ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ (РЕДАКЦИЯ НА 14.07.2008). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 26.01.96 14-ФЗ

Статья 620. Досрочное расторжение
                  договора по требованию арендатора

     По  требованию  арендатора  договор  аренды  может  быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     1)   арендодатель   не   предоставляет  имущество  в  пользование
арендатору   либо   создает   препятствия   пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
     2)   переданное   арендатору   имущество   имеет   препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при
заключении  договора,  не были заранее известны арендатору и не должны
были  быть  обнаружены  арендатором  во  время  осмотра  имущества или
проверки его исправности при заключении договора;
     3)   арендодатель   не  производит  являющийся  его  обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а
при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
     4)  имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
     Договором  аренды  могут  быть  установлены  и  другие  основания
досрочного   расторжения   договора   по   требованию   арендатора   в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.