Фрагмент документа "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 8 ФЕВРАЛЯ 2005 Г. N 73-ПП".
5. Порядок работы по организации контроля за
ходом ремонтно-строительных работ, подготовке
и выдаче акта о произведенном переустройстве и
(или) перепланировке жилого / нежилого
помещения в жилом доме
5.1. Заявитель в течение 15 дней после получения решения о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых
помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах
представляет в организацию, управляющую многоквартирным домом, Журнал
производства ремонтно-строительных работ (далее - Журнал).
Журнал является основным производственным документом, отражающим
технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и
условия производства ремонтно-строительных работ, выполняемых при
переустройстве и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения.
Организация, управляющая многоквартирным домом, регистрирует
представленный заявителем Журнал и утверждает начало разрешенных работ
и дату окончания работ. Порядок и условия временного отключения
инженерных коммуникаций и вывоза строительного мусора при производстве
ремонтно-строительных работ устанавливаются организацией, управляющей
многоквартирным домом, на договорной основе с заявителем. О факте
начала производства ремонтно-строительных работ организация,
управляющая многоквартирным домом, сообщает в Инспекцию,
осуществляющую контроль за ходом работ. Одновременно организация,
управляющая многоквартирным домом, обязана установить порядок доступа
к отключающим инженерным устройствам, ознакомить собственников,
нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и
горизонтали от переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения) о
намечаемых мероприятиях по переустройству и (или) перепланировке
жилого и нежилого помещения в жилом доме и составить с учетом их
желания акты технического состояния этих помещений в произвольной
форме.
5.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или)
перепланировке жилого и нежилого помещения в жилом доме осуществляются
подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства
исполнителя о соблюдении требований настоящего раздела Регламента) или
собственными силами заявителя (в этом случае он выступает в роли
исполнителя работ и на него распространяются все требования
Регламента, обращенные к исполнителю работ).
5.3. Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет в
Инспекцию для проверки свою лицензию, договор подряда и Журнал. По
результатам проверки Инспекцией устанавливаются (с отражением в
Журнале):
- перечень обязательных контрольных мероприятий;
- состав и последовательность приемки работ, конструкций и
инженерного оборудования;
- перечень технической документации (проектная документация,
строительные нормы и правила на производство строительных работ), по
которой должен осуществляться контроль;
- перечень исполнительной документации (акты на скрытые работы,
договоры подряда), подлежащей предъявлению при приемке завершенного
переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в
жилом доме.
5.4. Обязанности исполнителя работ:
5.4.1. Вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ, указанных
в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и
нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых
домах;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями технического надзора заказчика и (или) авторского
надзора проектной организации;
- указаниями (предписаниями) контрольных органов.
5.4.2. Отражать в Журнале ход ремонтно-строительных работ по
переустройству и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения в
жилом доме. Правила ведения Журнала устанавливаются Мосжилинспекцией.
5.4.3. Обеспечивать при проверках, проводимых в соответствии с
перечнем контрольных мероприятий, наличие на объекте (в том числе на
рабочих местах):
- комплекта документации, необходимой для производства работ и
проверки соответствия нормам и правилам их производства;
- инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым
проектным решениям.
5.5. Изменение установленных сроков производства работ по
переустройству и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения в
жилом доме осуществляется Мосжилинспекцией по письменному обращению
заявителя, предварительно согласованному с организацией, управляющей
многоквартирным домом. О принятом решении заявитель уведомляется в
15-дневный срок от даты поступления обращения.
5.6. В ходе приемки завершенного переустройства и (или)
перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме исполнитель
работ предъявляет приемочной комиссии в составе, предусмотренном
приложением 4 к настоящему Регламенту, исполнительную техническую
документацию в соответствии с п.5.3 настоящего Регламента.
5.7. Контроль соблюдения норм и правил производства
ремонтно-строительных работ обеспечивается Инспекцией с учетом их
характера, обусловленного технической документацией, и уровня
технологической дисциплины путем проверки соответствия работ
требованиям нормативно-технических документов и должен охватывать все
стадии технологического цикла производства работ на объекте.
5.8. Проверки объектов проводятся выборочно в плановом порядке по
заданиям, выдаваемым руководителем Инспекции, или вне плана при
поступлении обращений и жалоб.
Планы проверок разрабатываются на весь период разрешенной
продолжительности работ (помесячно с установлением периодичности
проверок) и являются внутренними документами Мосжилинспекции.
5.9. Проверки проводятся Инспекцией в присутствии исполнителя
работ или другого лица, непосредственно ответственного за проверяемую
работу.
Нарушения технологии, норм и правил производства
ремонтно-строительных работ фиксируются в официальных документах
Мосжилинспекции. Для их устранения исполнителю работ выдаются
предписания установленной формы.
5.10. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются Инспекцией
до закрытия их другими работами. Завершение скрытых
ремонтно-строительных работ оформляется актом, подписанным заказчиком,
подрядчиком, представителем организации, управляющей многоквартирным
домом, а для работ, проводимых по проектной документации, - с
представителем авторского надзора.
5.11. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе
требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с
целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях,
правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
5.12. Проверка ремонтно-строительных работ осуществляется
Инспекцией как непосредственно, так и по результатам проводимого
заказчиком и подрядчиком операционного и поэтапного приемочного
контроля (отражаются в журналах, актах и др.), а также по результатам
авторского надзора. При этом Инспекция проверяет:
- наличие и соответствие технической документации на производство
работ выданному Мосжилинспекцией решению о согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства
ремонтно-строительных работ в жилых домах;
- качество и состояние технической документации на производство
работ;
- соблюдение технологического процесса переустройства и (или)
перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме, контрольных
операций в процессе выполнения данных работ;
- выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе
выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и
нежилого помещения в жилом доме; правильность и полноту проведения
индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного
инженерного оборудования;
- своевременность устранения недостатков в технической
документации и производстве работ, выявленных при проверках.
5.13. Выявленные нарушения нормативных требований по производству
и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных
(согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных
обязательств по режиму работ и выданные Мосжилинспекцией предписания
фиксируются в Журнале.
5.14. Информация о ходе производства работ по переустройству и
(или) перепланировке жилого и нежилого помещения в жилом доме,
результатах проведенных проверок и контрольных мероприятий вводится в
базу данных службы "одного окна".
5.15. После завершения работ по переустройству и (или)
перепланировке жилого и нежилого помещения в жилом доме в 3
экземплярах оформляется акт о произведенном переустройстве и (или)
перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме (приложение 4 к
Регламенту) комиссией в составе заявителя и представителей:
- Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
- территориального органа исполнительной власти (управы района);
- организации, управляющей многоквартирным домом;
- разработчика проекта (авторского надзора);
- исполнителя (производителя работ).
Персональный состав комиссии предварительно согласовывается с
территориальным органом исполнительной власти города Москвы и
утверждается в порядке, устанавливаемом Мосжилинспекцией.
При невозможности личного участия заявителя в работе комиссии
другое лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально
заверенную доверенность.
Указанный выше акт удостоверяет выполнение переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилом доме в соответствии
с разрешительной и проектной документацией.
5.16. Если комиссией установлены факты несоответствия выполненных
работ проекту и (или) требованиям нормативных документов, об этом
делается запись в акте. Данный акт не утверждается и не направляется в
орган по учету объектов недвижимого имущества. В отношении заявителя
представителем Мосжилинспекции применяются меры административного
воздействия в соответствии с Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях и Жилищным кодексом Российской
Федерации.
5.17. Составленный комиссией акт передается председателем
комиссии в течение 3 дней начальнику Инспекции для рассмотрения и
утверждения. Начальник Инспекции в течение 10 дней рассматривает и
утверждает данный акт.
5.18. Утвержденный акт о произведенном переустройстве и (или)
перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме не позднее 15
дней после его составления направляется Мосжилинспекцией в
соответствующее территориальное подразделение ГУП МосгорБТИ. В
случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и города
Москвы, заявитель вправе обратиться в Мосжилинспекцию для получения
заверенной копии акта о произведенном переустройстве и (или)
перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
5.19. Информация о проведенной приемке выполненного
переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в
жилом доме вводится в базу данных службы "одного окна"
Мосжилинспекции.
5.20. Ввод в эксплуатацию размещаемых в жилых домах объектов
нежилого назначения (торговых, медицинских, бытовых, досуговых и др.)
производится в порядке, установленном для строительства таких объектов
градостроительным законодательством.
|
Фрагмент документа "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 8 ФЕВРАЛЯ 2005 Г. N 73-ПП".