МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ ОКУПАЕМОСТИ. Приказ. Государственный комитет РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике. 10.11.98 8

А. Расчет прибыли при реконструкции

     При реконструкции,  производимой без отселения жильцов, расчетная
формула прибыли будет иметь вид:

                     Д  = Ц  x ДЕЛЬТА N - К ,                  (2)
                      р    ж               р

     где:
     Ц  - рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир;
      ж
     ДЕЛЬТА N - прирост площади в результате реконструкции;
     К  - капитальные вложения в реконструкцию.
      р

     При реконструкции   дома,   связанной   с  переселением  жильцов,
перепланировкой квартир и  с  последующей  их  продажей,  формула  (2)
приобретает вид:

               Д  = Ц  (N  + ДЕЛЬТА N) - К  - З ,              (3)
                р    ж   р                р    в

     где:
     N  - общая площадь квартир до реконструкции дома;
      р
     З  - затраты на переселение жильцов старого дома.
      в
     Затраты на   переселение  в  новый  микрорайон  определяются  как
величина,  равная капитальным вложениям на строительство  нового  дома
для  размещения  жильцов  старого,  с учетом обязательного обеспечения
необходимой  санитарной  нормой  <**>,  а  также  решением  социальных
проблем.
--------------------------------
     <**> В   случае,   если   переселяемые   жильцы   имели  площадь,
превышающую санитарную норму,  им необходима денежная компенсация либо
при желании увеличить площадь сверх нормы - дополнительная оплата.

     Расчет затрат на переселение производится по формуле:

                  З  = (К  + К`) x N  мю / N ,                 (4)
                   в     н    г     р       н

     где:
     К - капитальные вложения в новое строительство;
      н
     К` -  капитальные  вложения  в  создание городских коммуникаций и
      г
необходимой социальной инфраструктуры;
     мю -  коэффициент,  соответствующий  проценту  увеличения   общей
площади,  необходимой  для  переселения  жильцов старого дома с учетом
установленных норм и решения социальных проблем;
     N  - общая площадь квартир нового дома.
      н
     При временном    отселении    жильцов    на   период   проведения
реконструкции в гостиницы,  общежития,  школы,  специально  отведенные
дома или другие объекты учитываются затраты на отселение - З  .
                                                            от
Они определяются конкретным расчетом.