О МЕТОДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРИ СОЗДАНИИ И ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Распоряжение. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. 13.02.08 370

4. Право собственности на помещения и общее имущество
                        в многоквартирном доме

     4.1.   Собственник   жилого  и/или  нежилого  помещения  владеет,
пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии
с  его  назначением  и  пределами  его  использования,  установленными
жилищным законодательством РФ.
     4.2.   Жилые   помещения  используются  для  проживания  граждан.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
пользование   принадлежащее  ему  помещение  гражданину  на  основании
договора  найма,  договора  безвозмездного  пользования  или  на  ином
законном  основании,  а  также юридическому лицу на основании договора
аренды  или ином законном основании с учетом требований, установленных
гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
     Не   допускается   размещение  в  жилых  помещениях  промышленных
производств.
     Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения
прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении,
соседей,  требований  пожарной  безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических   и   иных   требований   законодательства,  а  также  в
соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
     Переустройство    и/или    перепланировка    помещения   в   доме
осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
     Жилое  помещение  может  быть  переведено  в  нежилое  в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
     4.3.  Общее  имущество  в  многоквартирном доме находится в общей
долевой  собственности  собственников помещений. Собственники владеют,
пользуются  и  в  установленных  жилищным  законодательством  пределах
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
     Уменьшение   размера   общего   имущества   возможно  только  при
проведении  реконструкции  помещения  и  с согласия всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
     Доля  собственника в праве общей собственности на общее имущество
не  подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и
следует  судьбе  права  собственности  на  это помещение. Доля каждого
собственника  в  праве общей собственности на общее имущество в натуре
не выделяема.
     Доля  в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество нового
собственника  помещения  (покупателя,  наследника  и  т.п.) равна доле
предшествующего собственника помещения.
     При  переходе права собственности на помещение доля в праве общей
долевой  собственности  на  общее  имущество нового собственника равна
доле   в   праве   общей  долевой  собственности  на  общее  имущество
предшествующего собственника.
     4.4.  Переустройство  или перепланировка общего имущества с целью
изменения  его функционального назначения и переоформления в помещение
иного   использования  производится  с  согласия  всех  собственников,
оформленного письменно.
     4.5.  Часть общего имущества может быть передана Товариществом во
временное   владение   и   пользование   на   основе  договора  любому
заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные
интересы   собственников.   Передача   во   владение   и   пользование
заинтересованному   лицу  части  общего  имущества  осуществляется  по
решению  общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии
с настоящим Уставом.
     4.6.  Земельный  участок,  на  котором расположен многоквартирный
дом,   может   быть   обременен   правом   ограниченного   пользования
(сервитутом)  другими  лицами.  Не  допускается запрет на установление
обременения  земельного  участка  в  случае  необходимости обеспечения
доступа  других  лиц к объектам, существовавшим до введения в действие
Жилищного  кодекса  РФ.  Новое  обременение  земельного участка правом
ограниченного  пользования  устанавливается по соглашению между лицом,
требующим  такого  обременения земельного участка, и собственниками на
основании решения общего собрания собственников. Споры об установлении
обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об
условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
     4.7.   Член   Товарищества   обязан  за  свой  счет  осуществлять
содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.