Фрагмент документа "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОХРАНЕНИЮ И РАЗВИТИЮ НАУЧНОГО И ПРОМЫШЛЕННОГО ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДА МОСКВЫ (РЕДАКЦИЯ НА 30.10.2007)".
5.2. Основные направления реализации проекта
"Пром Сити Москва - Север"
5.2.1. Предложения по реорганизации территории
производственно-коммунальной зоны "Планерная" в границах
зарезервированных участков.
Реализации пилотного проекта "Пром Сити Москва - Север" включает
выполнение следующего перечня основных мероприятий:
1. Осуществление мероприятий по освобождению территории:
- переселение жителей деревень Филино и Новодмитровка;
- перебазирование средней школы;
- перекладка линии электропередачи (110 кВ).
2. Корректировка с учетом потребностей формируемой СПТ "Пром Сити
Москва - Север" проектных показателей мощности запланированной к
строительству на рассматриваемой территории ГТУ ТЭЦ 200 МВт (380
Гкал/ч) и согласование сроков по вводу в строй с проведением
мероприятий по реализации проекта.
3. Проработка предложений по составу промышленных,
административных и инженерных объектов СПТ "Пром Сити Москва - Север":
- инженерное оборудование и строительство объектов
инфраструктуры;
- строительство дорожно-транспортной сети, многоуровневых
гаражей-стоянок, торгово-пешеходных переходов;
- строительство производственных площадей в объеме до 2000,0 тыс.
кв. м;
- строительство административных площадей в объеме до 1000,0 тыс.
кв. м;
- строительство автотранспортного и железнодорожного терминалов;
- строительство складских помещений в объеме до 60,0 тыс. кв. м.
4. Разработка промышленных и градостроительных требований к
реорганизации территории.
5. Разработка градостроительной документации.
6. Разработка технико-экономического обоснования проекта "Пром
Сити Москва - Север".
7. Предпроектная подготовка строительства <*>.
8. Проектная подготовка строительства <*>.
9. Ввод спроектированных объектов строительством.
-----------------------------------
<*> Проводится в соответствии с Положением о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве.
5.2.2. Проектирование и строительство производственных
комплексов.
Исходя из максимальных потребностей города по созданию (в том
числе на основе использования потенциала перебазируемых предприятий)
наиболее важных с точки зрения обновления технической базы во всех
отраслях промышленности машиностроительных производств существуют
реальные предпосылки создания на зарезервированной территории первого
промышленного узла (кластера) предприятий машиностроительной отрасли и
сопутствующих производств. Принимая во внимание ограниченность
земельных ресурсов города, решение этой задачи на этапах
проектирования и строительства должно быть связано с достижением
максимально возможного объема производственных площадей для размещения
промышленных комплексов предприятий. Планируемые к размещению в
составе СПТ "Пром Сити Москва - Север" производства должны наиболее
полно отражать спектр подотраслей машиностроения Москвы.
5.2.3. Проектирование и строительство комплекса
административно-офисных зданий.
Непосредственная близость производственной территории к
существующим и запланированным районам жилой застройки и общественным
объектам городского значения вызывает необходимость создания буферной
зоны, отделяющей производственные секторы СПТ "Пром Сити". Отделение
промышленных территорий планируется провести путем возведения
комплекса из трех административно-офисных зданий вдоль Ленинградского,
Новосходненского шоссе и проектируемого проезда 727. Намеченный
примерный объем строительства учитывает ограничения по этажности по
причине размещения вблизи с Международным аэропортом Шереметьево.
Административно-офисный комплекс предназначен для размещения
административных и обслуживающих подразделений СПТ "Пром Сити Москва -
Север", административных служб и закупочных подразделений
заводоуправлений организаций, входящих в состав СПТ "Пром Сити Москва
- Север", офисов и представительств промышленных, финансовых,
лизинговых, торгово-закупочных и посреднических компаний, предприятий
и организаций малого предпринимательства, включая организации
торговли, общественного питания, бытового и медицинского обслуживания,
филиалов банков и страховых компаний, муниципальных служб (милиции,
пожарной охраны и др.), коммунальных, сервисных и ремонтных служб.
Выделение значительного объема площадей в составе
административно-офисного комплекса для использования субъектами малого
предпринимательства будет способствовать выполнению положений
действующих постановлений Правительства Москвы от 01.07.2003 N 510-ПП
"О Комплексной программе развития и поддержки малого
предпринимательства в городе Москве на 2004-2006 гг." (проект 14.5) и
от 10.02.2004 N 78-ПП "О Городской целевой программе по обеспечению
субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010
годы" (производственные территории).
Говоря о конкретной территории, отведенной под реализацию проекта
"Пром Сити Москва - Север", необходимо отметить, что в соответствии с
Адресным перечнем объектов инфраструктуры поддержки малого
предпринимательства, утвержденным постановлением Правительства Москвы
от 26.08.2003 N 722-ПП "О поддержке и развитии малого
предпринимательства в Северном административном округе города Москвы",
на одном из участков этой территории запланировано строительство 25,5
тыс. кв. м производственных площадей для использования субъектами
малого предпринимательства.
5.2.4. Объекты инфраструктуры и инженерного обеспечения.
Инженерное оборудование территории и объекты создаваемой
инфраструктуры должны проектироваться с учетом удовлетворения
потребностей всех потенциальных потребителей на территории СПТ "Пром
Сити", включая общеузловые объекты совместного использования. При
проектировании дорожной сети, принимая во внимание существующее
разделение территории на три отдельных участка, необходимо
предусмотреть объединение территории транспортными развязками, мостами
и пешеходными переходами.
Предварительный вариант, который будет уточняться в процессе
проведения предпроектных и проектных работ, включает следующие
основные объекты:
- ГТУ ТЭЦ;
- метродепо (предусмотрено Генпланом города Москвы);
- автотранспортный терминал;
- железнодорожный терминал;
- АЗС (бензин, газ, дизельное топливо);
- мусоросжигательный завод;
- очистные сооружения;
- пешеходные переходы над транспортными магистралями и
путепроводами;
- водонапорная станция;
- канализационные насосные станции;
- газораспределительные станции;
- дорожная сеть, включая внутренние и внешние развязки и
пешеходные переходы;
- инженерные коммуникации:
водоснабжение (включая водоводы СВС, разводящую сеть,
артезианские скважины и т.п.);
канализация (включая напорные трубопроводы с ТЗ, трубопроводы
очищенной воды, ливневую канализацию с коллекторами и т.п.);
газоснабжение (включая сети трубопроводов высокого давления с ТЗ,
сети трубопроводов низкого давления, коммутирующие и распределительные
узлы и т.п.);
теплоснабжение (включая коммуникации, распределительную тепловую
станцию, индивидуальные тепловые пункты и т.п.);
энергоснабжение (включая реконструкцию существующей ЛЭП ВН,
коммуникации ТЭЦ, трансформаторные подстанции и т.п.);
- объекты связи и телекоммуникаций (включая сети МГТС, телефонную
подстанцию, ретрансляторы мобильной связи, IP- телефонию, систему
Интернет, системы спецсвязи и т.п.).
Привязка к территории мест расположения объектов, прокладки
трубопроводов и линий коммуникаций на территории СПТ "Пром Сити Москва
- Север" определяется при разработке градостроительного регламента и
уточняется на стадии проектирования.
5.2.5. Объекты Природного комплекса.
Размещение на рассматриваемой территории промышленных объектов
требует особого подхода к учету природоохранных ограничений (границ
водоохранных зон, территорий Природного комплекса) с точки зрения
регламентации размещения объектов.
В границах территории расположены два объекта Природного
комплекса:
- Филинское болото N 12 (САО, РРГД-1);
- Химкинское кладбище N 15 (САО, РРГД-2).
В перспективе планируется создание еще одного объекта Природного
комплекса - долина Машкинского ручья у Химкинского кладбища N 16 (САО,
РРГД 1-3). Среди существующих на территории ПКЗ "Планерная" объектов
наибольший размер санитарно-защитной зоны имеет Химкинское кладбище -
500 м.
Реорганизация территории предусматривает сохранение Филинского
болота, долины Машкинского ручья и Химкинского кладбища в пределах
природоохранных зон, установленных линиями градостроительного
регулирования, притока Машкинского ручья - в границах водоохранной
зоны, установленной линиями градостроительного регулирования.
5.2.6. Потребности в жилом фонде.
Наличие резерва жилищного фонда необходимо для проведения
отселения жителей деревни Филино и нечетной стороны деревни
Новодмитровка, которые намечены к сносу до 2010 года в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 N 1234 "О Схеме
градостроительного развития территорий упраздненных и существующих
деревень и поселков в границах г. Москвы". Потребности в жилье
определяются из расчета:
- Филино - 60 домов общей площадью около 5 тыс. кв. м, население
150 человек;
- Новодмитровка - 67 домов общей площадью 6 тыс. кв. м, население
150 человек.
Вопрос отселения возможно решить путем выделения под
строительство жилья земельного участка в граничащем с СПТ "Пром Сити
Москва - Север" районе жилой застройки. При этом должны быть учтены
также потребности в служебном жилье для размещения и проживания
привлекаемых для работы в период создания и в процессе
функционирования СПТ "Пром Сити Москва - Север" российских и
иностранных специалистов.
|
Фрагмент документа "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОХРАНЕНИЮ И РАЗВИТИЮ НАУЧНОГО И ПРОМЫШЛЕННОГО ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДА МОСКВЫ (РЕДАКЦИЯ НА 30.10.2007)".