ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (РЕДАКЦИЯ НА 28.06.2005). Постановление. Правительство Москвы. 02.03.99 149

I. Общие положения

     1.  Настоящее  Положение  определяет  порядок  и условия передачи
жилых   помещений,  находящихся  в  собственности  города  Москвы,  по
договорам  купли-продажи с рассрочкой платежа юридическим и физическим
лицам.
     2.  В  порядке,  установленном  настоящим  Положением, могут быть
выкуплены  жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по
договорам  аренды  и физическим лицам по договорам коммерческого найма
либо  иному  договору,  и  жилые помещения, выделяемые на реализацию с
рассрочкой  платежа,  а  также  свободные  (освободившиеся)  комнаты в
квартирах коммунального заселения.
     3.  Сторонами  по  договору  купли-продажи  с  рассрочкой платежа
являются  собственник  или уполномоченный им орган (Продавец), с одной
стороны,  и  юридическое  или  физическое лицо (Покупатель) - с другой
стороны.
     4.   Основным   документом,  регулирующим  отношения  Продавца  с
Покупателем,  является  договор  купли-продажи  с  рассрочкой платежа,
заключаемый  в  письменной  форме и зарегистрированный в установленном
порядке.
     5.   На   территории   города  Москвы  право  заключать  договоры
купли-продажи  с  рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в
собственности    города   Москвы,   предоставляется   Государственному
унитарному  предприятию  города  Москвы  "Московский  городской  центр
арендного жилья".
     6. Исключен.
     7.  Продажа гражданам жилых помещений по договору купли-продажи с
рассрочкой    платежа    осуществляется    из    объемов,   выделяемых
Правительством Москвы.
     При  заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа ранее
заключенные   договоры   аренды   и   коммерческого   найма   подлежат
расторжению.
     8.  Объектом  договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа  может  быть  изолированное  жилое  помещение,  пригодное  для
проживания,  благоустроенное  применительно  к условиям города Москвы,
отвечающее  санитарным  и  техническим  нормам  и требованиям, а также
находящееся  в  доме,  не  подлежащем  сносу,  капитальному  ремонту с
отселением    жителей   или   реконструкции   на   основании   решения
Правительства Москвы.
     9.  Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого
помещения  не  влечет передачу права собственности на него до внесения
всей  обусловленной  договором купли-продажи суммы выкупа и оформления
права собственности на него в установленном законом порядке.
     10.  При  передаче  физическим  лицам права выкупа занимаемых ими
жилых  помещений  они  могут  выкупить  данные  помещения с рассрочкой
платежа с согласия собственника.
     11.  При реорганизации юридического лица в соответствии со ст. 58
ГК РФ, которому жилое помещение было предоставлено по договору аренды,
его правопреемнику не может быть отказано в заключении договора аренды
либо  с  согласия  Департамента  жилищной  политики  и жилищного фонда
города  Москвы  договора  купли-продажи  с рассрочкой платежа, а также
оформлении  права  собственности на жилое помещение при добросовестном
исполнении  своих  обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой
платежа.
     12.  При  ликвидации  юридического  лица,  передавшего арендуемое
жилое  помещение в пользование физическому лицу, последнее имеет право
на  заключение  с собственником жилого помещения или уполномоченным им
органом  договора  коммерческого  найма  либо  с согласия Департамента
жилищной   политики   и   жилищного   фонда   города  Москвы  договора
купли-продажи  с рассрочкой платежа на жилое помещение, находившееся в
его  пользовании,  при добросовестном исполнении своих обязательств по
договору.
     13.  Договор  купли-продажи  с  рассрочкой платежа заключается на
срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса
не  менее  30  процентов от выкупной стоимости жилого помещения. После
исполнения  всех  обязательств, предусмотренных договором, в том числе
внесения  всей  выкупной  стоимости,  жилое  помещение  оформляется  в
собственность Покупателя.
     При  реализации  отдельных городских жилищных программ может быть
установлен   иной  размер  первоначального  взноса  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     14.  В  договоре  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа  выкупная
стоимость  жилого  помещения  указывается в сумме, выраженной в рублях
Российской Федерации.
     15. Исключен.
     16.  В  договоре  указывается  срок  квартального  платежа в счет
выкупа и его величина.
     17.  Выкупная  стоимость  жилого помещения может быть оплачена до
окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
     18.  В  случае  досрочного  внесения  Покупателем  всей  выкупной
стоимости  жилого  помещения,  а  также  оплаты  задолженности по всем
дополнительным  обязательствам оформление права собственности на жилое
помещение   до  окончания  срока  действия  договора  купли-продажи  с
рассрочкой  платежа  осуществляется по соглашению сторон и оформляется
дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой частью договора
купли-продажи с рассрочкой платежа.
     19.  Договор  купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа
считается  заключенным  с  момента  его  регистрации  в  установленном
порядке  в  органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним на территории города Москвы в
соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
     20.  Право  собственности  на жилое помещение, предоставленное по
договору  купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании
протокола   о   взаиморасчетах   сторон  по  договору  после  внесения
Покупателем  всей  стоимости  жилого  помещения  и  исполнения им иных
обязательств по договору.