ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 24.04.2008). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 29.12.04 188-ФЗ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

     1.   Договор   управления  многоквартирным  домом  заключается  в
письменной  форме  путем  составления  одного  документа, подписанного
сторонами.   При   выборе   управляющей  организации  общим  собранием
собственников  помещений в многоквартирном доме с каждым собственником
помещения  в  таком  доме  заключается договор управления на условиях,
указанных в решении данного общего собрания.
     2.  По  договору  управления  многоквартирным  домом одна сторона
(управляющая  организация)  по  заданию  другой стороны (собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  органов  управления товарищества
собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или
органов    управления   иного   специализированного   потребительского
кооператива)   в  течение  согласованного  срока  за  плату  обязуется
оказывать  услуги  и  выполнять  работы  по  надлежащему  содержанию и
ремонту  общего  имущества  в  таком  доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями
в  этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
     3.  В  договоре  управления  многоквартирным  домом  должны  быть
указаны:
     1)  состав  общего  имущества  многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
     2)  перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а
также  перечень  коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
     3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и  ремонт  жилого  помещения и размера платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы;
     4)  порядок  осуществления  контроля  за  выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
     4.    Условия    договора    управления   многоквартирным   домом
устанавливаются   одинаковыми   для  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном доме.
     5.  Договор  управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в
части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и
не более чем три года.
     6.  При  отсутствии  заявления  одной  из  сторон  о  прекращении
договора  управления  многоквартирным  домом  по  окончании  срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
     7.  Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом,  управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
     8.    Изменение   и   (или)   расторжение   договора   управления
многоквартирным   домом   осуществляются  в  порядке,  предусмотренном
гражданским законодательством.
     8.1.    Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме   в
одностороннем   порядке   вправе  отказаться  от  исполнения  договора
управления   многоквартирным   домом,   заключенного   по  результатам
открытого  конкурса,  предусмотренного  частью 4 статьи 161 настоящего
Кодекса,  по  истечении  каждого  последующего  года со дня заключения
указанного  договора в случае, если до истечения срока действия такого
договора  общим  собранием  собственников  помещений в многоквартирном
доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим
домом.
     8.2.  Собственники  помещений в многоквартирном доме на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в  одностороннем  порядке  вправе  отказаться  от  исполнения договора
управления  многоквартирным  домом,  если  управляющая  организация не
выполняет условий такого договора.
     9.   Управление   многоквартирным   домом,  который  находится  в
собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество
собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI
настоящего Кодекса.
     10.  Управляющая  организация  за  тридцать  дней  до прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию  на  многоквартирный  дом  и иные связанные с управлением
таким   домом   документы  вновь  выбранной  управляющей  организации,
товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному   потребительскому   кооперативу   либо  в  случае
непосредственного  управления  таким  домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.
     11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом,  управляющая  организация  ежегодно  в течение первого квартала
текущего  года  представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.