ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 18.10.2007). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 29.12.04 188-ФЗ

Статья 161. Выбор способа управления
                        многоквартирным домом

     1.   Управление   многоквартирным   домом   должно   обеспечивать
благоприятные  и  безопасные  условия  проживания  граждан, надлежащее
содержание  общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
     2.  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом:
     1)   непосредственное   управление   собственниками  помещений  в
многоквартирном доме;
     2)  управление  товариществом  собственников  жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
     3) управление управляющей организацией.
     3.  Способ  управления  многоквартирным домом выбирается на общем
собрании  собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран  и  изменен  в  любое  время  на основании его решения. Решение
общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для
всех собственников помещений в многоквартирном доме.
     4.   Орган   местного  самоуправления  в  порядке,  установленном
Правительством  Российской  Федерации,  проводит  открытый  конкурс по
отбору  управляющей организации, если в течение года до дня проведения
указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не
выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа  управления  этим  домом не было реализовано. Открытый конкурс
проводится  также  в случае, если до окончания срока действия договора
управления   многоквартирным   домом,   заключенного   по  результатам
открытого  конкурса,  не  выбран способ управления этим домом или если
принятое  решение  о  выборе  способа  управления  этим  домом не было
реализовано.
     5.  Орган  местного  самоуправления  в течение десяти дней со дня
проведения  открытого  конкурса,  предусмотренного  частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме
о  результатах  указанного  конкурса и об условиях договора управления
этим  домом.  Собственники  помещений  в  многоквартирном доме обязаны
заключить  договор  управления  этим домом с управляющей организацией,
выбранной  по  результатам  предусмотренного частью 4 настоящей статьи
открытого  конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
     6.  Орган  местного  самоуправления  не  позднее  чем за месяц до
окончания  срока  действия  указанного  в  части  5  настоящей  статьи
договора    управления   многоквартирным   домом   созывает   собрание
собственников  помещений  в  этом  доме  для  решения вопроса о выборе
способа  управления  этим  домом,  если  такое  решение  ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
     7.  Любой  собственник  помещения  в  многоквартирном  доме может
обратиться  в суд с требованием обязать органы местного самоуправления
выбрать  управляющую  организацию в соответствии с положениями части 4
настоящей статьи.
     8.  Заключение  договора  управления  многоквартирным  домом  без
проведения  открытого  конкурса,  предусмотренного  частью 4 настоящей
статьи,   допускается,   если   указанный  конкурс  в  соответствии  с
законодательством признан несостоявшимся.
     9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.