О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 07.06.2006). Закон. Мэр Москвы. 14.05.03 27

Статья 16. Особенности предоставления прав на находящиеся
      в собственности города Москвы неделимые земельные участки,
            занимаемые зданиями, строениями, сооружениями

     1.  Права  на находящиеся в собственности города Москвы неделимые
земельные  участки,  занимаемые  зданиями,  строениями,  сооружениями,
приобретаются  в  порядке, установленном Земельным кодексом Российской
Федерации.
     2.  Лица,  арендующие находящиеся в государственной собственности
помещения  в  здании,  расположенном  на  неделимом земельном участке,
имеют  право  на  заключение договора аренды с множественностью лиц на
стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор.
     3.   В   случае  отсутствия  совместного  обращения  граждан  или
юридических  лиц  с  целью  приобретения  прав  на земельный участок в
соответствии   с   частью  2  настоящей  статьи  уполномоченный  орган
исполнительной   власти  города  Москвы  в  рамках  своей  компетенции
принимает  решение  о  предоставлении  земельного  участка  в аренду с
множественностью  лиц  на  стороне  арендатора  на основании заявления
первого  обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в
договоре    аренды    предусматривается   условие   сохранения   иными
правообладателями   помещений  в  этом  здании  права  на  безусловное
вступление в этот договор.
     4.  Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части
(помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды,
договор  аренды  земельного  участка,  занятого вышеуказанным зданием,
строением,  сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне
арендатора    на    срок,    соответствующий    максимальному   сроку,
установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения
или помещений в нем.
     5.  При  наличии  в  здании, строении, сооружении собственников и
арендаторов   помещений  на  земельный  участок,  занимаемый  зданием,
строением,   сооружением   и   необходимый   для   его  использования,
заключается   договор   аренды   с  множественностью  лиц  на  стороне
арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может
быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и
арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.
     В договоре аренды земельного участка устанавливается требование к
арендатору  помещений  в  здании, строении, сооружении о его выходе из
договора  аренды  земельного участка при прекращении действия договора
аренды помещения в указанном здании.
     6.  Договоры  аренды  неделимых земельных участков, заключенные с
обладателями  прав  на  здания,  строения,  сооружения,  приводятся  в
соответствие  с  федеральным законодательством путем их переоформления
на  договоры  аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. При
этом  условия  действующих  договоров  аренды пересмотру не подлежат и
воспроизводятся  в  договорах аренды с множественностью лиц на стороне
арендатора.  Регистрация  договоров  аренды  с множественностью лиц на
стороне  арендатора  осуществляется  за  счет  средств  бюджета города
Москвы.