Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 11.11.1997)".
5. Право на аренду
5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как
правило, на основании аукциона или конкурса любому юридическому или
физическому лицу.
5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или
конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам на
основании распоряжения Мэра, постановления Правительства Москвы,
распоряжения Москомимущества в следующих случаях:
- обеспечение органов представительной и исполнительной власти и
управления Российской Федерации, области;
- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных
Правительством Москвы;
- развитие сети организаций здравоохранения, народного
образования и просвещения, культуры, а также под творческие
мастерские, работу с детьми и населением;
- вывод арендаторов из высвобождаемых зданий - памятников
истории, культуры, культовых сооружений, а также в связи с
реконструкцией или сносом зданий, сооружений;
- обеспечение выполнения соглашений между Правительством Москвы и
суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями
Российской Федерации;
- обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;
- размещение государственных и муниципальных предприятий и
организаций, не подлежащих приватизации;
- по ходатайству представительных органов власти, префектов
административных округов, Общественно - экспертного совета по малому
предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы - для отдельных
структур с целью их поддержки и становления;
- обмен нежилых помещений или замена.
Указанные распорядительные документы Правительства Москвы и
Москомимущества могут быть приняты при наличии согласования (визы)
префектуры административного округа, при этом указываются название
юридического (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая
площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.
При передаче нежилых помещений организациям с иностранными
инвесторами должно быть заключение компетентных органов.
Сдача объектов ГО осуществляется в соответствии с Положением по
управлению объектами ГО, утвержденным Правительством Москвы.
5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок
(пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению
сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в
хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе)
предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск
распорядительных документов не требуется.
При пролонгации договора аренды условия договора могут быть
изменены по соглашению сторон.
5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду
осуществляется после оформления свидетельства и заключения договора
аренды, согласно которым заинтересованными юридическими лицами
(балансодержатель и арендатор) оформляется акт приемки - передачи
имущества, который утверждается Москомимуществом или его
территориальным агентством.
5.5. Свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия
передачи нежилого помещения) оформляются Москомимуществом или его
территориальным агентством (приложение 7).
5.6. Нежилое помещение учитывается на балансе организации,
эксплуатирующей нежилой фонд (далее - балансодержатель), которая
является стороной по договору аренды.
5.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя от
согласования договора аренды Москомимущество заключает договор аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение) арендатор
уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды
(приложение 7).
Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается в договоре
аренды в статье "Особые условия".
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета
(приложение 8).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в
соответствии с постановлением Правительства Москвы при изменении
базовой стоимости 1 кв. м, минимальной ставки арендной платы или
методики расчета.
5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на
нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего
законодательства, нормативных актов г. Москвы и в соответствии с
условиями договора аренды.
5.10. С согласия Москомимущества арендатор имеет право сдачи
помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели
использования помещения должны соответствовать первичному договору.
При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или
переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или
иностранным юридическим и физическим лицам оформление документов
производится при наличии заключения компетентных органов.
Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского
рынка и услуг принимается префектурой административного округа.
Регистрация договоров субаренды и безвозмездного пользования
производится в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
5.11. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный
капитал другого юридического лица арендные права.
5.12. В случае сдачи помещений в субаренду, безвозмездное
пользование или внесения арендных прав в уставный капитал
ответственным по настоящему договору перед арендодателем остается
арендатор.
5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим
законодательством, нормативными актами г. Москвы и условиями договора
аренды.
|
Фрагмент документа "О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕДАКЦИЯ НА 11.11.1997)".