ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (РЕДАКЦИЯ НА 28.06.2005). Постановление. Правительство Москвы. 02.03.99 149

VII. Расторжение и прекращение договора купли-продажи
                         с рассрочкой платежа

     45.   Изменение   условий  договора  купли-продажи  с  рассрочкой
платежа,  его  расторжение  и  прекращение  допускается  по соглашению
сторон  либо  по  решению  суда  в  случаях  нарушения одной из сторон
условий договора.
     46.   Договор   купли-продажи   с   рассрочкой  платежа  подлежит
досрочному расторжению по требованию Продавца:
     а)  при использовании жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
     б)  если  Покупатель  умышленно  или  по  неосторожности портит и
разрушает предоставленное жилое помещение;
     в) если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование без
письменного согласия Продавца и межведомственной комиссии;
     г) если Покупатель не внес платежи в сроки, указанные в договоре;
     д)  если  Покупатель  систематически нарушает условия по договору
купли-продажи  либо  не  выполняет обязательств по оплате коммунальных
услуг  и услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой
территории;
     е)     в     других    случаях,    предусмотренных    действующим
законодательством.
     47.  Продавец  вправе  требовать  досрочного расторжения договора
только  после  направления  Покупателю  письменного  предупреждения  о
необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
     48.   Договор  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа  может  быть
расторгнут по требованию Покупателя:
     а)   если   жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в
состоянии,  непригодном для использования по назначению, но не по вине
Покупателя,   Продавец   обязан   в  течение  3  месяцев  заключить  с
Покупателем  договор  купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое
помещение либо по желанию Покупателя расторгнуть договор купли-продажи
с рассрочкой платежа;
     б) если Продавец не предоставляет жилое помещение по заключенному
договору Покупателю;
     в) при невозможности выполнять им обязательства по договору.
     49.   При  расторжении  договора  в  соответствии  с  п.  48  "а"
настоящего  Положения  Продавец  обязан  вернуть  Покупателю всю сумму
внесенных  им  платежей  в  счет выкупа на момент расторжения договора
либо  зачесть ее в счет выкупа при заключении договора купли-продажи с
рассрочкой платежа на иное жилое помещение.
     50.  При  расторжении  договора  в  соответствии с пп. 46, 48 "в"
Продавец  обязан  вернуть  Покупателю  75%  от  внесенной суммы в счет
выкупа,  за  исключением  выплаченных  пеней согласно п. 38 настоящего
Положения.
     51.  Покупатель  обязан  письменно  не  позднее  чем  за 3 месяца
уведомить Продавца, а также организацию, осуществляющую эксплуатацию и
техническое  обслуживание  дома,  о  предстоящем  освобождении  жилого
помещения   при   досрочном   расторжении   договора  купли-продажи  с
рассрочкой платежа.