ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВ. Постановление. Правительство РФ. 13.08.06 491

I. Определение состава общего имущества

     1. Состав общего имущества определяется:
     а)  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме  (далее -
собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию
общего имущества;
     б)   органами  государственной  власти  -  в  целях  контроля  за
содержанием общего имущества;
     в)  органами  местного  самоуправления  -  в  целях  подготовки и
проведения  открытого  конкурса  по  отбору  управляющей организации в
соответствии  с  частью  4  статьи  161  Жилищного  кодекса Российской
Федерации.
     2. В состав общего имущества включаются:
     а)  помещения  в  многоквартирном  доме,  не  являющиеся  частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)
нежилого  помещения  в  этом  многоквартирном  доме (далее - помещения
общего  пользования),  в  том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические  этажи  (включая построенные за счет средств собственников
помещений  встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,
мастерские,  технические  чердаки)  и  технические  подвалы, в которых
имеются  инженерные  коммуникации,  иное  обслуживающее  более  одного
жилого  и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование
(включая  котельные,  бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное
оборудование);
     б) крыши;
     в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты,  несущие  стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
     г)   ограждающие  ненесущие  конструкции  многоквартирного  дома,
обслуживающие  более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна  и  двери  помещений  общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);
     д)  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное
оборудование,  находящееся  в  многоквартирном  доме  за пределами или
внутри  помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);
     е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и
границы  которого  определены  на  основании  данных  государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
     ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства   многоквартирного   дома,   включая  трансформаторные
подстанции,  тепловые  пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного  дома,  коллективные  автостоянки,  гаражи, детские и
спортивные  площадки,  расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
     3.   При   определении   состава  общего  имущества  используются
содержащиеся  в  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты
недвижимости,   являющиеся   общим   имуществом,   а  также  сведения,
содержащиеся в государственном земельном кадастре.
     4.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества,   содержащихся  в  Реестре,  документации  государственного
технического   учета,   бухгалтерского   учета  управляющих  или  иных
организаций,   технической   документации   на   многоквартирный  дом,
приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
     5.  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные
системы  холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие
из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного  на  ответвлениях  от  стояков,  указанных  отключающих
устройств,   коллективных  (общедомовых)  приборов  учета  холодной  и
горячей   воды,   первых   запорно-регулировочных  кранов  на  отводах
внутриквартирной   разводки   от   стояков,   а  также  механического,
электрического,    санитарно-технического    и   иного   оборудования,
расположенного на этих сетях.
     6.  В  состав  общего  имущества включается внутридомовая система
отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей
и   запорной   арматуры,  коллективных  (общедомовых)  приборов  учета
тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих
сетях.
     7.  В  состав  общего  имущества включается внутридомовая система
электроснабжения,       состоящая       из       вводных       шкафов,
вводно-распределительных  устройств,  аппаратуры  защиты,  контроля  и
управления,  коллективных  (общедомовых)  приборов учета электрической
энергии,  этажных  щитков  и шкафов, осветительных установок помещений
общего   пользования,  электрических  установок  систем  дымоудаления,
систем     автоматической     пожарной     сигнализации    внутреннего
противопожарного   водопровода,   грузовых,  пассажирских  и  пожарных
лифтов,   автоматически   запирающихся   устройств   дверей  подъездов
многоквартирного   дома,   сетей   (кабелей)   от   внешней   границы,
установленной   в  соответствии  с  пунктом  8  настоящих  Правил,  до
индивидуальных,   общих   (квартирных)  приборов  учета  электрической
энергии,  а  также другого электрического оборудования, расположенного
на этих сетях.
     8.  Внешней  границей  сетей  электро-,  тепло-,  водоснабжения и
водоотведения,  информационно-телекоммуникационных  сетей (в том числе
сетей  проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной
сети,  линий  телефонной  связи  и  других подобных сетей), входящих в
состав  общего  имущества,  если иное не установлено законодательством
Российской  Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного
дома,   а   границей   эксплуатационной  ответственности  при  наличии
коллективного    (общедомового)    прибора    учета   соответствующего
коммунального   ресурса,   если   иное   не   установлено  соглашением
собственников   помещений   с   исполнителем  коммунальных  услуг  или
ресурсоснабжающей     организацией,    является    место    соединения
коллективного   (общедомового)   прибора   учета   с   соответствующей
инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
     9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего
имущества,  является  место  соединения первого запорного устройства с
внешней газораспределительной сетью.