РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Письмо. Федеральное агентство по образованию. 01.12.06 16-55-391ИН/02-1

1. Общие положения

     1.1.   Настоящие   Рекомендации   примерно   определяют   порядок
подготовки  и  проведения,  условия  участия, права и обязанности лиц,
участвующих  в  организации  и проведении конкурсов, порядок выявления
победителя  при  проведении  конкурсов  на  право заключения договоров
аренды  объектов  недвижимости  (зданий, строений, сооружений, жилых и
нежилых  помещений),  находящихся в федеральной собственности (далее -
конкурс).
     1.2.    Рекомендации    разработаны    на   основе   распоряжения
Мингосимущества России от 28.07.98 N 774-р и Приказа Рособразования "О
реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 30 июня
1998 г. N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет
доходов  от использования федерального имущества" (с учетом изменений,
внесенных Постановлением Правительства РФ от 23.03.2006 N 156).
     1.3. В Рекомендациях используются следующие понятия:
     - ставка  арендной  платы  -  стоимость аренды одного квадратного
метра  объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности,
в год, исчисляемая на основании отчета оценщика;
     - экспертная  оценка  -  оценка  последствий  договора аренды для
обеспечения  образования,  воспитания,  развития,  социальной защиты и
социального обслуживания детей.
     1.4.  Предметом  конкурса  является  право на заключение договора
аренды  объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности
и    закрепленного   за   федеральным   государственным   учреждением,
подведомственным   Федеральному  агентству  по  образованию  (далее  -
Учреждение), на праве оперативного управления.
     1.5.  Проведению  конкурса  на  право  заключения договора аренды
должно   предшествовать   согласование   Федеральным   агентством   по
образованию   экспертной   оценки   последствий  договора  аренды  для
обеспечения  образования,  воспитания,  развития,  социальной защиты и
социального обслуживания детей и конкурсной документации.
     1.6.  Документы, необходимые для согласования экспертной оценки и
конкурсной документации:
     - обращение  Учреждения  о согласовании представленной экспертной
оценки и конкурсной документации;
     - проект   экспертной   оценки,   выполненный  в  соответствии  с
образцом, данным в приложении 2 к Приказу Рособразования от 04.07.2006
N  612,  с  приложением  копий  документов  технической инвентаризации
(поэтажный   план   и   экспликация)  с  точным  указанием  помещений,
предлагаемых образовательным учреждением к передаче в аренду;
     - копия  отчета  независимого оценщика о рыночной ставке арендной
платы  за пользование федеральным недвижимым имуществом, планируемым к
передаче  в  аренду,  выполненного  не позднее трех месяцев до момента
предоставления в Федеральное агентство по образованию;
     - конкурсная документация;
     - копия приказа о создании конкурсной комиссии.
     1.7.   Конкурсная  документация  состоит  из  следующих  основных
разделов:
     - регламент проведения конкурса;
     - извещение о проведении конкурса на право аренды;
     - форма заявки на участие в конкурсе;
     - перечень документов, представляемых претендентом, участвующим в
конкурсе;
     - перечень   документов,   необходимых  для  заключения  договора
аренды;
     - критерии выбора победителя конкурса;
     - информация об объекте и предмете конкурса;
     - проект договора аренды.
     1.8.  Право заключения договора аренды предоставляется победителю
конкурса,  предложившему  лучшие  условия  аренды объекта недвижимости
федеральной собственности (далее - объект).
     1.9.  По итогам конкурса с победителем оформляется договор аренды
объекта   недвижимости   федеральной   собственности   с  предложенной
наивысшей ставкой арендной платы.