Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОИЗВОДСТВА ЗЕМЛЯНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРОКЛАДКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И КОММУНИКАЦИЙ В Г.МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 18.03.2003)".
13. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных
строительством объектов
13.1. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством
объектов осуществляются в соответствии с Московскими городскими
строительными нормами МГСН 8.01-00 "Приемка и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов. Основные положения",
утвержденными постановлением Правительства Москвы от 11.07.2000 N 530.
13.2. Указанные нормы не распространяются на объекты федеральной
собственности, железные дороги, метрополитены, объекты военного и
специального назначения.
13.3. Объекты, для которых существуют ведомственные нормативные
документы по приемке, согласованные с Госстроем России, принимаются в
эксплуатацию по правилам, предусмотренным этими документами.
13.4. Временные некапитальные сооружения, возведенные
юридическими и физическими лицами, принимаются по правилам,
установленным распоряжениями Мэра Москвы от 30.03.1998 N 299-РМ и от
10.05.2000 N 495-РМ.
13.5. Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком
к приемке заказчику в составе и в объеме предусмотренных утвержденным
в установленном порядке проектом и договором подряда.
13.6. Принятый от подрядчика законченный строительством и
подготовленный к эксплуатации объект предъявляется заказчиком к
приемке в эксплуатацию инвестору.
Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту и
требованиям нормативных документов может осуществляться посредством
приемочной комиссии или без нее по решению инвестора.
13.7. Законченные строительством отдельно стоящие здания и
сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и
вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской
обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в
действие (использование по назначению) до окончания строительства
объекта в целом вводятся при полной готовности в эксплуатацию
заказчиком с участием органов государственного надзора и
соответствующих территориальных эксплуатационных служб.
13.8. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен
соответствовать законодательству Российской Федерации, утвержденной
градостроительной и проектной документации, требованиям строительных,
санитарных, экологических и других норм.
Все изменения к проекту должны быть оформлены в установленном
порядке заказчиком и проектной организацией до момента предъявления
объекта к приемке.
13.9. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время (с
ноября по апрель), по решению приемочной комиссии допускается
переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой
кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего
покрытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйственных,
игровых и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а
также по отделке и расколеровке элементов фасадов зданий на ближайший
весенне-летне-осенний период, но не позднее октября.
Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием
эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением
благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий.
При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган
исполнительной власти.
Выполнение перенесенных работ осуществляется по ордеру
Объединения административно-технических инспекций. При этом продление
разрешения Госархстройнадзора не требуется.
За органами государственного надзора сохраняются права и
обязанности по реализации надзорных функций за производством работ,
перенесенных на весенне-летне-осенний период.
13.10. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне
площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых
архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период
строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.
13.11. Жилые здания секционного типа при количестве секций 4 и
более, могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии
окончания монтажа и подключения отопления смежной секции не позднее
чем через 2 месяца с момента утверждения акта приемочной комиссии по
принятой секции.
Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитий и
специализированных квартирных жилых домов для престарелых и семей с
инвалидами.
13.12. Жилые дома городского заказа, в которых квартиры и
встроенно-пристроенные помещения реализуются на коммерческой основе,
принимаются в эксплуатацию в соответствии с условиями договоров
подряда (контрактов).
13.13. Договором подряда (контрактом) должны быть учтены условия
инвестора по степени готовности квартир и помещений, предназначенных
для коммерческой реализации, доводимых до полной готовности будущими
владельцами (собственниками) в соответствии с утвержденным перечнем
работ.
Условия данного пункта не распространяются на объекты
муниципального, переселенческого (по программе комплексной
реконструкции районов пятиэтажной застройки и ветхого жилищного фонда)
жилья и муниципальной доли квартир в домах смешанного назначения,
которые должны вводиться в эксплуатацию с полной готовностью под
заселение.
13.14. На основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии
или двустороннего акта (заказчик-инвестор) и итогового заключения
Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (если
приемочная комиссия не назначалась) орган исполнительной власти
принимает правовой акт на эксплуатацию объекта.
Правовой акт на эксплуатацию объектов государственного и
городского заказа принимается только на основании акта приемочной
комиссии.
13.15. До принятия правового акта на эксплуатацию законченных
строительством объектов запрещается их использование по назначению, в
том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование
общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на
объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью
более чем необходимо на период пробной эксплуатации для проверки
пригодности объекта для использования по назначению.
13.16. Для помещений неполной готовности (п. 13.13) полученный
правовой акт на эксплуатацию объекта является разрешением на
проведение работ по доведению этих помещений до полной готовности их
владельцами (собственниками) в соответствии с техническими условиями,
выданными инвестором.
13.17. В обязательный состав приемочной комиссии включаются
представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти,
подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации,
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально
уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов
государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект.
Председателем приемочной комиссии назначается представитель органа,
назначившего комиссию.
Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии
представителей других заинтересованных организаций с правом
совещательного голоса.
Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми
членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность
за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции. Акт
приемки утверждается органом, назначившим приемочную комиссию.
Приемочная комиссия слагает свои полномочия после утверждения
акта приемочной комиссии либо в установленный срок окончания работы
комиссии, если приемка объекта не состоялась.
13.18. Обязанности и взаимная ответственность субъектов
инвестиционно-строительной деятельности (инвестора, заказчика,
исполнителей работ, в т.ч. проектировщиков и подрядчиков), а также
эксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его
проектированию, строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию
с учетом гарантий качества определяются действующим законодательством
и соответствующими договорами между ними.
13.19. Органы государственного надзора и контроля в соответствии
с предоставленными им правами осуществляют контроль за соблюдением
требований законодательства, строительных, экологических, санитарных,
пожарных, промышленных и других правил и норм, а также требований
охраны труда при проектировании, строительстве и вводе объектов в
эксплуатацию.
Участие государственных органов в работе по приемке и вводу
объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе. Не
допускается обусловливать это участие проведением каких-либо
хоздоговорных работ.
Участие органов государственного надзора и контроля всех уровней
в приемке и вводе объектов в эксплуатацию определяется компетенцией,
установленной в соответствии с действующим законодательством и
правовыми актами соответствующих органов государственной власти.
13.20. Расходы по организации приемки объектов в эксплуатацию
несет инвестор, если иное не установлено договорами (контрактами)
между участниками инвестиционной деятельности.
13.21. Датой ввода в действие объекта является дата утверждения
акта приемочной комиссии.
13.22. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии
датой ввода в действие объекта является дата принятия правового акта
на эксплуатацию.
13.23. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством
объектов жилищного назначения городского заказа предусматривается
особым порядком приемки в эксплуатацию, установленным Правительством
Москвы в соответствии с Московскими городскими строительными нормами
МГСН 8.01-00.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОИЗВОДСТВА ЗЕМЛЯНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРОКЛАДКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И КОММУНИКАЦИЙ В Г.МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 18.03.2003)".