Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ".
IV. Особенности регистрации прав
граждан государств - участников Содружества
Независимых Государств
18. В связи с тем, что наиболее часто встречающимися сделками с
объектами недвижимого имущества среди иностранных граждан являются
сделки, заключенные гражданами государств - участников Содружества
Независимых Государств, рекомендуем учитывать положения Конвенции о
правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и
уголовным делам <1>, заключенной в Минске 22 января 1993 г. (далее -
Минская конвенция).
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 17,
ст. 1472.
19. При проведении правовой экспертизы документов, представленных
на государственную регистрацию прав, приобретаемых иностранными
гражданами государств - участников Содружества Независимых Государств
(участников Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях
по гражданским, семейным и уголовным делам (далее - Договаривающиеся
Стороны)), рекомендуется учитывать следующие положения Минской
конвенции:
1) граждане каждой из Договаривающихся Сторон, а также лица,
проживающие на ее территории, пользуются на территориях всех других
Договаривающихся Сторон в отношении своих личных и имущественных прав
такой же правовой защитой, как и собственные граждане данной
Договаривающейся Стороны (пункт 1 статьи 1 Минской конвенции);
2) документы, которые на территории одной из Договаривающихся
Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально
на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по
установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на
территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо
специального удостоверения (пункт 1 статьи 13 Минской конвенции);
3) документы, которые на территории одной из Договаривающихся
Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на
территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой
официальных документов (пункт 2 статьи 13 Минской конвенции);
4) по искам о праве собственности и иных вещных правах на
недвижимое имущество исключительно компетентны суды по месту
нахождения имущества (пункт 3 статьи 20 Минской конвенции);
5) суды Договаривающихся Сторон могут рассматривать дела и в
других случаях, если имеется письменное соглашение Сторон о передаче
спора этим судам (пункт 1 статьи 21 Минской конвенции);
6) дееспособность физического лица определяется законодательством
Договаривающейся Стороны, гражданином которой является это лицо (пункт
1 статьи 23 Минской конвенции);
7) дееспособность лица без гражданства определяется по праву
страны, в которой он имеет постоянное место жительства (пункт 2 статьи
23 Минской конвенции);
8) правоспособность юридического лица определяется
законодательством государства, по законам которого оно было учреждено
(пункт 3 статьи 23 Минской конвенции);
9) по делам о признании лица ограниченно дееспособным или
недееспособным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3
статьи 24 Минской конвенции, компетентен суд Договаривающейся Стороны,
гражданином которой является это лицо (пункт 1 статьи 24 Минской
конвенции);
10) правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества,
определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на
территории которой находится это имущество (пункт 5 статьи 27 Минской
конвенции);
11) установление или отмена опеки и попечительства производится
по законодательству Договаривающейся Стороны, гражданином которой
является лицо, в отношении которого устанавливается или отменяется
опека или попечительство (пункт 1 статьи 33 Минской конвенции);
12) право собственности на недвижимое имущество определяется по
законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой
находится недвижимое имущество. Вопрос о том, какое имущество является
недвижимым, решается в соответствии с законодательством страны, на
территории которой находится это имущество (пункт 1 статьи 38 Минской
конвенции);
13) возникновение и прекращение права собственности или иного
вещного права на имущество определяется по законодательству
Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в
момент, когда имело место действие или иное обстоятельство,
послужившее основанием возникновения или прекращения такого права
(пункт 3 статьи 38 Минской конвенции);
14) возникновение и прекращение права собственности или иного
вещного права на имущество, являющееся предметом сделки, определяется
по законодательству места совершения сделки, если иное не
предусмотрено соглашением Сторон (пункт 4 статьи 38 Минской
конвенции);
15) форма сделки по поводу недвижимого имущества и прав на него
определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на
территории которой находится такое имущество (пункт 2 статьи 39
Минской конвенции);
16) форма и срок действия доверенности определяются по
законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой
выдана доверенность (статья 40 Минской конвенции);
17) права и обязанности сторон по сделке определяются по
законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено
соглашением сторон (статья 41 Минской конвенции);
18) граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать
на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по
закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и
граждане данной Договаривающейся Стороны (статья 44 Минской
конвенции);
19) право наследования недвижимого имущества определяется по
законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой
находится это имущество (пункт 2 статьи 45 Минской конвенции);
20) если по законодательству Договаривающейся Стороны,
подлежащему применению при наследовании, наследником является
государство, то недвижимое наследственное имущество переходит
Договаривающейся Стороне, на территории которой оно находится (статья
46 Минской конвенции);
21) по делам о наследовании, в том числе по наследственным
спорам, дипломатические представительства или консульские учреждения
каждой из Договаривающихся Сторон компетентны представлять (за
исключением права на отказ от наследства) без специальной доверенности
в учреждениях других Договаривающихся Сторон граждан своего
государства, если они отсутствуют или не назначили представителя
(статья 49 Минской конвенции).
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ".