ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ДЕПАРТАМЕНТА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА МОСКВЫ В 2005 ГОДУ И МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАДАЧ В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА 2006 ГОД (РЕДАКЦИЯ НА 08.05.2007). Постановление. Правительство Москвы. 20.06.06 419-ПП

2. Порядок расчета
                стоимости платы за право на заключение
         договора аренды земельного участка, предоставляемого
      для целей строительства (реконструкции) зданий, сооружений

     Расчет  стоимости  платы  за  право на заключение договора аренды
земельного   участка,   предоставляемого   для   целей   строительства
(реконструкции)   зданий,   сооружений,  осуществляется  по  следующей
формуле:

     С = Суч x Кд x Кср.а x Коп x Ку,

     где:
     С  -  стартовая  стоимость  платы за право на заключение договора
аренды земельного участка (руб.);
     Суч - площадь земельного участка (в кв. м);
     Кд   -  базовый  удельный  показатель  стоимости  для  земельного
участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам,
видам  функционального  использования и видам деятельности (в руб./кв.
м);

     Кд = УД х Кпр х Кц,

     где:
     УД   -   удельный  показатель  кадастровой  стоимости  земель  по
кадастровым   кварталам   и  видам  функционального  использования  (в
руб./кв.  м),  утвержденный  постановлением  Правительства  Москвы  от
24.05.2005  N 356-ПП. Удельный показатель кадастровой стоимости земель
по  кадастровым  кварталам  и  видам функционального использования при
строительстве    (реконструкции)    мотелей,   гостиниц,   гостиничных
комплексов   принимается   равным   удельному  показателю  кадастровой
стоимости земель под объектами коммунального хозяйства;
     (см. текст в предыдущей редакции)
     Кпр   -  безразмерный  коэффициент  корректировки  стоимости  для
предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности
(таблица 1);
     Кц  -  безразмерный поправочный коэффициент, отражающий изменение
удельных  показателей  кадастровой  стоимости  земель  с учетом цен на
рынке  недвижимости  по видам функционального использования (впредь до
утверждения  Правительством Москвы порядка определения и периодичности
обновления  указанного  безразмерного  коэффициента  при расчетах Кц =
1,0).

     В  случае  если  объекты  недвижимости на земельном участке имеют
многофункциональное  использование  и/или различные виды деятельности,
то значение коэффициента Кд определяется по следующей формуле:

      n
     Кд = {СУММА [Кд(i) х По(i)]} / По,
     i=1

     где:
     Кд(i)  -  удельный  показатель  стоимости,  соответствующий  i-му
функциональному использованию и виду деятельности (руб.);
     По(i)    -   общая   площадь   объектов,   соответствующая   i-му
функциональному использованию и виду деятельности (кв. м);
     По - общая площадь объектов (кв. м);
     Кср.а  -  безразмерный  коэффициент  корректировки  стоимости для
земельного  участка,  предоставляемого  в  аренду на срок менее 49 лет
(таблица 2);
     Коп   -   безразмерный   коэффициент   корректировки   стоимости,
учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зданий,
сооружений  (кв.  м) на земельном участке к площади земельного участка
(кв. м).

     Коп = Р, если значение Р < 1 : Коп = 1,0,

     где:
     Р - плотность застройки.

     Значение Р определяется по следующей формуле:

     Р = (Пон + Поп х 0,5) / Суч,

     где:
     Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения (кв. м);
     Поп  -  общая  площадь подземной части здания или сооружения (кв.
м);
     Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв. м);
     Ку   -   безразмерный   коэффициент   корректировки  стоимости  в
зависимости  от  удаленности  земельного  участка от границ природного
комплекса,  магистралей  общегородского  значения,  станций  метро или
железнодорожных станций (таблица 3 с примечанием).

     При    получении    разрешения   на   изменение   функционального
использования земельного участка или установленного вида деятельности,
на  увеличение  в процессе реконструкции (строительства) общей площади
существующих  (проектируемых)  зданий, сооружений арендодателем должен
быть  определен  размер  доплаты  за право аренды земельного участка в
связи   с   предполагаемым   увеличением  общей  площади  существующих
(проектируемых)   на   земельном   участке   зданий  (сооружений)  или
изменением  его  функционального использования. Доплата осуществляется
инвестором   (застройщиком)   арендодателю.   Расчет   доплаты  должен
производиться  на  срок  до  окончания  действующего  договора  аренды
земельного   участка.   Для   капитальных   зданий  и  сооружений  при
оформленных  договорах  аренды земельных участков - на срок не менее 5
лет.  Расчет  размера  доплаты  за  право  аренды  земельного  участка
рассчитывается  как разница между новым размером платы за право аренды
земельного участка и размером платы за право аренды земельного участка
для  существующих  (проектируемых)  капитальных зданий (сооружений) на
земельном  участке.  Расчет  размера  платы  за  право  на  заключение
договора аренды земельного участка для существующих зданий, сооружений
производится  в соответствии с порядком расчета размера платы за право
аренды земельного участка, приведенным в данном пункте.
     В  случае  если  плата  за  право  на  заключение договора аренды
земельного   участка   ранее   не   взималась,  то  уплате  инвестором
(застройщиком)  арендодателю  подлежит сумма, рассчитанная как разница
между  новым  размером платы и размером платы для существующих зданий,
сооружений    в    части,    непосредственно    занимаемой    зданиями
(сооружениями).
     В   дополнительном   соглашении   при   получении  разрешения  на
осуществление  работ  по  пристройке, надстройке устанавливается новый
размер   платы   за   право   аренды  земельного  участка  в  связи  с
предполагаемым  увеличением  общей  площади  существующих на земельном
участке    зданий,    сооружений    или   изменением   функционального
использования земельного участка.
     При  осуществлении нового строительства со сносом существующих на
оцениваемом  земельном  участке  и  принадлежащих  инвестору  на праве
собственности  капитальных  зданий  (сооружений) плата за право аренды
земельного  участка  рассчитывается  с  учетом  общей площади сносимых
капитальных   зданий   (сооружений).   Учет   общей  площади  сносимых
капитальных зданий (сооружений) производится при расчете коэффициента,
учитывающего  общую  плотность  застройки  (Коп) путем вычитания общей
площади  сносимых  капитальных  зданий  (сооружений)  из общей площади
проектируемого объекта.
     При   реконструкции   зданий  (сооружений),  предназначенных  для
реализации  производственно-технологического  цикла и сохраняющих свое
назначение   исключительно  под  производственные  цели  и  реализацию
выпускаемой  ими  продукции,  плата  за  право  на заключение договора
аренды   соответствующей   части   земельного   участка,   занимаемого
предприятиями   и   организациями,   осуществляющими  производственную
деятельность, не взимается.
     В случае установления Государственной земельной инспекцией города
Москвы  факта  самовольного  занятия  земельного  участка  Департамент
земельных  ресурсов  города Москвы рассчитывает недополученные городом
средства  от  платы  за право на заключение договора аренды земельного
участка  на  период  с  момента  установления указанного факта до даты
проведения  расчета.  Расчет  производится  в соответствии с формулой,
приведенной в данном пункте.