Фрагмент документа "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".
4. Задачи и функции Управляющей организации
4.1. Управляющая организация проводит работу с проживающими в
многоквартирных домах (общежитиях), направленную на соблюдение ими
следующих требований:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические
возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции
приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных)
приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок
распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на
помещение нанимателя, и их оплаты без согласования с Управляющей
организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по
прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов
отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнения работ или совершения других действий,
приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройства или перепланировки помещений без согласования в
установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной
арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом,
строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и
помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения
других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном
доме (общежитии);
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки
строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие
жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с
8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по
ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
м) информировать Управляющую организацию об изменениях количества
граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих,
а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия
Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий;
н) обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в
помещение для осмотра технического и санитарного состояния
внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей
организацией время, а работников аварийных служб - в любое время;
о) сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях в
многоквартирном доме (общежитии);
п) своевременно и полностью вносить плату за помещение и
коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,
предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права
на льготы.
4.2. Основные задачи Управляющей организации:
4.2.1. Сбор платы за наем жилых помещений, занимаемых
нанимателями по договорам найма жилого помещения в общежитии, платежей
за техническое обслуживание дома, за оказываемые коммунальные и прочие
услуги, оформление соответствующих договоров с нанимателями жилых
помещений.
4.2.2. Ведение технической документации на строения, инженерные
сооружения, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары,
санитарную очистку территорий, переданных в управление Управляющей
организации, в соответствии с правилами и нормами технической
эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания
граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях
организаций.
4.2.3. Обоснование и представление в Департамент экономической
политики и развития города Москвы предложений по финансированию затрат
на капитальный ремонт и содержание жилищного фонда, дорог, зелени,
объектов благоустройства и на санитарную очистку территории.
4.2.4. Обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами.
4.2.5. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих
от населения, и принятие соответствующих мер.
4.2.6. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение
платы за жилищные, коммунальные и иные услуги.
4.2.7. Контроль за содержанием жилищного и нежилого фонда путем
проведения представителями Управляющей организации регулярных проверок
качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.
4.2.8. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и
эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и по другим
видам деятельности, предусмотренным настоящим Договором.
4.2.9. Работа с жильцами, а также их представителями.
Информирование населения обо всех видах услуг и документов, а также о
режиме работы Управляющей организации.
4.2.10. Ведение лицевых счетов нанимателей и карточек учета
владельцев, собственников, арендаторов нежилых помещений, заключение с
ними договоров, предусмотренных действующими нормативными актами
Правительства Москвы.
4.2.11. Обработка бухгалтерской и прочей документации.
4.2.12. Проведение расчетных операций в банке.
4.2.13. Обеспечение учета договоров найма и прочих хозяйственных
договоров, в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг.
4.2.14. Хранение документов, подтверждающих право пользования
помещением или право собственности.
4.2.15. Ведение расчетов с нанимателями жилых помещений,
арендаторами, собственниками нежилых помещений за оказываемые услуги.
4.2.16. Выдача проживающим расчетных и иных документов, которые
должны выдаваться физическим и юридическим лицам службами Управляющей
организации.
4.2.17. Проведение технических осмотров зданий.
4.2.18. Обеспечение составления перечня требуемых работ по
ремонту и обслуживанию строений, инженерного оборудования и устройств,
в т.ч. дефектных ведомостей.
4.2.19. Планирование и организация работ технического
обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда,
инженерного оборудования и объектов внешнего благоустройства с
привлечением подрядчиков на конкурсной основе.
4.2.20. Организация санитарного содержания зданий и придомовой
территории с привлечением подрядчиков на конкурсной основе.
4.2.21. Контроль и оценка содержания домовладений.
4.2.22. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов.
4.2.23. Обеспечение поставки пользователям коммунальных и прочих
услуг, аварийно-диспетчерского обслуживания.
4.2.24. Организация подготовки многоквартирных домов (общежитий)
к сезонной эксплуатации.
4.3. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по:
4.3.1. Планово-предупредительному, непредвиденному и выборочному
капитальному ремонту жилищного фонда согласно титульному списку.
4.3.2. Содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту
объектов управления и придомовой территории.
|
Фрагмент документа "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".