Фрагмент документа "О МЕТОДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРИ СОЗДАНИИ И ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ".
2. Термины и определения
2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не
вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь
нижеуказанное значение:
Товарищество - Товарищество собственников жилья "-------------",
являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией,
добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном
доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в
многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации
этого комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим
имуществом в многоквартирном доме.
Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в
многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.
Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном
порядке в Товарищество.
Многоквартирный дом - расположенный по адресу: ----------, единый
комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в
установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее
из более двух жилых и нежилых помещений, а остальные части (общее
имущество) находятся в общей долевой собственности собственников
помещений.
Помещение - часть многоквартирного дома (квартира, комната),
выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного
использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности
граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира - структурно обособленное жилое помещение в
многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а
также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой
собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся
частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и
доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее
их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного
помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические
этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном
порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами
озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также
долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем
собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности
собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения
к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не
включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в
многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению,
водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению),
газоснабжению.
Обслуживающие организации - организации, оказывающие
собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или)
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком
доме.
Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие
коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам,
пользующимся помещениями собственника.
Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые
управляющей или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и
капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию
элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений
общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима
помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке
помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в
состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых
и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности;
содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на
земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие.
Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ,
установленными ими на их общем собрании.
Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения
преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и
работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов
общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на
входящем в состав общего имущества земельном участке.
Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью
восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при
необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в
многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение - плата, включающая в себя плату за
работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 кв.
метр общей площади жилого помещения.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
|
Фрагмент документа "О МЕТОДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРИ СОЗДАНИИ И ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ".