ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2005 - 2006 ГГ. И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ 2006 - 2007 ГГ.. Постановление. Правительство Москвы. 25.04.06 276-ПП

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

     2.1. Техническое  обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в
себя следующие мероприятия:  плановые  осмотры,  внеплановые  осмотры,
текущий   ремонт,   капитальный   ремонт,   реставрация  фасадов  (для
памятников архитектуры и ценной исторической застройки).
     При выполнении    указанных    мероприятий   должны   соблюдаться
требования Закона г.Москвы "О  поддержании  в  исправном  состоянии  и
сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы".
     2.2. Плановые  осмотры  проводят  весной  и  осенью.  Внеплановые
осмотры  проводят после стихийных бедствий (пожары,  ураганные ветры и
др.).  Результаты осмотра заносят в журнал,  который ведется на каждый
фасад.   В   журнале  отмечают  состояние  фасадов  и  его  элементов,
выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения
выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего
или капитального ремонта.
     2.3. При   осмотре   фасадов   определяют   прочность   крепления
архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных
ограждений.  Тщательно  осматривают  цоколь,  участки  стен  в  местах
расположения водосточных труб,  около  балконов  и  в  других  местах,
подверженных обильному воздействию ливневых,  талых и дождевых вод,  а
также   вокруг   крепления   к   стенам   металлических    конструкций
(флагодержателей,   анкеров,   пожарных   лестниц  и  др.).  Проверяют
состояние  крепления  свесов,  оконных  отливов,  окрытия   сандриков,
поясков, выступов цоколя, балконов.
     При осмотре  фасадов  крупнопанельных  и   крупноблочных   зданий
контролируют  состояние  горизонтальных  и  вертикальных  стыков между
панелями и блоками.
     В бетонированных    или   оштукатуренных   металлических   балках
проверяют  прочность   сцепления   бетона   (раствора)   с   металлом,
контролируют состояние закладных деталей стен,  балконов, кронштейнов.
Для инженерных обследований состояния  конструкций  при  необходимости
привлекают  проектно-изыскательские  организации,  имеющие лицензию на
выполнение этих работ.
     2.4. При  обнаружении  аварийного  состояния  балконов,  эркеров,
лоджий,  козырьков,  пользование указанными элементами  запрещается  с
принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.
     2.5. В  ходе  осмотра  следует  обращать  внимание   на   наличие
неразрешенных  конструктивных устройств на фасадах и кровлях,  реклам,
объявлений  или  других  элементов,  а  также  захламлений   балконов,
эркеров,  лоджий  и  принимать  соответствующие  меры  для  устранения
выявленных нарушений.
     2.6. Устранение  мелких  конструктивных дефектов выполняют в ходе
осмотров или при текущем ремонте.
     Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены
текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.
     2.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен  10  лет,  а
для зданий,  расположенных в центре города или на основных магистралях
- 5 лет.  В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается
результатам    технического    обследования    с   указанием   причины
преждевременного износа конструкций фасада.
     2.8. Включение  в  титульный  список   зданий,   назначенных   на
капитальный  ремонт,  допускается  по согласованию с УКБ ГУП "ГлавАПУ"
Москомархитектуры и Комитета по  культурному  наследию  города  Москвы
только   при   наличии   проектно-сметной   документации,  выполненной
специализированной  проектной  организацией,   имеющей   лицензию   на
проектные  работы  по  ремонту  зданий,  а  по  зданиям  -  памятникам
архитектуры и  ценной  исторической  застройки,  имеющих  лицензию  на
проектирование реставрации зданий.
     В соответствии с требованиями установленными законодательством  в
титульных   списках  следует  предусматривать  выполнение  предписаний
органов государственного контроля и надзора за сохранностью  зданий  и
сооружений  об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов
в установленные ими сроки.
     Подрядная организация    назначается   по   конкурсу   из   числа
специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий,
имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.