ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИЙ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН ТЕХНИК. Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 14.07.06 190

МЕТОДИКА
              РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
             ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ
                 ТЕРРИТОРИЙ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН

     1.   Согласно   настоящей  методике  расчета  арендной  платы  по
договорам   аренды   земельных   участков,  расположенных  в  пределах
территорий  особых  экономических  зон  промышленно-производственного,
технико-внедренческого   и  туристско-рекреационного  типов  (далее  -
договоры  аренды),  величина  арендной  платы  для  каждого земельного
участка (части земельного участка) определяется индивидуально.
     2.  Арендная  плата по заключаемым договорам аренды изменяется не
чаще  одного  раза  в  год  в случаях, установленных законодательством
Российской  Федерации,  в  том  числе  с учетом прогнозируемого уровня
инфляции,   предусмотренного   федеральным   законом   о   бюджете  на
соответствующий   финансовый   год   и  при  изменении  коэффициентов,
применяемых для расчета арендной платы.
     3.  Расчет  арендной  платы  по  договорам  аренды, заключаемым с
юридическими     лицами     и    индивидуальными    предпринимателями,
зарегистрированными           в           качестве          резидентов
промышленно-производственной,         технико-внедренческой        или
туристско-рекреационной  особой  экономической зоны, осуществляется по
формуле:
     АП1 = Рmax x Ki, где
     АП1  - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с
юридическими     лицами     и    индивидуальными    предпринимателями,
зарегистрированными           в           качестве          резидентов
промышленно-производственной,         технико-внедренческой        или
туристско-рекреационной особой экономической зоны;
     Рmax  -  максимальный размер арендной платы за земельный участок,
утвержденный  соответствующим  Постановлением Правительства Российской
Федерации      о      создании      особой      экономической     зоны
промышленно-производственного,         технико-внедренческого        и
туристско-рекреационного типов;
     Ki  -  коэффициент,  влияющий  на  величину  арендной  платы  для
резидента особой экономической зоны, а именно -
     3.1.  Kip  - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для
резидента,  осуществляющего промышленно-производственную деятельность,
зависит от объема инвестиционных вложений:
     для  резидентов,  осуществляющих  капитальные вложения в рублях в
сумме,   эквивалентной   не  менее  10  (десяти)  миллионов  евро  (за
исключением   нематериальных  активов)  по  курсу  Центрального  банка
Российской  Федерации  на  день  представления  заявки  на  заключение
соглашения  о ведении промышленно-производственной деятельности, равен
0,9;
     для  резидентов,  осуществляющих  капитальные вложения в рублях в
сумме,  эквивалентной  не  менее  20  (двадцати)  миллионов  евро  (за
исключением   нематериальных  активов)  по  курсу  Центрального  банка
Российской  Федерации  на  день  представления  заявки  на  заключение
соглашения  о ведении промышленно-производственной деятельности, равен
0,7;
     для  резидентов,  осуществляющих  капитальные вложения в рублях в
сумме,  эквивалентной  не  менее  30  (тридцати)  миллионов  евро  (за
исключением   нематериальных  активов)  по  курсу  Центрального  банка
Российской  Федерации  на  день  представления  заявки  на  заключение
соглашения  о ведении промышленно-производственной деятельности, равен
0,5.
     Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с
даты  начала  их  применения  при  расчете  арендной платы по договору
аренды.
     3.2.  Kit  - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для
резидента,   осуществляющего   технико-внедренческую  деятельность,  а
именно:
     в   течение   первого   года   действия   соглашения   о  ведении
технико-внедренческой деятельности (далее - соглашение) равен 0,4;
     в течение второго года действия соглашения равен 0,5;
     в течение третьего года действия соглашения равен 0,6;
     начиная  с четвертого года действия соглашения равен 0,7 - данный
коэффициент  не  изменяется  в  течение 5 (пяти) лет с даты начала его
применения при расчете арендной платы по договору аренды.
     3.3.  Kir  - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для
резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность, равен
1.
     4.  Расчет  арендной  платы  по  договору  аренды, заключаемому с
акционерным   обществом,  сто  процентов  акций  которого  принадлежит
Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства
объектов  недвижимого  имущества (зданий, сооружений, а также объектов
инженерной,    транспортной,    социальной,   инновационной   и   иных
инфраструктур особой экономической зоны), осуществляется по формуле:
     АП2 = 2% x КС x N, где
     АП2  - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с
акционерным   обществом,  сто  процентов  акций  которого  принадлежит
Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства
объектов  недвижимого  имущества (зданий, сооружений, а также объектов
инженерной,    транспортной,    социальной,   инновационной   и   иных
инфраструктур особой экономической зоны);
     КС - кадастровая стоимость земельного участка;
     N  -  равен  0,001  -  коэффициент, влияющий на величину арендной
платы  по  договору  аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто
процентов  акций  которого  принадлежит  Российской  Федерации,  и его
дочерними   обществами  в  целях  строительства  объектов  недвижимого
имущества   (зданий,   сооружений,   а   также   объектов  инженерной,
транспортной,  социальной,  инновационной  и иных инфраструктур особой
экономической зоны).
     Данный  коэффициент  применяется  при  расчете  арендной платы за
земельный   участок  в  течение  всего  срока  строительства  объектов
недвижимого имущества до даты ввода указанных объектов в эксплуатацию.
     5.  Размер  арендной  платы  по  договору  аренды, заключаемому с
юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными
в  п.  3,  4 настоящей Методики, определяется на основании независимой
оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля
1998  г.  N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.