Фрагмент документа "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 10.05.2007)".
редакция 9 - Федеральный закон от 18.12.06 N 232-ФЗ
@
Статья 46.2. Договор о развитии застроенной территории
1. По договору о развитии застроенной территории (далее также -
договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими
силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или)
средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами
3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного
самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения
обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи.
Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в
соответствии с частью 4 настоящей статьи.
2. Договор заключается органом местного самоуправления с
победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или
иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего
Кодекса.
3. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным
регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования
(при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного
самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких
документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в
государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые
помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма, договорам найма
специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании
решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с
жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, и земельные участки, на которых расположены такие
многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой
собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования, в случае, если таким собственникам были
переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные
сроки осуществления строительства;
7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект
планировки застроенной территории, включая проект межевания
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными
нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в
соответствии с утвержденными органом местного самоуправления
расчетными показателями обеспечения такой территории объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
8) обязательство органа местного самоуправления принять в
установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений
в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены
такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения
лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления,
обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части,
предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с
земельным законодательством для строительства в границах застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные
участки, которые находятся в муниципальной собственности или
государственная собственность на которые не разграничена (если
распоряжение такими земельными участками осуществляется органом
местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки
выполнения указанного обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора.
4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи
существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные
условия, в том числе:
1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию
объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур,
предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства;
2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей
части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную
собственность; условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия органа местного самоуправления в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,
заключившим договор с органом местного самоуправления.
5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в
государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за
исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей
статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия
влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с
органом местного самоуправления.
6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального
строительства, расположенные в границах застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию
для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским
законодательством и земельным законодательством.
7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с
частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей
статьи земельных участков к новым правообладателям переходят
обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части
3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются
существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей
статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом
местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после
предоставления указанных земельных участков.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и
иных обязательств, если они являются существенными условиями договора
и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в
соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9
части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки
могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и
гражданским законодательством.
9. Орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе
отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3 и
пунктом 4 части 4 настоящей статьи;
2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми
правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных
пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4
настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;
3) в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
10. Лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления,
в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в
случае:
1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств,
предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а также
пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства
предусмотрены договором;
2) в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 46.3:
|
Фрагмент документа "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 10.05.2007)".