ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ (РЕДАКЦИЯ НА 02.02.2006). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 26.01.96 14-ФЗ

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию
                       арендованного имущества

     1. Арендодатель  обязан  производить  за  свой  счет  капитальный
ремонт  переданного  в  аренду  имущества,  если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором аренды.
     Капитальный ремонт  должен  производиться  в срок,  установленный
договором,  а если он не определен  договором  или  вызван  неотложной
необходимостью, в разумный срок.
     Нарушение арендодателем обязанности по производству  капитального
ремонта дает арендатору право по своему выбору:
     произвести капитальный  ремонт,  предусмотренный  договором   или
вызванный   неотложной   необходимостью,  и  взыскать  с  арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
     потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
     потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
     2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.