Фрагмент документа "ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2005 - 2006 ГГ. И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ 2006 - 2007 ГГ.".
5. ПРИЕМКА РАБОТ
5.1. Качество выполненных работ устанавливают в соответствии с
требованиями действующих Строительных норм.
Состояние фасада определяют путем внешнего осмотра (с применением
при необходимости инструментов).
Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.
---------------------------------------------------------------------------------------
| Дефекты | Причины появления | Способы устранения |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| 1 | 2 | 3 |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Отслоение | Поверхность недостаточно очищена от | Очистить поверхность до |
| красочной | непрочной старой пленки, окраска | основания, просушить, |
| пленки. | произведена по сырой, обледенелой | загрунтовать, зашпаклевать |
| | или заснеженной поверхности. Окраска | и вновь покрасить. |
| | произведена по запыленной | |
| | поверхности. | |
| | | |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Стыки на | Краска наносилась на просохшую | Перекрасить, соблюдая |
| границе | окраску предыдущей захватки. | требования технологии |
| захваток. | Недостаточно прошпаклевана и | окраски. |
| | зашлифована поверхность в местах | |
| | примыкания настилов лесов. | |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Грубая | Неудовлетворительное шпаклевание и | Перешпаклевать и |
| факфактура | шлифование поверхности. | отшлифовать бракованные |
| окрашенной. | | места и перекрасить. |
| поверхности | | |
| отдельными | | |
| местами. | | |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Темные пятна, | Окрашено по сырым поверхностям. | Просушить и окрасить вновь. |
| высолы на | | |
| поверхности | | |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Полосатость | Расслоение красочного состава, | Фасад перекрасить, |
| окраски. | перетертого с пигментами различной | обеспечив перемешивание |
| | плотности. | окрасочного состава. |
| | | |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Потеки и | Обильное нанесение красочного | Отшлифовать и |
| трещиноватость | состава. | перекрасить поверхность. |
| красочной | | |
| пленки. | | |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Сырые пятна и | Намокание поверхности из-за подсоса | Устранить причину |
| влажные потеки.| влаги. | намокания, просушить |
| | | поверхность и вновь |
| | | покрасить. |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Разгерметизация| Истечение нормативного срока | Ремонт всех стыков на этом |
| межпанельных | эксплуатации, некачественное | фасаде, включая |
| стыков в 25% и | выполнение ремонтных работ. | стыки между плитами |
| более | | балконов и лоджий наружных |
| помещений. | | стеновых панелей, а также |
| | | места примыканий оконных |
| | | (балконных) блоков к граням |
| | | проёмов. |
|----------------|--------------------------------------|-----------------------------|
| Разгерметизация| Истечение нормативного срока | Ремонт дефекта стыка и |
| межпанельных | эксплуатации, некачественное | смежного с ним |
| стыков менее | выполнение ремонтных работ. | горизонтального и |
| чем в 25% | | вертикального стыков, а |
| помещений. | | также мест примыкания |
| | | оконных (балконных) блоков |
| | | к граням проёмов смежных |
| | | панелей вышерасположенного |
| | | этажа. |
---------------------------------------------------------------------------------------
5.2. Участки декоративной штукатурки, имеющие непрочное сцепление
камневидного наполнителя или с отличающейся фактурой по степени
обработки или цвету накрывочного слоя от существующей штукатурки,
удаляются с заменой на штукатурку, соответствующую существующей.
На фасадных поверхностях, облицованных керамической плиткой,
разбитые или отслаивающиеся (издающие глухой звук при простукивании)
плитки должны быть заменены новыми, укладываемыми на полицементном
растворе. Рекомендуемый состав полицементного раствора: портландцемент
- I вес.ч., песок - 3-вес. ч., поливинилцементная дисперсия в расчете
на сухое вещество - 10 % от массы цемента. Разделку незаполненных
раствором швов рекомендуется производить полимерцементным раствором
указанного состава.
Плитки, имеющие отклонения от плоскости фасада более 2 мм,
заменяют.
Сколы по периметру облицовочных плиток допускаются, если они не
превышают по длине 35 мм и ширине 4 мм. Число сколов не должно быть
более двух на каждую плитку.
Плитки с четко различимыми сквозными трещинами, если они не
потеряли связь с основанием, заделывают мастикой цвета,
соответствующего цвету плитки и имеющую следующий состав, вес.часть:
эпоксидная смола (ЭД-5 или ЭД-6) 10-12;
отвердитель ПЭПА 1;
пигмент (в количестве до получения колера под цвет плитки).
5.3. Приемка законченных работ по ремонту фасадов, производится
комиссией в составе:
- заказчик, владелец здания;
- подрядчик;
- представитель УКБ города Москвы ГУП "ГлавАПУ"
Москомархитектуры;
- представитель проектной организации.
5.4. Результаты приемки оформляются актом следующей формы:
АКТ
приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов
Город --------------- "----" ----------- 200--г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель заказчика, владельца,собственника
----------------------------------------------------------------------
Автор проекта --------------------------------------------------------
Главный инженер строительного (ремонтно-строительного) предприятия
---------------------------------------------------------------------;
Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП"ГлавАПУ"
Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы ---
----------------------------------------------------------------------
производитель работ --------------------------------------------------
осмотрели работы -----------------------------------------------------
по ремонту (реставрации) фасадов здания ----------------------------
-------------------- по ул. (пер.) ---------------------------------
за N------ и, проверив качество этих работ и соответствие их
утвержденным проектам фасадов, фрагментам и деталям, установили
нижеследующее:
Главный фасад
Цоколь ---------------------------------------------------------------
Поле стен ------------------------------------------------------------
Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы, террасы и т.д.)
----------------------------------------------------------------------
Обрамление проемов ---------------------------------------------------
Венчающий карниз, пояски, тяги и крепления на них лепных деталей -----
----------------------------------------------------------------------
Фронтоны, парапеты, баллюстрады и сопряжения кровель с ними ----------
----------------------------------------------------------------------
Скульптуры и лепные детали, их качество и отделка --------------------
Отделка (окраска) фасадов произведена в соответствии с колерами,
утвержденными УКБ города Москвы ГУП"ГлавАПУ" Москомархитектуры и
Комитета по культурному наследию города Москвы. Состояние водостоков
(желоба кровли, подоконные сливы, покрытие карнизов, тяг и лепных
деталей, устройство и крепление водосточных труб и пр.) --------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Дворовый фасад
----------------------------------------------------------------------
Форма акта приемки работ по
ремонту (реставрации) фасадов
(окончание)
Подъезды
----------------------------------------------------------------------
Вестибюли
----------------------------------------------------------------------
В выполненных работах по внешнему архитектурному оформлению
здания отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет.
Качество выполненных работ признается. -------------------------------
----------------------------------------------------------------------
На основании изложенного считаем возможным допустить разборку
лесов и других приспособлений, служащих для работ по отделке фасадов.
Представитель заказчика, владелец, собственник -----------------------
----------------------------------------------------------------------
Автор проекта (или его уполномоченный) -------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП"ГлавАПУ"
Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы ---
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Главный инженер строительного (ремонтно-строительного предприятия) ---
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Производитель работ --------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Примечание: При наличии возражений владельца, собственника здания
акт не подлежит утверждению до решения префектурой возникших
разногласий.
5.5. На основании требований, установленных законодательством,
собственники и владельцы зданий (помещений) несут ответственность за
нарушение порядков и сроков ремонта фасадов в соответствии с
требованиями нормативов по эксплуатации зданий.
5.6. Собственники (владельцы) зданий обязаны систематически по
мере необходимости очищать, промывать или красить фасады, учитывая
материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен
зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов,
разрушение отделочного покрытия).
Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является
свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала стен.
Очистка сухим песком загрязненных поверхностей допускается
применять в исключительных случаях только на облицовках с
нешлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных пород.
Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать
пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными
штукатурками и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких
пород камней.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими
плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается
очищать гидропескоструйным способом.
Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует
промывать водным раствором кальцинированной соды периодически через 2
- 3 года.
Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной
керамической плиткой, целесообразно применять химические составы: 8 -
10 л воды, 400 г соды, 0,5 л керосина с последующей промывкой водой.
Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обработать
гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами) для
предохранения их от воздействия влаги и загрязнения поверхности.
Гидрофобизирующий состав на поверхность облицовки наносят
краскопультом в два приема. Расход состава для первого 100-150 г/м2,
для второго - 55-80 г/м2. Состав гидрофобизирующий: вода - 100 весовых
частей, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 или ГКЖ-94) - 7 весовых частей.
5.7. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых
пятен, стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и
флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с
уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить
плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии
5-10 см от стены. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно
окрашивать.
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов
креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и
вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться
масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным
паспортом дома.
5.8. Запрещается:
- изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или
устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов,
изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения УКБ города
Москвы "ГлавАПУ" Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию
города Москвы;
- устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты и
другое оформление без специального проекта, утвержденного в
установленном порядке;
- применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонением
от утвержденных образцов.
5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров
необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку
владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и опломбировать
выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное
состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под
аварийными балконами и эркерами, следует оградить.
5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически
проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий
населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей, захламления и
требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.
5.11. Металлические ограждения, окрытия из черной стали,
цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми
красками. Цвет окраски должен соответствовать колерному паспорту.
5.12. Ящики для цветов рекомендуется изготовлять и устанавливать
централизованным порядком. Форма и окраска ящиков должны отвечать
архитектурному решению фасада, ящики нужно крепить специальными
кронштейнами.
Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже
балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от стены не
менее 50 мм.
5.13. Органы архитектуры и градостроительства и органы
государственного контроля в установленном порядке определяют состав
обязательств по содержанию и ремонту (реставрации) фасадов и проверяют
их исполнение. В пределах имеющихся полномочий, в соответствии с
действующим законодательством, они имеют право налагать штрафные
санкции на собственников и владельцев зданий (помещений), своевременно
не исполняющих обязательств по содержанию фасадов или исполняющих их
ненадлежащим образом.
5.14. Подрядное строительное (ремонтно-строительное) предприятие
несет гарантийную ответственность за качество выполненных им работ в
течении 5-ти лет.
|
Фрагмент документа "ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2005 - 2006 ГГ. И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ 2006 - 2007 ГГ.".