О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, УЧЕТА И ХРАНЕНИЯ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, В КОТОРЫХ ИМЕЮТСЯ КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ. Распоряжение. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. 29.03.07 439

2. Порядок заключения Договоров управления многоквартирными
           домами, в которых имеются квартиры, находящиеся
                    в собственности города Москвы

     2.1.   При   поступлении  подписанного  управляющей  организацией
Договора   (в   2   экземплярах   -   при  наличии  в  соответствующем
многоквартирном   доме   только   жилых   помещений,   находящихся   в
собственности   города  Москвы;  в  3  экземплярах  -  при  наличии  в
соответствующем   многоквартирном  доме  жилых  и  нежилых  помещений,
находящихся в собственности города Москвы) в управление Департамента в
соответствующем   административном   округе   проверяется   наличие  в
протоколе   общего   собрания   собственников   помещений  решений  об
утверждении условий Договора управления многоквартирным домом, а также
соответствие Договора требованиям законодательства с учетом настоящего
распоряжения.
     2.2.   Обязательными   условиями   Договора   в   соответствии  с
требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации являются:
     1)  состав  общего  имущества в многоквартирном доме, в отношении
которого будет осуществляться управление (утверждается уполномоченными
органами  исполнительной  власти  или  общим  собранием  собственников
помещений);
     2)  перечень  работ  и  услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
     3) порядок определения цены Договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения;
     4)  порядок  осуществления  контроля  за  выполнением управляющей
организацией ее обязательств по Договору;
     5) срок Договора;
     6) порядок изменения и расторжения Договора;
     7) ответственность сторон Договора;
     8)   обязательство   управляющей   организации   по   обеспечению
исполнения своих обязательств по Договору.
     2.3.  При  соответствии  решения  общего  собрания  собственников
помещений  и  представленного  Договора требованиям законодательства с
учетом  настоящего  распоряжения  начальник  управления Департамента в
административном  округе  подписывает  от  лица  Департамента жилищной
политики  и  жилищного  фонда  города Москвы представленные экземпляры
Договора (п. 2.1 настоящего Порядка).
     При  наличии  в  доме  жилых  и  нежилых помещений, находящихся в
собственности  города  Москвы,  начальник  управления  Департамента  в
административном округе подписывает представленные экземпляры Договора
после  их  подписания  уполномоченным  лицом от Департамента имущества
города Москвы.
     2.4.  Если  в  протоколе  общего собрания собственников помещений
вопросы   об   утверждении   условий   Договора  отсутствуют  или  при
утверждении  условий Договора (п. 2.2 настоящего Порядка) не соблюдены
требования законодательства, то управляющей организации, представившей
Договор, направляется мотивированное заключение о нарушении требований
законодательства.
     2.5.   Подписанный  сторонами  в  установленном  порядке  Договор
управления  в  двух  экземплярах (в 3 экземплярах - при наличии в доме
жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы),
копии   протокола   общего  собрания  собственников  помещений,  схемы
распределения  долей,  письменного  решения  управления Департамента в
административном    округе   по   соответствующему   общему   собранию
собственников  помещений  и  распоряжения  префекта  административного
округа   об   утверждении   описания   помещений  общего  имущества  в
соответствующем  многоквартирном  доме или описания общего имущества в
таком  доме  (при  наличии) направляются в Управление Реестра объектов
собственности  города  Москвы в жилищной сфере для последующей учетной
регистрации  в  Реестре  СЖС  в  соответствии  с разделом 3 настоящего
Порядка.
     2.6.  После  осуществления  учетной  регистрации  в  Реестре  СЖС
оригинал  Договора  в  2  экземплярах (в 3 экземплярах - при наличии в
доме  и жилых, и нежилых помещений, находящихся в собственности города
Москвы)   передается  в  управление  Департамента  в  административном
округе.
     2.7.  Договор  подлежит  учетной регистрации в Реестре СЖС только
после   его  подписания  всеми  сторонами  (управляющей  организацией,
управлением  Департамента  жилищной  политики и жилищного фонда города
Москвы   в   административном   округе,   Территориальным   агентством
Департамента  имущества  города  Москвы  -  при наличии в доме нежилых
помещений, принадлежащих городу Москве).