Фрагмент документа "О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ".
О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
25 марта 2008 г.
N ВК/1376
(Д)
В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам
структуры кадастрового номера земельного участка, внесения сведений о
ранее учтенных земельных участках, а также исправления технических
ошибок, допущенных при ведении кадастра недвижимости, Федеральное
агентство кадастра объектов недвижимости разъясняет следующее.
1. В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра
недвижимости, утвержденным Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35
(далее - Порядок), решение о внесении сведений о ранее учтенном
земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и
документов, перечисленных в пункте 21 Порядка.
Подготовка дополнения к инвентаризационной и (или) оценочной
описи в данном случае не осуществляется.
Заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке
(рекомендуемая форма приведена в приложении N 1) регистрируется в
установленном порядке в книге учета заявлений.
При этом в соответствии с пунктом 26 Порядка, если заявление о
внесении сведений о ранее учтенном земельном участке представлено
лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем
заявителя), либо лицо, представившее заявление, не предъявило
документ, удостоверяющий личность, заявление регистрируется в книге
учета заявлений с отметкой об отказе в приеме.
Представленные документы проверяются на предмет выявления
оснований для отказа во внесении сведений о ранее учтенном земельном
участке.
При этом протокол проверки заполняется с учетом следующих
особенностей.
а. Проверка на наличие полномочий заявителя (строка 1 Таблицы) и
комплектность документов (строка 2 Таблицы) не проводится.
б. В строке 3 Таблицы 2 Протокола проверки осуществляется
проверка на соответствие подпункту 1 части 2 статьи 27, части 7 статьи
45 (подтверждают (устанавливают) ли представленные документы право на
земельный участок и (или) ранее осуществленный государственный учет)
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" (далее - Закон), а также пункту 34 Порядка. При этом в
случае выявления нарушений в графе "Основания" приводится указание на
приведенные выше пункты Закона и Порядка.
в. В строке 4 Таблицы 2 Протокола проверки осуществляется
проверка на соответствие пункту 34 Порядка, а также на наличие в
государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном
земельном участке. В случае выявления нарушений в графе "Основание"
приводится указание на пункт 34 Порядка или, если сведения о таком
земельном участке уже содержатся в соответствующих разделах
государственного кадастра недвижимости, вносится запись:
"Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее
учтенном земельном участке с кадастровым номером -----, расположенном
-----".
В случае принятия положительного решения внесение сведений о
ранее учтенном земельном участке осуществляется в срок не более чем
двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета
соответствующего заявления.
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке завершается
подготовкой:
- кадастрового паспорта земельного участка (при условии наличия
кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке в объеме,
необходимом для подготовки кадастрового паспорта, а также в случаях,
предусмотренных частью 11 статьи 45 Закона);
- кадастровой выписки о земельном участке (в случаях,
предусмотренных частью 12 статьи 45 Закона).
В случае если в заявлении указана форма предоставления сведений в
виде кадастрового паспорта, но в соответствии с частью 12 статьи 45
Закона такой документ не может быть предоставлен, орган кадастрового
учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) кадастрового
паспорта и выдает (направляет) его вместе с кадастровой выпиской о
земельном участке (часть 13 статьи 45 Закона).
Отражение в государственном кадастре недвижимости сведений о
дополнительно выявленном органом кадастрового учета существующем
земельном участке осуществляется на основании дополнения к
инвентаризационной и (или) оценочной описи, которое оформляется
органом кадастрового учета и регистрируется в книге учета заявлений.
При выявлении документов о ранее учтенном земельном участке,
сведения которых частично не соответствуют сведениям, содержащимся в
государственном кадастре недвижимости, либо в случае выявления
документов, имеющих большую юридическую силу, орган кадастрового учета
оформляет протокол выявления технической ошибки, принимает решение об
исправлении технической ошибки и в срок не более чем пять рабочих дней
исправляет данную техническую ошибку в соответствии с выявленными
документами.
2. В соответствии с Правилами присвоения кадастровых номеров
земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер земельного
участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера
земельного участка в этом квартале, который является порядковым
номером записи о земельном участке в журнале учета кадастровых
номеров.
В связи с изложенным Роснедвижимостью принято решение при выводе
на печать записей о кадастровом номере земельного участка не указывать
незначащие нули в номере земельного участка в кадастровом квартале.
Данное правило не распространяется на форму записи номера кадастрового
района и номера кадастрового квартала. Таким образом, кадастровый
номер земельного участка без указания незначащих нулей (в номере
земельного участка в квартале), т.е. кадастровый номер, в котором
первая цифра номера земельного участка в кадастровом квартале имеет
значение от 1 до 9 (например, 50:05:123456:4), соответствует
кадастровому номеру земельного участка с указанием незначащих нулей
(например, 50:05:123456:0004).
3. Исправление технических ошибок.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Закона технической ошибкой
является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая
ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета
при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к
несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр
недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились
сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с пунктом 48 Порядка в случае обнаружения органом
кадастрового учета при выполнении кадастровых процедур технической
ошибки в кадастровых сведениях должностное лицо, выявившее техническую
ошибку, составляет протокол выявления технической ошибки и заверяет
его своей подписью.
Протокол выявления технической ошибки составляется в соответствии
с требованиями пункта 48 Порядка в форме, приведенной в приложении N 2
к настоящему письму, в срок не более двух рабочих дней с даты
выявления ошибки. Если при выполнении кадастровых процедур выявлено
несколько технических ошибок в кадастровых сведениях об одном объекте
недвижимости, в протоколе выявленных ошибок оформляется несколько
строк "Наименование характеристики и ее ошибочное значение",
"Правильное значение характеристики", "Основание для исправления" по
числу характеристик объекта недвижимости, содержащих ошибочные
значения. Если при выполнении кадастровых процедур выявлены
технические ошибки в кадастровых сведениях о нескольких объектах
недвижимости, составляется несколько протоколов выявления технических
ошибок, число которых соответствует числу объектов недвижимости,
сведения о которых являются ошибочными. При этом допускается решение
об исправлении технической ошибки оформлять в виде одного документа.
Одновременно с протоколом выявления технической ошибки
должностное лицо, выявившее данную ошибку, готовит проект решения
уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об
исправлении технической ошибки и регистрирует протокол в журнале учета
протоколов выявленных технических ошибок (приложение N 3). Для
принятия решения уполномоченным должностным лицом к протоколу может
прилагаться документ, содержащий правильное значение характеристики
объекта недвижимости.
Решение об исправлении технической ошибки оформляется в
соответствии с требованиями пункта 18 Порядка. В решении в
соответствии с требованиями части 3 статьи 28 Закона указываются дата
обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации
соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также
указание, в чем состоит исправление такой ошибки.
В случае принятия положительного решения об исправлении
технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо
органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты
представления протокола выявления технической ошибки:
- заверяет своей подписью протокол выявления технической ошибки;
- удостоверяет своей подписью представленный проект решения об
исправлении технической ошибки.
На основании данного решения и протокола выявления технической
ошибки в срок, установленный частью 2 статьи 28 Закона, специалист
органа кадастрового учета вносит исправленные сведения в
государственный кадастр недвижимости, о чем в протоколе выявления
технической ошибки проставляет отметку "ИСПРАВЛЕНО".
В соответствии с частью 3 статьи 28 Закона и пунктом 50 Порядка
орган кадастрового учета направляет оформленное решение
правообладателю объекта недвижимости, предварительно изготовив и
заверив копию данного решения.
Протокол выявления технической ошибки и заверенная копия решения
об исправлении технической ошибки после исправления такой ошибки
помещаются в кадастровое дело соответствующего объекта недвижимости.
В случае принятия отрицательного решения об исправлении
технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо
органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты
представления протокола выявления технической ошибки:
- заверяет своей подписью протокол выявления технической ошибки;
- проставляет на проекте решения резолюцию "Отклонить" и заверяет
такую резолюцию своей подписью с указанием наименования должности,
инициалов, фамилии и даты.
Заверенный протокол выявления технической ошибки и проект решения
об исправлении с соответствующей резолюцией помещаются в кадастровое
дело объекта недвижимости.
При поступлении соответствующего заявления решение об исправлении
технической ошибки либо об отказе в исправлении технической ошибки
принимается на основании заявления заинтересованного лица в
исправлении такой ошибки (пункты 19, 35 Порядка).
Данный порядок исправления технических ошибок не распространяется
на проведение верификации и нормализации кадастровых сведений,
осуществляемых органом кадастрового учета в плановом режиме.
Исправление выявленных при верификации и нормализации кадастровых
сведений технических ошибок осуществляется в порядке, установленном
для проведения верификации и нормализации кадастровых сведений.
Заместитель руководителя
В.С.КИСЛОВ
25 марта 2008 г.
N ВК/1376
Приложение N 1
|
Фрагмент документа "О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ".