О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА РЫНОЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ. Постановление. Правительство Москвы. 18.03.08 179-ПП

3. Расчет средних величин

     Выбранный показатель и соответствующий  индекс  обозначаются  как
Snt и ИАПnt, где: n - соответствует выбранному типу показателя;
     t - указывает на продолжительность расчетного периода.

     Значение параметра t может принимать значения:  "г", "к", "м" при
расчете средних и индекса за год, квартал и месяц соответственно.
     Sаг и ИАПаг  -  значения  показателя  и  индекса  (годового)  при
использовании  в  качестве показателя средней за год величины арендной
ставки по рынку нежилых помещений в городе Москве.
     Расчет средних величин производится:
     а) при использовании  данных  по  ряду  объектов,  относящихся  к
одному  сегменту рынка (по функциональному назначению,  классу объекта
недвижимости),   -   как    средняя    по    совокупности    различных
(неповторяющихся) объектов;
     б) при использовании  данных  по  ряду  объектов,  относящихся  к
различным  сегментам  рынка  (по  функциональному  назначению,  классу
объекта  недвижимости),  -  как  средняя  по  совокупности   различных
(неповторяющихся) объектов с учетом долей каждого сегмента;
     в) при использовании данных по индивидуальному  объекту  (средняя
за  период)  -  с учетом продолжительности начисления ставок аренды на
протяжении расчетного периода.
     3.1. Порядок расчета средней по совокупности (группы А,  Б).  При
     расчете средних по совокупности, если имеются сведения об
изменении значения  ставки  по отдельным объектам в течении расчетного
периода,  для них производится расчет как для индивидуального объекта,
после чего полученная величина используется в дальнейшем расчете.
     Совокупность данных по арендным ставкам может включать  следующую
информацию:
     - цены сделок;
     - цены предложения;
     - цены спроса.
     Общая формула  для  расчета  средней  величины  по  совокупности,
принадлежащей одному сегменту рынка (группа А), имеет следующий вид:

            сумма (Ci х Ai)
     Snt = ---------------------,
            сумма  Ci
     где
     i=1..N;
     N - количество элементов совокупности;
     Ai - величина арендной ставки;
     Ci -  весовые  коэффициенты,  определяемые   в   зависимости   от
характера  информации и отражающие объективность используемых значений
арендных ставок.
     Другим вариантом   расчета   средней  величины  по  совокупности,
принадлежащей  одному  сегменту  рынка  (группа  А),  может   являться
определение  средней  арифметической  ставок  аренды.  При  этом  цены
предложения могут вводиться с понижающим коэффициентом,  а цены спроса
- с повышающим.
     В целях повышения степени достоверности расчетов  возможно  также
введение ограничения на объем информации, относящейся к ценам спроса и
предложения,  который,  например,  не должен превышать 25%  количества
элементов используемой в расчете совокупности.
     3.2. Порядок расчетов средней по  совокупности  с  учетом  долей.
     Общая формула для расчета средней величины по совокупности, с
учетом долей каждого сегмента рынка (группа Б), имеет следующий вид:

     Snt = сумма (Di х Snti),
     где i = 1 .. N;
     N - количество рассматриваемых сегментов;
     Snti - средняя величина арендной ставки по сегменту, определенная
по методике расчета для группы А;
     Di -   доля   сегмента,  определяемая  как  отношение  количества
рассматриваемых  объектов  в  i-ом  сегменте   к   общему   количеству
рассматриваемых объектов.
     В зависимости от типа вычисляемого индекса используется следующее
соотношение данных:
     - индекс переменного состава - используются средние  значения  по
сегментам  на отчетный период и доли сегментов по состоянию на базовый
период;
     - индекс  постоянного  состава - используются средние значения по
сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период;
     - индекс  структурных  сдвигов - используются средние значения по
сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период.
     3.3. Порядок расчета средней за период.

             сумма  (Di х Ai)
     Snt = ---------------------,
              сумма   Di

     где   i=1..Nd;
     Nd - количество дней в периоде расчета;
     Di - количество дней, в течение которого значение арендной ставки
составляло Ai.
     В зависимости от типа вычисляемого индекса используется следующее
соотношение данных:
     - индекс переменного состава - используются средние  значения  по
сегментам  на отчетный период и доли сегментов по состоянию на базовый
период;
     - индекс  постоянного  состава - используются средние значения по
сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период;
     - индекс  структурных  сдвигов - используются средние значения по
сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период.