Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ (РЕДАКЦИЯ НА 18.12.2007)".
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать
протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному
обеспечению Контракта.
5.1.2. В месячный срок оформить с Инвестором договор
краткосрочной аренды земельного участка при условии предоставления
Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных
средств.
5.1.3. В случае если это предусмотрено условиями конкурса
(аукциона, правового акта Правительства Москвы), осуществить отселение
жителей в сроки, установленные пунктом 4.1 (собственников или
пользователей жилых помещений), и вывод пользователей нежилых
помещений из объекта реконструкции (п. 2.1).
5.1.4. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи
жилых и нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные
участки, а также изменения договоров найма жилых площадей и вселения
граждан для постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных
объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении
на момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению
Контракта.
5.1.6. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов,
необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.7. Осуществить учетную регистрацию в установленном порядке
Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех
обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта
обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.9. После оформления имущественных прав на объект
строительства (реконструкции, реновации) оформить Инвестору
земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с
действующим законодательством и условиями Контракта.
В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки
реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются с оформлением
соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой
частью настоящего Контракта.
5.1.10. Не позднее --- месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору
сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно
проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои
жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц,
принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации
городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить
договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Предоставить в 10-дневный срок с момента заключения
Инвестиционного контракта Администрации в лице Комитета города Москвы
по организации и проведению конкурсов и аукционов банковскую гарантию
или подтверждение наличия собственных средств по уплате денежных
средств в размере, указанном в пункте 3.1 Инвестиционного контракта,
действующую до оформления акта о результатах реализации
Инвестиционного контракта.
5.2.2. В течение 15 дней с момента заключения Инвестиционного
контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в
установленном порядке.
5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном
объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему
Контракту, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города
Москвы в размере, указанном в п. 3.1 Контракта, и сдать объект
(объекты) приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
5.2.4. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции,
реновации) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения,
обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые
могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости,
то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным
входом.
5.2.5. В недельный срок после получения заключения
Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить
Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола
предварительного раздела нежилых помещений.
5.2.6. Представлять Администрации (в лице Департамента
экономической политики и развития города Москвы) информацию по
включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы
объектов строительства по Контракту в установленные сроки и в
установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
5.2.7. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца,
следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры
соответствующего административного округа) отчета о выполненных
работах, предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.
5.2.8. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в
эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с
качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.10. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к
ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от
12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и
содержания строительных площадок на территории Центрального
административного округа" (при строительстве или реконструкции
объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении
Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий, сооружений и
строительных площадок на период строительства, реконструкции,
реставрации и капитального ремонта в городе Москве").
5.2.11. Произвести отселение жителей и вывод собственников из
объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных
средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с
компенсацией, если это предусмотрено инвестиционным проектом и
условиями конкурса (правового акта Правительства Москвы).
5.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
5.2.13. После выполнения пункта 4.1 Контракта в месячный срок
произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов,
близлежащих к инвестиционному объекту (в том числе публикации в
средствах массовой информации), о предстоящем строительстве
(реконструкции, реновации) по данному адресу. В случае получения
обоснованных замечаний жителей принять необходимые меры по их
устранению.
5.2.14. Производить в соответствии с установленным порядком
учетную регистрацию в Департаменте муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы Контракта, дополнительных соглашений и
договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство
жилья.
5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о
дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры
соинвестирования согласовываются с Администрацией.
5.2.16. Обеспечить инженерную подготовку территории в
соответствии с выданными техническими условиями и заключенным
протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному
обеспечению Контракта.
Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций,
сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной
площадке объекта.
5.2.17. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том
числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о
создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также
указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки
перегородок) производятся в установленном действующим
законодательством порядке.
5.2.18. В двухнедельный срок после ввода объекта в эксплуатацию
представить документы в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за
оформлением жилой площади в г. Москве" для оформления выписок из базы
данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой
площади в соответствии с данным Контрактом.
5.2.19. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг
телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п. 4 распоряжения
Правительства Москвы от 02.12.2002 N 1880-РП "О порядке оказания услуг
телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных,
ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий,
а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со
строительством объектов дорожно-транспортной сети города".
5.2.20. После сдачи объекта в эксплуатацию представить в
Департамент имущества города Москвы полный пакет документов,
необходимый для регистрации права собственности города на свою долю
площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав.
5.2.21. В течение 30 дней с момента оформления в установленном
порядке имущественных прав на объект представить в Москомзем
необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.22. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и
квартир.
5.2.23. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в
установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в
установленном порядке арендные платежи за пользование земельным
участком.
5.2.24. Не позднее ------ месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Контракта предоставить Администрации условия реализации и
перечень квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность
Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта, с указанием их
существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для
реализации на условиях, определяемых Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам,
указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме,
пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц
хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей,
предоставляемых таким лицам, не превысит ---% от площадей, подлежащих
передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае
если в срок, указанный в п. 5.1.10 настоящего Контракта, Администрация
не представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым
Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с
указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей,
который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше
указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для
этой цели, Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями
по своему усмотрению.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ (РЕДАКЦИЯ НА 18.12.2007)".