ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ. Постановление. Правительство РФ. 28.01.06 47

I. Общие положения

     1.   Настоящее   Положение   устанавливает  требования  к  жилому
помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания
и  основания,  по  которым  жилое помещение признается непригодным для
проживания,  и  в частности многоквартирный дом признается аварийным и
подлежащим сносу.
     2.  Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся
в  эксплуатации  жилые  помещения  независимо  от формы собственности,
расположенные на территории Российской Федерации.
     3.  Действие  настоящего  Положения  не распространяется на жилые
помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в
эксплуатацию   которых   и   постановка  на  государственный  учет  не
осуществлены  в  соответствии  с Градостроительным кодексом Российской
Федерации.
     4.  Жилым  помещением признается изолированное помещение, которое
предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и
пригодно для проживания.
     5. Жилым помещением признается:
     жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из
комнат,    а    также    помещений   вспомогательного   использования,
предназначенных  для  удовлетворения  гражданами  бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в нем;
     квартира  -  структурно  обособленное помещение в многоквартирном
доме,  обеспечивающее  возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения   гражданами  бытовых  и  иных  нужд,  связанных  с  их
проживанием в таком обособленном помещении;
     комната  -  часть  жилого  дома или квартиры, предназначенная для
использования  в качестве места непосредственного проживания граждан в
жилом доме или квартире.
     6.  Многоквартирным  домом  признается  совокупность двух и более
квартир,  имеющих  самостоятельные  выходы  либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком
доме.  Многоквартирный  дом  содержит в себе элементы общего имущества
собственников  помещений  в  таком  доме  в  соответствии  с  жилищным
законодательством.
     Не   допускаются  к  использованию  в  качестве  жилых  помещений
помещения  вспомогательного использования, а также помещения, входящие
в  состав  общего  имущества собственников помещений в многоквартирном
доме.
     7.  Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным)
для  проживания  граждан,  а  также  многоквартирного дома аварийным и
подлежащим    сносу    осуществляется    межведомственной   комиссией,
создаваемой  в  этих  целях  (далее  -  комиссия), на основании оценки
соответствия  указанных  помещения  и  дома  установленным в настоящем
Положении требованиям.
     Федеральный  орган  исполнительной власти создает в установленном
им  порядке  комиссию  для  оценки  жилых  помещений  жилищного  фонда
Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого
федерального  органа  исполнительной  власти.  Председателем  комиссии
назначается    должностное   лицо   указанного   федерального   органа
исполнительной власти.
     Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает
в  установленном  им  порядке  комиссию  для  оценки  жилых  помещений
жилищного  фонда  субъекта  Российской  Федерации.  В  состав комиссии
включаются  представители  этого органа исполнительной власти субъекта
Российской  Федерации.  Председателем комиссии назначается должностное
лицо  указанного  органа  исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации.
     Орган  местного самоуправления создает в установленном им порядке
комиссию  для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В
состав   комиссии   включаются  представители  этого  органа  местного
самоуправления.  Председателем  комиссии  назначается должностное лицо
указанного органа местного самоуправления.
     В   состав   комиссии  включаются  также  представители  органов,
уполномоченных  на  проведение  государственного  контроля и надзора в
сферах     санитарно-эпидемиологической,    пожарной,    промышленной,
экологической   и   иной  безопасности,  защиты  прав  потребителей  и
благополучия  человека,  на  проведение  инвентаризации  и регистрации
объектов  недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях,
других  муниципальных  образованиях,  в  необходимых  случаях  органов
архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
     К  работе  в комиссии привлекается с правом совещательного голоса
собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых
случаях    -    квалифицированные   эксперты   проектно-изыскательских
организаций с правом решающего голоса.
     8.  Орган  местного  самоуправления  вправе  принимать  решение о
признании  частных  жилых  помещений,  находящихся  на соответствующей
территории,   пригодными   (непригодными)  для  проживания  граждан  и
делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений
установленным  в настоящем Положении требованиям и по принятию решения
о  признании  этих  помещений пригодными (непригодными) для проживания
граждан.