ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 18.12.2006). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 29.12.04 188-ФЗ

Статья 36. Право собственности на общее имущество
            собственников помещений в многоквартирном доме

     1.  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве   общей  долевой  собственности  помещения  в  данном  доме,  не
являющиеся  частями  квартир  и предназначенные для обслуживания более
одного  помещения  в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки,   лестницы,   лифты,   лифтовые   и  иные  шахты,  коридоры,
технические  этажи,  чердаки,  подвалы,  в  которых имеются инженерные
коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и  ненесущие  конструкции  данного  дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в данном доме
за  пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного
помещения,  земельный  участок,  на  котором  расположен данный дом, с
элементами  озеленения  и  благоустройства  и иные предназначенные для
обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  данного дома объекты,
расположенные  на указанном земельном участке (далее - общее имущество
в  многоквартирном  доме).  Границы  и  размер  земельного участка, на
котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями   земельного   законодательства   и   законодательства  о
градостроительной деятельности.
     2.   Собственники   помещений  в  многоквартирном  доме  владеют,
пользуются   и   в  установленных  настоящим  Кодексом  и  гражданским
законодательством    пределах   распоряжаются   общим   имуществом   в
многоквартирном доме.
     3.  Уменьшение  размера  общего  имущества в многоквартирном доме
возможно  только с согласия всех собственников помещений в данном доме
путем его реконструкции.
     4.  По  решению  собственников  помещений в многоквартирном доме,
принятому  на  общем  собрании  таких  собственников,  объекты  общего
имущества  в  многоквартирном  доме  могут быть переданы в пользование
иным  лицам  в  случае, если это не нарушает права и законные интересы
граждан и юридических лиц.
     5.  Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,
может  быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в
случае  необходимости  обеспечения  доступа  других  лиц  к  объектам,
существовавшим  до  дня  введения в действие настоящего Кодекса. Новое
обременение   земельного   участка  правом  ограниченного  пользования
устанавливается   по   соглашению   между   лицом,   требующим  такого
обременения   земельного   участка,   и   собственниками  помещений  в
многоквартирном  доме.  Споры  об  установлении обременения земельного
участка  правом  ограниченного  пользования  или  об  условиях  такого
обременения разрешаются в судебном порядке.
     6.  В  случае  разрушения,  в  том  числе случайной гибели, сноса
многоквартирного  дома  собственники  помещений в многоквартирном доме
сохраняют  долю  в  праве  общей  долевой  собственности  на земельный
участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства   и   на   иные   предназначенные   для  обслуживания,
эксплуатации  и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном  земельном  участке,  в  соответствии  с долей в праве общей
долевой  собственности  на  общее  имущество в многоквартирном доме на
момент  разрушения,  в  том числе случайной гибели, сноса такого дома.
Указанные    собственники    владеют,   пользуются   и   распоряжаются
предусмотренным   настоящей   частью   имуществом   в  соответствии  с
гражданским законодательством.