ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ. Постановление. Правительство РФ. 28.01.06 47

III. Основания для признания жилого помещения
            непригодным для проживания и многоквартирного
                  дома аварийным и подлежащим сносу

     33.  Основанием  для  признания  жилого помещения непригодным для
проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания
человека,   которые  не  позволяют  обеспечить  безопасность  жизни  и
здоровья граждан вследствие:
     ухудшения  в  связи  с физическим износом в процессе эксплуатации
здания   в   целом   или   отдельными   его  частями  эксплуатационных
характеристик,   приводящего   к   снижению  до  недопустимого  уровня
надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и
оснований;
     изменения  окружающей  среды  и  параметров  микроклимата  жилого
помещения,    не   позволяющих   обеспечить   соблюдение   необходимых
санитарно-эпидемиологических  требований  и гигиенических нормативов в
части  содержания  потенциально  опасных  для  человека  химических  и
биологических   веществ,   качества   атмосферного   воздуха,   уровня
радиационного  фона  и  физических  факторов  наличия источников шума,
вибрации, электромагнитных полей.
     34.  Жилые  помещения,  расположенные в полносборных, кирпичных и
каменных  домах,  а  также  в  деревянных  домах  и  домах  из местных
материалов,  имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций
и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных
конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности
и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие
признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
     35.  Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на
территориях,        на        которых       превышены       показатели
санитарно-эпидемиологической  безопасности в части физических факторов
(шум,    вибрация,   электромагнитное   и   ионизирующее   излучение),
концентрации  химических и биологических веществ в атмосферном воздухе
и  почве,  установленные  в разделе II настоящего Положения, а также в
жилых  домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной
и  транспортной  инфраструктур  и  в санитарно-защитных зонах, следует
признавать  непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и
проектными  решениями  невозможно  минимизировать  критерии  риска  до
допустимого уровня.
     36.   Непригодными   для   проживания  следует  признавать  жилые
помещения,  расположенные  в  опасных  зонах  схода  оползней, селевых
потоков,  снежных  лавин,  а  также  на  территориях, которые ежегодно
затапливаются  паводковыми  водами  и на которых невозможно при помощи
инженерных  и  проектных решений предотвратить подтопление территории.
Многоквартирные  дома,  расположенные  в  указанных  зонах, признаются
аварийными и подлежащими сносу.
     37.   Непригодными   для   проживания  следует  признавать  жилые
помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии
электропередачи  переменного  тока  и  другим  объектам,  создающим на
высоте  1,8  м  от поверхности земли напряженность электрического поля
промышленной  частоты  50  Гц  более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля
промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
     38.  Жилые  помещения,  расположенные  в  многоквартирных  домах,
получивших   повреждения   в   результате  взрывов,  аварий,  пожаров,
землетрясений,  неравномерной  просадки  грунтов, а также в результате
других  сложных геологических явлений, следует признавать непригодными
для  проживания,  если  проведение  восстановительных работ технически
невозможно  или  экономически  нецелесообразно и техническое состояние
этих   домов  и  строительных  конструкций  характеризуется  снижением
несущей  способности  и  эксплуатационных  характеристик,  при которых
существует  опасность  для  пребывания людей и сохранности инженерного
оборудования.  Указанные  многоквартирные дома признаются аварийными и
подлежащими сносу.
     39.  Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума
выше  предельно  допустимой  нормы,  указанной  в пункте 26 настоящего
Положения,  следует  признавать  непригодными для проживания, если при
помощи  инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума
до допустимого значения.
     40.  Жилые  помещения, над которыми или смежно с ними расположено
устройство   для   промывки   мусоропровода  и  его  очистки,  следует
признавать непригодными для проживания.
     41.  Не  может  служить основанием для признания жилого помещения
непригодным для проживания:
     отсутствие   системы   централизованной  канализации  и  горячего
водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
     отсутствие  в  жилом  доме  свыше 5 этажей лифта и мусоропровода,
если   этот  жилой  дом  вследствие  физического  износа  находится  в
ограниченно  работоспособном  состоянии  и  не  подлежит  капитальному
ремонту и реконструкции;
     несоответствие  объемно-планировочного  решения жилых помещений и
их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений
квартиры  в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном
по  ранее  действующей  нормативной документации, принятым в настоящее
время  объемно-планировочным  решениям, если это решение удовлетворяет
требованиям   эргономики   в   части  размещения  необходимого  набора
предметов мебели и функционального оборудования.