   письменной   форме)   членов   семьи
нанимателя,  в  том  числе временно отсутствующих,  и наймодателя.  На
вселение к родителям их несовершеннолетних  детей  согласие  остальных
членов семьи и наймодателя не требуется;
     б) сдавать  с  согласия  (в  письменной  форме)   наймодателя   и
проживающих  совместно  с  нанимателем  членов его семьи,  в том числе
временно отсутствующих,  часть жилого помещения, а в случае временного
выезда  -  все  жилое  помещение в поднаем на условиях,  установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
     в) разрешать  по  взаимному  согласию  с проживающими совместно с
нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя
безвозмездное  проживание  в  жилом  помещении  гражданам  в  качестве
временных  жильцов  на  условиях,  установленных   Жилищным   кодексом
Российской Федерации;
     г) осуществлять с согласия (в  письменной  форме)  наймодателя  и
проживающих  совместно  с  нанимателем  членов его семьи,  в том числе
временно отсутствующих,  обмен занимаемого жилого помещения  на  жилое
помещение,  занимаемое  по договору социального найма жилого помещения
другим нанимателем,  в порядке и на условиях,  установленных  Жилищным
кодексом Российской Федерации;
     д) требовать    от    наймодателя    своевременного    проведения
капитального   ремонта   жилого   помещения,   надлежащего  участия  в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления коммунальных услуг.
     Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.
     10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
     а) использовать жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом  соблюдения
прав  и  законных  интересов  проживающих  в  жилом помещении граждан,
соседей;
     в) обеспечивать   сохранность   жилого  помещения,  не  допускать
выполнение в жилом помещении работ  или  совершение  других  действий,
приводящих к его порче;
     г) поддерживать надлежащее состояние жилого  помещения,  а  также
помещений   общего  пользования  в  многоквартирном  доме  (квартире),
соблюдать чистоту и порядок  в  жилом  помещении,  подъездах,  кабинах
лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования,
обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного  оборудования,
а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
     д) немедленно принимать возможные меры к устранению  обнаруженных
неисправностей  жилого  помещения  или  санитарно-технического и иного
оборудования,  находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о
них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
     е) производить текущий ремонт жилого помещения;
     ж) своевременно  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные
услуги.  Обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных  услуг
возникает  с  момента  заключения  договора  социального  найма жилого
помещения в соответствии с законодательством;
     з) информировать    наймодателя    в    установленные   договором
социального найма жилого помещения  сроки  об  изменении  оснований  и
условий, влияющих на пользование жилым помещением;
     и) допускать в заранее  согласованное  время  в  жилое  помещение
работников  наймодателя  или  уполномоченных  им  лиц,  представителей
органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования,  находящегося в нем,  а также для выполнения необходимых
ремонтных работ;
     к) не производить переустройство и  (или)  перепланировку  жилого
помещения в нарушение установленного порядка;
     л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать  по
акту    наймодателю    в    исправном   состоянии   жилое   помещение,
санитарнотехническое  и  иное   оборудование,   находящееся   в   нем,
оплачивать  стоимость  не  произведенного  нанимателем  ремонта жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,   или   производить   ремонт  за  свой  счет,  а  также  погашать
задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
     Наниматель несет      иные      обязанности,      предусмотренные
законодательством.
     11. Члены  семьи  нанимателя имеют равные с ним права пользования
жилым помещением.