Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ), ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования
3.1. Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих
освобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования, осуществляется на основании правовых
актов, принятых органами исполнительной власти города Москвы (раздел 1
настоящего Положения), юридическими (физическими) лицами при наличии
инвестиционных контрактов за счет собственных средств, либо
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, либо
по его поручению Управлением Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы
при городских переселениях за счет средств бюджета города Москвы.
Жилые помещения по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования предоставляются Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы из жилищного фонда города
Москвы с последующей компенсацией расходов по переселению городу
Москве при наличии инвестиционного контракта.
В инвестиционном контракте предусматривается порядок возмещения
инвестором затрат городу за предоставленные жилые помещения, а также
за переселение граждан.
3.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования осуществляется
путем предоставления данным гражданам и членам их семей:
- другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде
города Москвы, пригодного для постоянного проживания по договору
социального найма, найма, безвозмездного пользования;
- жилого помещения из маневренного фонда по договору
краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитального
ремонта либо реконструкции жилого дома без расторжения ранее
заключенного договора на ремонтируемое (реконструируемое) жилое
помещение при условии сохранения его в жилищном фонде города Москвы;
- субсидии для приобретения или строительства жилых помещений.
Жилые помещения по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир из
жилищного фонда города Москвы в пределах района проживания, за
исключением случаев, предусмотренных законом города Москвы.
3.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору
социального найма, найма, безвозмездного пользования, с его согласия
предоставляется другое благоустроенное жилое помещение,
соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемого с
помощью города согласно правовым актам города Москвы.
Гражданину, занимающему жилое помещение по договору
безвозмездного пользования, договору найма, с его согласия
предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях
ранее заключенного договора найма, безвозмездного пользования и на
оставшийся срок его действия либо на иных условиях по соглашению
сторон.
3.4. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления
гражданину и членам его семьи по договору социального найма, найма,
безвозмездного пользования, а также размер субсидии для приобретения
или строительства жилых помещений, определяются для семьи данной
численности на дату принятия решения префектурой административного
округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению
или изъятию по основаниям, изложенным в разделе 1 настоящего
Положения.
При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на
жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления
площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилых помещений,
принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного
пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а
также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе
вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные
условия указанных граждан ухудшились.
Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и
действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается
законом города Москвы.
При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения
семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены
раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей
предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на
семью из четырех и более человек более, чем на 9 метров.
3.5. Если гражданин занимал жилое помещение, превышающее размер
предоставляемого жилого помещения с помощью города Москвы для семьи
данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределах
нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной
численности.
3.6. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие
тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых
установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые
помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное
изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению
требования данных граждан о предоставлении дополнительной площади,
если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в
квартире, либо совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных
условий за последние 5 лет.
3.7. С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого
помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по
договору социального найма, найма, безвозмездного пользования большего
размера при отсутствии у юридического (физического) лица, являющегося
стороной инвестиционного контракта, либо Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы возможности предоставить
жилое помещение в пределах нормы предоставления.
Жилое помещение жилищного фонда города Москвы большего размера
предоставляется без доплаты стоимости за площадь, превышающую норму
предоставления.
3.8. По договору социального найма, найма, безвозмездного
пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещение
размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при
наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в
отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, а
также при совершении ими сделок или действий, в результате которых
жилищные условия граждан ухудшились.
3.9. При отказе граждан от предоставления жилого помещения по
договору социального найма, найма, безвозмездного пользования им может
быть предоставлена по соглашению с юридическим (физическим) лицом,
являющимся стороной инвестиционного контракта, компенсация, либо
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы -
субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в
установленном законом порядке. При этом размер субсидии составит 100%.
Размер субсидии определяется по нормативной стоимости
предоставления жилых помещений. Нормативная стоимость равна
произведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий на
размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по нормам
предоставления для семьи данной численности, проживающей по месту
жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения
префекта административного округа города Москвы, которое оформляется
распоряжением префекта административного округа города Москвы о
предоставлении субсидии конкретной семье.
При подборе жилого помещения и заключении договора купли-продажи
субсидия перечисляется продавцу жилого помещения в безналичной форме.
Жилое помещение переходит в собственность на основании
заключенного договора купли-продажи после его государственной
регистрации.
3.10. Предоставление гражданам субсидий для приобретения или
строительства жилых помещений производится Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств,
предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы.
Предоставление гражданам компенсаций производится юридическим
(физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за
счет собственных средств.
3.11. После принятия префектурой административного округа города
Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или
изъятию, не допускается заключение новых договоров социального найма,
найма, безвозмездного пользования, изменение заключенных ранее
договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования при
увеличении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных в п.
3.12. настоящего Положения, а также обмен жилых помещений, находящихся
в собственности города Москвы и подлежащих освобождению, совершение
иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без
согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
3.12. С момента принятия префектурой административного округа
города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению
или изъятию, последующее увеличение состава семьи не является
основанием для предоставления жилого помещения большего размера по
договору социального найма, найма, безвозмездного пользования
гражданину и членам его семьи, а размер субсидии для приобретения или
строительства жилых помещений в денежном выражении не подлежит
перерасчету, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования, если до вселения
они не были обеспечены по норме предоставления;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным
жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым
помещением на основании решения суда.
Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением
соответствующих изменений в договоры социального найма, найма,
безвозмездного пользования.
3.13. Граждане обязаны освободить занимаемое жилое помещение не
позднее месяца после заключения договора социального найма, найма,
безвозмездного пользования на предоставляемое жилое помещение либо не
позднее месяца с момента заключения договора купли-продажи при
получении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений
либо компенсации в соответствии с п. 3.9. настоящего Положения, либо в
срок, указанный в договоре краткосрочного найма.
3.14. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением
жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования, несет
юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного
контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы при городских переселениях.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных
контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы заключает договор с инвестором об
оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку
переселения и иных услуг.
3.15. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения по
договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, от
переселения, предоставления другого благоустроенного жилого помещения
по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования,
жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного
найма (иному договору), субсидии для приобретения или строительства
жилых помещений, заключения соответствующего вида договора, вопросы о
предоставлении жилого помещения по соответствующему виду договора, в
том числе его заключении, субсидии для приобретения или строительства
жилых помещений, переселения граждан решаются конфликтной комиссией по
урегулированию спорных вопросов с гражданами.
При невозможности урегулировать спорные вопросы с помощью
конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ), ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".