Фрагмент документа "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ ОКУПАЕМОСТИ".
СПРАВКА
ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ДЛЯ ПРОГРАММЫ РАСЧЕТА ОЦЕНОЧНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ЭКСПРЕСС-МЕТОДОМ
Программа предназначена для проведения расчетов относительной
экономической эффективности реконструкции многоквартирных жилых домов
массовой застройки конца 50-х - 60-х годов в сравнении с их сносом и
новым строительством. В основу программы положен экспресс-метод.
Расчет относительной экономической эффективности реконструкции
жилых зданий осуществляется по формулам (12) и (14) настоящих
Методических рекомендаций.
Исходные параметры для расчета приводятся в нижеследующей
таблице.
Расчет экономической эффективности реконструкции на 1 кв. м общей
площади квартир при одинаковой цене реализации нового жилья во вновь
построенном и реконструируемом домах определяется по формуле (12):
W = (Ц N + К + К + К + З ) / N - (Ц N + К ) / ДЕЛЬТА N -
з з н с г в н з з р
n n
SUM (Ц N + К + К + К + З ) d / N , (12)
j=1 з з н с г в н
где:
З = (Ц` N` + К + К ) мю N / N .
в з з н г р н
По формуле (14) производится расчет эффективности на объем
реализации, в которой принято, что цены 1 кв. м общей площади квартир
для вновь построенного дома и реконструированного конкретны,
учитывается также степень риска при продаже квартир на рынке жилья:
n
Э = Ц ДЕЛЬТА N - [Ц N + К + SUM (Ц N + К + К + К + З ) х
у р з з р j=1 з з н с г в
n
х d мю N / N ] - Ц (N - мю N ) (1 - Р / 100) + Ц N + К +
р н и н р з з н
+ К + К + З . (14)
с г в
В программе первоначально заложен пакет исходной информации для
одного конкретного расчета. Для получения результата в любом другом
случае после запуска программы необходимо ввести 4 группы параметров,
предусмотренных нижеследующей таблицей.
ИСХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАСЧЕТА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
----------------------------------------------------------------------
| N | Показатели | Услов. | Един. |Примечание|
|п/п | | обозн. | измер.| |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|1. | Инвестиционные затраты | |долл. | |
| | | |США | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|1.1.| На новое строительство |К |-"- | |
| | | н | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|1.2.| На снос старых домов |К |-"- | |
| | | с | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|1.3.| На переселение жильцов |З |-"- | |
| | | в | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|1.4.| На устройство коммуникаций и |К |-"- | |
| | развитие социальной сферы | г | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|1.5.| На реконструкцию |К |-"- | |
| | | р | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|2. | Технические параметры | | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|2.1.| Общая площадь квартир |N |кв. м | |
| | реконструируемых домов | p | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|2.2.| Прирост общей площади квартир при |ДЕЛЬТА N|-"- | |
| | реконструкции | | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|2.3.| Фактическая площадь участка |N |-"- | |
| | застройки реконструируемых домов | з | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|2.4.| Общая площадь квартир новых домов |N |-"- | |
| | | н | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|2.5.| Коэффициент, характеризующий |мю | |1,55 |
| | процент увеличения общей площади | | | |
| | квартир, необходимой для | | | |
| | переселения жильцов сносимых | | | |
| | домов | | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|3. | Стоимостные показатели | |долл. | |
| | | |США | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|3.1.| Цена земли за сотку |Ц |-"- |1500 |
| | | з | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|3.2.| Удельные капвложения: На новое | | | |
| | строительство |K / N |-"- |360 |
| | | н н | | |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | На реконструкцию |K / | |450 |
| | | p | | |
| | |ДЕЛЬТА N| | |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | На снос |K / N | |125 |
| | | c p | | |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | На реконструкцию коммуникаций |К | |0,25 К |
| | | г | | н |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | На подводку новых коммуникаций |К` | |0,5 К |
| | | г | | н |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|4. | Прочие показатели | | | |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|4.1.| Ставки по валютным вкладам | |% | |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | 1998 г. | | |13 |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | 1999 г. | | |10 |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | 2000 г. | | |8 |
| |-----------------------------------|--------|-------|----------|
| | далее | | |6 |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|4.2.| Поправка на риск |Р |% |10 |
| | | | |25 |
| | | | |50 |
|----|-----------------------------------|--------|-------|----------|
|4.3.| Расчетный период времени, равный |n |лет |25 |
| | минимальному сроку жизни | | | |
| | реконструированного дома | | | |
----------------------------------------------------------------------
Примечание: В колонке 5 приведены количественные значения
показателей, использованные в примере расчета.
Программа разработана для Windows 95. Ввод данных осуществляется
стандартным образом.
После набора данных на дисплее нажимается кнопка "ПУСК". В
специальном левом окошке появляется число, определяющее величину
условного (оценочного) экономического эффекта, достигаемого в
результате реконструкции на 1 кв. м общей площади (в долларах США),
при расчете по формуле (12), и в правом - эффекта на объем реализации
жилья при расчете по формуле (14).
Положительный знак указывает на эффективность реконструкции,
отрицательный - на эффективность сноса устаревшего жилищного фонда и
нового строительства.
|
Фрагмент документа "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ ОКУПАЕМОСТИ".