МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ ОКУПАЕМОСТИ. Приказ. Государственный комитет РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике. 10.11.98 8

1. Введение

     Важнейшим  направлением в решении жилищной проблемы в современных
условиях,  в  связи  с  нарастанием  объемов  морального и физического
износа  устаревшего  жилищного  фонда  Российской Федерации и огромной
потребности   в   жилье   населения   страны,  является  реконструкция
устаревшего жилого фонда.
     Жилищный  фонд Российской Федерации в 1997 г. составлял около 2,7
млрд.  кв.  м общей площади. Его техническое состояние характеризуется
увеличением  доли жилья с износом более 40%, что объясняется не только
снижением   темпов   ввода   нового  строительства,  но  и  вывода  из
эксплуатации  ветхого жилья. Значительную долю этого фонда, порядка 25
млн.  кв. м, составляют пятиэтажные дома постройки конца 50-х - начала
60-х годов. За 40 лет их эксплуатации наступил не только их моральный,
но и физический износ.
     Снос  и  реконструкция этих домов представляет серьезную проблему
для  строителей  не  только  по  своим  масштабам, но и по технической
сложности ее решения.
     Зарубежный   опыт  реконструкции  существующего  жилого  фонда  с
применением  новых  технологий,  позволяющих производить реконструкцию
жилого  дома  без  выселения  жильцов,  увеличивать  его  этажность  и
осуществлять ремонт здания на средства, полученные от продажи квартир,
свидетельствует   о  возможности  получения  дополнительного  жилья  с
меньшими   финансовыми   затратами,   чем  это  потребовало  бы  новое
строительство.
     Необходимым  этапом разработки проекта реконструкции жилых зданий
наряду  с  техническим  обследованием  микрорайона жилого массива, его
масштабов,   технического  состояния,  объема  реконструкции  с  целью
улучшения   теплотехнических   характеристик  жилых  домов  и  условий
проживания,  снижения ресурсопотребления, а также объема реконструкции
с  приростом дополнительных площадей за счет надстройки новых этажей и
устройства мансард должен быть этап оценки экономической эффективности
реконструкции жилых зданий.