Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ И ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"".
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью
его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
4.1.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных
Арендодателем нарушений условий Договора.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи
Участка от Арендодателя к Арендатору в течение тридцати дней после
подписания Договора.
4.2.2. В течение десяти календарных дней с момента изменения
банковских реквизитов, определенных в пункте 3.2 Договора, или адреса
письменно уведомить Арендатора об указанном изменении.
4.2.3. Не препятствовать Арендатору в обеспечении им требований,
предъявляемых к содержанию и использованию Участка в целях обеспечения
безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических
средств, связанных с перевозочным процессом, безопасности населения,
нормальной эксплуатации инженерных сооружений и других объектов
железнодорожного транспорта.
4.2.4. В течение десяти календарных дней с момента подписания
Договора предоставить Арендатору все необходимые документы для
государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором,
и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3.2. Передать Участок (часть Участка) в субаренду гражданам и
юридическим лицам в пределах срока действия настоящего Договора без
согласия его собственника, при условии уведомления Арендодателя. Для
договоров субаренды на срок один год и более уведомление Арендодателю
о передаче участка (части Участка) в субаренду должно быть направлено
Арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора
субаренды (даты его государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним), в остальных случаях уведомление
направляется в течение трех дней после заключения договора субаренды.
4.3.3. Устанавливать плату за пользование Участком (частью
Участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
4.3.4. Осуществлять на Участке строительство и (или)
реконструкцию зданий, строений, сооружений в целях обеспечения
устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного
транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услуг
железнодорожного сообщения, а также в связи с устройством,
обслуживанием и ремонтом линейных сооружений.
4.3.4.1. В случае, предусмотренном пунктом 4.4.12 Договора,
передавать права, предусмотренные пунктом 4.3.4 Договора, без
ограничения целей строительства и (или) реконструкции.
4.3.5. По истечении срока настоящего Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,
направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения
срока действия Договора.
4.3.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать Участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.2. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, установленном Договором. Ежегодно, не
позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего года, представлять
Арендодателю копии платежных документов (платежных поручений или
квитанций), подтверждающие перечисление арендной платы,
непосредственно либо почтой, в том числе электронной почтой либо по
факсу. По письменному требованию Арендодателя представлять подлинники
платежных документов.
4.4.3. При осуществлении на Участке строительства соблюдать
требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и
правил, а также иной нормативно-технической документации в области
строительной деятельности.
4.4.4. В целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации
транспортных и иных технических средств, связанных с перевозочным
процессом, безопасности населения, нормальной эксплуатации инженерных
сооружений и других объектов железнодорожного транспорта соблюдать
требования, предъявляемые к содержанию и использованию Участка, а
именно:
соблюдать требования градостроительных регламентов,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных,
и иных правил и нормативов;
соблюдать установленный законодательством Российской Федерации
порядок использования земельных участков полосы отвода железной
дороги;
содержать Участок способами, которые не должны наносить ущерб
Участку как природному объекту.
4.4.5. Соблюдать ограничения прав на Участок - особые условия
использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в
охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие
ограничения установлены в отношении Участка.
4.4.6. Обеспечивать беспрепятственный переезд (переход) через
железнодорожные пути в местах железнодорожных переездов (переходов), а
также обеспечивать беспрепятственный доступ к находящимся на Участке
линейным сооружениям их собственникам для их ремонта и текущего
обслуживания в установленном порядке.
4.4.7. Обеспечивать Арендодателю, а также представителям
государственных органов контроля за использованием и охраной земель,
за осуществлением градостроительной деятельности доступ на Участок.
4.4.8. Не препятствовать размещению на Участке межевых,
геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на
Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4.4.9. После подписания Договора или изменений к нему в
тридцатидневный срок обратиться с заявлением о государственной
регистрации Договора или изменений к нему в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр
Договора.
4.4.10. В случае намерения прекратить Договор по истечении срока
его действия или досрочно его расторгнуть, письменно сообщить
Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем прекращении
Договора или его досрочном расторжении и освобождении Участка.
4.4.11. В течение десяти дней после истечении срока действия
Договора или после досрочного его расторжения возвратить Участок
Арендодателю по Акту приема-передачи Участка от Арендатора к
Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования по целевому
назначению, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.3
Договора. В течение десяти календарных дней с момента изменения адреса
или банковских реквизитов письменно уведомить Арендатора об указанном
изменении.
4.4.12. Передать часть Участка в субаренду собственникам
расположенных на Участке зданий, строений, сооружений по их заявлению
на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия
Договора и за плату, размер которой не превышает размера арендной
платы по Договору, рассчитанного пропорционально размеру передаваемой
в субаренду части Участка;
4.4.12.1. Заключать договор субаренды незастроенного Участка (его
части) в городах с численностью населения более 250 тыс. человек
исключительно на торгах в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ И ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"".