О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ (РЕДАКЦИЯ НА 18.12.2007). Постановление. Правительство Москвы. 27.04.04 255-ПП

Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. На    основании   результатов   конкурса   (правового   акта
Правительства Москвы) соотношение  раздела  недвижимого  имущества  по
итогам  реализации  Контракта,  за исключением общей площади помещений
------------------------ кв. метров, занимаемых на праве собственности
(свидетельство о внесении в реестр N --------------),  устанавливается
между Сторонами в пропорции: по объекту N ------------, адрес: -------
---------------------------------------------------------------------.
     В  собственность  Администрации  в  лице  Департамента  имущества
города Москвы:
     - ---%   общей   нежилой  площади,  исключая  площади  помещений,
неразрывно  связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные
клетки,    лифтовые    шахты,    технические    этажи,    техподполья,
электрощитовые);
     - 100%  общей площади построенных или реконструированных объектов
инженерного и коммунального назначения.
     В собственность Инвестора:
     - 100%   общей   жилой  площади,  площадей  машиномест  и  общего
пользования  гаража-стоянки,  а также сервисных служб в соответствии с
МГСН    5.01-01   "Стоянки   легковых   автомобилей"   без   изменения
функционального  назначения  при  условии перечисления в бюджет города
Москвы   на   специальный  счет  Московского  городского  казначейства
денежных  средств в качестве компенсации за инженерную, транспортную и
социальную  инфраструктуру  в  размере  ----  в сроки, предусмотренные
графиком   платежей,   являющимся   неотъемлемой   частью   настоящего
Инвестиционного контракта;
     - ---%   общей   нежилой  площади,  исключая  площади  помещений,
неразрывно  связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные
клетки,    лифтовые    шахты,    технические    этажи,    техподполья,
электрощитовые).
     В  случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые
площади  помещений,  неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения
жилой  части  объекта  (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические
этажи,  техподполья,  электрощитовые,  мусорокамеры),  являются  общей
долевой  собственностью  членов  ТСЖ  в  соответствии с Законом города
Москвы от 09.11.1994 N 19-87.
     3.2.   Оформление   имущественных   прав  Сторон  по  результатам
реализации   инвестиционного  проекта  с  учетом  всех  дополнительных
соглашений  к  Контракту  производится  в  установленном порядке после
сдачи  объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и
приложений   к   нему  на  основании  акта  о  результатах  реализации
инвестиционного   проекта   (пускового  комплекса)  согласно  условиям
Контракта.
     3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его
в  эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте
(возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным
участком,  которое будет установлено и оформлено после государственной
регистрации  права  (доли  в  праве)  на  здание  каждому соинвестору)
уточняется  по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые
изготавливаются   по   заявке   Инвестора  на  основании  утвержденной
проектно-сметной   документации   и   натурных   обмеров  МосгорБТИ  и
согласовываются   Сторонами.  Принятое  решение  оформляется  актом  о
частичной реализации Инвестиционного контракта.
     3.4.   Если   в  соответствии  с  условиями  конкурса  (аукциона,
правового   акта   Правительства  Москвы)  реализация  инвестиционного
проекта   требует   предоставления  площади  и  отселения  жителей  из
строений, расположенных на строительной площадке, и (или) освобождения
строений,  расположенных  на  строительной  площадке, от собственников
жилых  и  нежилых  помещений, то все возникающие в этом случае затраты
несет Инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.
     Предоставление   площади   и   отселение   жителей  из  строений,
расположенных   на   строительной   площадке   объекта,   производятся
Инвестором  по  договоренности  с  ними и оформляются в соответствии с
действующим законодательством.
     3.5.  Права  аренды  на  земельный(е) участок(ки) определяются на
условиях  краткосрочной  аренды  в  установленном  порядке  на  период
проектирования и строительства.
     3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде
отдельных   квартир,   передаваемых   в   соответствии   с  п.  3.1  в
собственность   Инвестора   по   итогам  реализации  Контракта,  будет
направлена  Инвестором  для  заключения  договоров соинвестирования на
условиях,  определяемых  Инвестором,  с  физическими лицами, постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои
жилищные   условия   с   использованием   ипотечных  (залоговых)  схем
кредитования,  займов  и  субсидий,  а  также  с  юридическими лицами,
принимающими   на   основании  заключенных  с  Департаментом  жилищной
политики   и   жилищного  фонда  города  Москвы  договоров  участие  в
реализации городских жилищных программ.